Vor dem Polstück in 35633 Lahnau

Straßenprofil

Vor dem Polstück in Lahnau

Die Straße Vor dem Polstück liegt in Lahnau im Bereich Waldgirmes. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35633 zugeordnet. Ortsteilbezug: Waldgirmes.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert65 €/m² · Gewerbegebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 1,6 km, A 480 4,1 km, A 485 8,9 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Vor dem Polstück in Lahnau im Bereich Waldgirmes erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 229 m, S-Bahn 31,9 km, Regionalbahn 3,3 km, Fernzug 3,3 km, ca. 97 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 12,0 Min., Schwimmbad 4,3 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,58 €/m² Miete, 5,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.652 EUR/Ew., Steuerkraft 1.393 EUR/Ew., Einzelhandel 9.090 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +19 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +14
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 79,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Wetzlar-Ost 1,6 km
  • E-Mobilität: 5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 20 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,8 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmGrundschule an der Lahnaue
  • Weiterführende Schule2,1 kmAugust-Bebel-Gesamtschule
  • Kita880 mGem. Kindergarten Nordentchen
  • Bus229 mLahnau-Waldgirmes Römisches Forum, ca. 97 Abfahrten werktags
  • S-Bahn31,9 kmFriedberg (Hessen) Bahnhof, ca. 795 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,3 kmWetzlar Bahnhof, ca. 224 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,1 kmKlinikum Wetzlar
  • Fernstraße1,4 km37.149 Kfz/Tag
  • A 451,6 kmA 45 / AS Wetzlar-Ost
  • A 4804,1 kmA 480 / Wetzlarer Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,0 kmFreiherr-vom-Stein-Schule · Gymnasium (Mittelstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,1 kmAugust-Bebel-Gesamtschule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule16,5 kmJohann-Heinrich-Alsted-Schule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule2,3 kmWerner-von-Siemens-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule4,0 kmSchule an der Brühlsbacher Warte · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAuloch von Dutenhofen und Sändchen von Atzbach, Lahnaue zwischen Atzbach, Dutenhofen und Heuchelheim · 4,3 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzGrünland und Wälder zwischen Frankenbach und Heuchelheim, Lahnaue zwischen Atzbach und Gießen · 5,6 % FFH, Lahnaue zwischen Atzbach und Gießen · 8,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 16,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,2 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 143 ha, Gewerbe 35 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Auenverbund Lahn-Dill (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Auloch von Dutenhofen und Sändchen von Atzbach (Naturschutzgebiet, 2,28 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Grünland und Wälder zwischen Frankenbach und Heuchelheim; Lahnaue zwischen Atzbach und Gießen | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturschutzgebiet: Auloch von Dutenhofen und Sändchen von Atzbach; Lahnaue zwischen Atzbach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 229 m, S-Bahn 31,9 km, Regionalbahn 3,3 km, Fernzug 3,3 km, ca. 97 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten99/100Netto Marken-Discount 667 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit89/100Hausarzt 494 m, Apotheke 642 m, Grundschule 1,2 km, Autobahn 5,4 Min.
  • Autobahnanbindung88/100A 45 / AS Wetzlar-Ost 1,6 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,4 km, 37.149 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+19 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +14
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 3,4 %
  • Digitale Infrastruktur65/10079,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Vor dem PolstückLahnau
Grundschule1,1 km

Grundschule an der Lahnaue

Kita880 m

Gem. Kindergarten Nordentchen

Bus229 m

Lahnau-Waldgirmes Römisches Forum, ca. 97 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 229 m, S-Bahn 31,9 km, Regionalbahn 3,3 km, Fernzug 3,3 km

Klinik / Notfall5,1 km

Klinikum Wetzlar

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 491,4 km

37.149 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 667 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Getränke-Discount - 35584 Wetzlar-Naunheim, Waldgirmeser Str. 73Waldgirmeser Str. 73 35584 Wetzlar-Naunheim
    Lebensmittel-Discounter · 667 mQuelle
  • EDEKASwetlana Plikat e.K.Beim Eberacker 4 35633 Lahnau - Dorlar
    Lebensmittel · 1,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNaunheimer Straße 36a 35576 Wetzlar
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • LidlLidlCarolinenhütte 15 35576 Wetzlar
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Wetzlar, ForumAm Forum 1 35576 Wetzlar
    Verbrauchermarkt · 3,3 kmQuelle
  • PENNYPenny Am WetzbachNauborner Str. 140 35578 Wetzlar
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 km
  • NORMANORMAFrankfurter+Straße+346 35398 Giessen
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannWetzlar, 35576, Naunheimer Str. 36Naunheimer Str. 36 35576 Wetzlar
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Forum 1 35576 Wetzlar
    Drogerie · 3,2 kmQuelle
  • MüllerWetzlarBuderusplatz 2 35576 Wetzlar
    Drogerie · 3,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wetzlar-WestAn der Kommandantur 7 35578 Wetzlar
    Tierbedarf · 6,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 552 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 590 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 228 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 490 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei DrescherKreuzerstraße 33 35633 Lahnau
    Bäckerei · 552 mOSM
  • Netto Getränke-DiscountWaldgirmeser Straße 73 35584 Wetzlar
    Getränkemarkt · 663 mOSM
  • AralWaldgirmeser Straße 6 35633 Lahnau
    Kiosk / Convenience · 1,7 kmOSM
  • Berat MarktFormerstraße 59 35576 Wetzlar
    Obst/Gemüse · 3,0 kmOSM
  • Metzgerei BechtholdGießener Straße 50 35633 Lahnau
    Metzgerei · 3,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • BachstubeGeraberger Platz 1 35633 Lahnau
    Restaurant · 590 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 597 mOSM
  • EiszeitNaunheimer Straße 2 35633 Lahnau
    Café · 660 mOSM
  • Waldgirmes DönerDorlarer Straße 5a 35633 Lahnau
    Imbiss / Fast Food · 793 mOSM
  • Eiscafé BacioSchillerplatz 13 35578 Wetzlar
    Eisdiele · 4,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 228 mOSM
  • Familien Sportbad WaldgirmesGeraberger Platz 1 35633 Lahnau
    Sportzentrum · 523 mOSM
  • Römisches Forum WaldgirmesZum Römischen Forum 25 35633 Lahnau
    Park · 619 mOSM
  • Friedhof Waldgirmes
    Friedhof · 790 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 791 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 833 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Hertz 24/7®Dillfeld 20 35576 Wetzlar
    Carsharing · 4,3 kmOSM
  • Das AllradMinna-Naumann-Weg 9 35398 Gießen
    Fahrradverleih · 7,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Lahnau
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeistation WetzlarSportparkstraße 18a 35578 Wetzlar
    Polizei · 3,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • TEXAID Deutschland
    Recyclingcontainer · 490 mOSM
  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 494 mOSM
  • Klärwerk Dorlar
    Kläranlage · 1,3 kmOSM
  • NX 82405
    Windkraftanlage · 6,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.652 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Gewerbegebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 1 €/m² in 65 m; Grünland 1 €/m² in 65 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 65 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,58 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche107,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.652 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Gewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Lahnau, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35633

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Vor dem Polstück in Lahnau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit79,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße4 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert65 €/m²Gewerbegebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Vor dem Polstück
NameVor dem Polstück
Postleitzahl35633
OrtLahnau
OrtsteilWaldgirmes
Breitengrad50.583324
Längengrad8.541939
Vorwahl06441
TelefonnetzWetzlar
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeLahnau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B365 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer399 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.393 EUR/Ew.BBSR INKAR