Vor den Herzogsbergen in 38162 Cremlingen

Straßenprofil

Vor den Herzogsbergen in Cremlingen

Die Straße Vor den Herzogsbergen liegt in Cremlingen im Bereich Cremlingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38162 zugeordnet. Ortsteilbezug: Cremlingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert220 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 1,4 km, A 2 7,2 km, A 36 8,0 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Vor den Herzogsbergen in Cremlingen im Bereich Cremlingen erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Vor den Herzogsbergen in Cremlingen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: ALDI Nord 580 m, 10 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 481 m, Regionalbahn 3,0 km, Tram 5,7 km, Fernzug 7,2 km, ca. 134 Abfahrten werktags. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,00 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 797 m, 34.282 Kfz/Tag. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,4 km, weiterführend 3,5 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,4 km, weiterführend 3,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 481 m, Regionalbahn 3,0 km, Tram 5,7 km, Fernzug 7,2 km, ca. 134 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 12,3 Min., Schwimmbad 7,1 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,00 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.405 EUR/Ew., Steuerkraft 881 EUR/Ew., Einzelhandel 8.850 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +91 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +51
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 85,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Cremlingen 1,4 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.544 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wolfenbüttel
  • Schienenlärm: EBA: ca. 805 Betroffene, 6,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,8 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,4 kmGrundschule Sickte
  • Weiterführende Schule3,5 kmOberschule Sickte
  • Kita2,2 kmKindertagesstätte Arche Noah
  • Bus481 mCremlingen, Im Rübenkamp, ca. 134 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,0 kmWeddel, Bahnhof, ca. 234 Abfahrten werktags
  • Tram5,7 kmBraunschweig, Helmstedter Straße, ca. 428 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,8 kmStädtisches Klinikum Braunschweig gGmbH
  • Fernstraße797 m34.282 Kfz/Tag
  • A 391,4 kmA 39 / AS Cremlingen
  • A 27,2 kmA 2 / AS Braunschweig-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,8 kmDr.Wilhelm-Meyer-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,4 kmSally-Perel-Gesamtschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,5 kmOberschule Sickte · Oberschule mit gymnasialem Angebot
  • Berufliche Schule3,3 kmFachschule Heilerziehungspflege · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,9 kmRemenhof-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHerzogsberge, Kalksteinbruch und Halbtrockenrasen am Eich-Berg bei Hemkenrode · 2,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNordwestlicher Elm, Pfeifengras-Wiese bei Schapen, Schapener Forst · 7,9 % FFH
LandschaftsschutzBuchhorst, Elm · 41,9 % Flächenanteil
NaturparkElm-Lappwald · 33,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,4 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 356 ha, Gewerbe 71 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Feld- und Waldflur von Weddel, Klein Schöppenstedt, Destedt, Schulenrode und Cremlingen (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Weddeler Teich (Naturschutzgebiet, 1,96 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nordwestlicher Elm; Pfeifengras-Wiese bei Schapen, Schapener Forst; Pfeifengraswiese Wohld; Riddagshäuser Teiche; Roter Berg (mit Lenebruch, Heiligenholz und Fünfgemeindeholz); Wälder und Kleingewässer zwischen Mascherode und Cremlingen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 580 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 481 m, Regionalbahn 3,0 km, Tram 5,7 km, Fernzug 7,2 km, ca. 134 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1006,00 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 39 / AS Cremlingen 1,4 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 797 m, 34.282 Kfz/Tag
  • Schulen49/100Grundschule 3,4 km, weiterführend 3,5 km
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 805 Betroffene, 6,3 % der Einwohner
  • Naturnähe62/10016,8 % Wald, 1,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Vor den HerzogsbergenCremlingen
Grundschule3,4 km

Grundschule Sickte

Kita2,2 km

Kindertagesstätte Arche Noah

Bus481 m

Cremlingen, Im Rübenkamp, ca. 134 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 481 m, Regionalbahn 3,0 km, Tram 5,7 km, Fernzug 7,2 km

Klinik / Notfall6,8 km

Städtisches Klinikum Braunschweig gGmbH

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 39797 m

34.282 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 580 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 679 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordIm Moorbusche 4 38162 Cremlingen
    Lebensmittel-Discounter · 580 m
  • LidlLidlIm Moorbusche 5 38162 Cremlingen
    Lebensmittel-Discounter · 608 mQuelle
  • PENNYPenny Sickter MarktBahnhofstr. 19A 38173 Sickte
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 38173 Sickte, Bahnhofstr. 2 - 4Bahnhofstr. 2 - 4 38173 Sickte
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KampBahnhofstr. 3 38173 Sickte
    Lebensmittel · 3,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Braunschweig-StöckheimSenefelderstraße 5 38124 Braunschweig
    Verbrauchermarkt · 8,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIm Moorbusche 3 38162 Cremlingen
    Drogerie · 679 mQuelle
  • RossmannBraunschweig, 38102, Willy-Brandt-Platz 1Willy-Brandt-Platz 1 38102 Braunschweig
    Drogerie · 7,2 kmQuelle
  • MüllerBraunschweig - KattreppelnKattreppeln 19-24 38100 Braunschweig
    Drogerie · 8,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL BraunschweigFrankfurter Straße 243d 38122 Braunschweig
    Tierbedarf · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.405 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 220 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,00 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis159,47 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.405 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone220 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Cremlingen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38162

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit85,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert220 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Vor den Herzogsbergen
NameVor den Herzogsbergen
Postleitzahl38162
OrtCremlingen
OrtsteilCremlingen
Breitengrad52.245983
Längengrad10.644308
Vorwahl05306, 0531
TelefonnetzCremlingen, Braunschweig
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisWolfenbüttel
GemeindeCremlingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft881 EUR/Ew.BBSR INKAR