Vor der Kreuzwiese in 56412 Großholbach

Straßenprofil

Vor der Kreuzwiese in Großholbach

Die Straße Vor der Kreuzwiese liegt in Großholbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56412 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert130 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 4,0 km, A 48 9,4 km, A 61 30,4 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Vor der Kreuzwiese in Großholbach erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,6 km, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 386 m, Regionalbahn 791 m, Fernzug 5,2 km, Rufbus 6,6 km, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
Ortslagesolide66

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,27 €/m² Miete, 6,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.707 EUR/Ew., Steuerkraft 773 EUR/Ew., Einzelhandel 7.573 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -23 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -5
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 43,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Montabaur 4,0 km
  • E-Mobilität: 53 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,0 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,6 kmGrundschule Astrid-Lindgren-Schule Herschbach/Oww.
  • Weiterführende Schule2,6 kmRealschule plus Salz
  • Kita3,8 kmKath. Kindergarten "St. Barbara"
  • Bus386 mGirod Kleinholbach Feldstraße, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn791 mGirod Bf
  • Fernzug5,2 kmMontabaur Bf, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,2 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße4,1 km20.339 Kfz/Tag
  • A 34,0 kmA 3 / AS Montabaur
  • A 489,4 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,9 kmPeter-Altmeier-Gymnasium Montabaur Musikgymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,9 kmIntegrierte Gesamtschule Selters Oberwaldschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,6 kmRealschule plus Salz · Realschule plus
  • Berufliche Schule6,0 kmBerufsbildende Schule Montabaur · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,5 kmKatharina-Kasper-Schule SFG/M(G) in privater Trägerschaft (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzWesterwälder Kuppenland · 0,3 % FFH
NaturparkNassau · 90,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,4 %, Verkehr 9,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 26 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Tongrube Beckershaid (Naturschutzgebiet, 4,29 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Westerwälder Kuppenland | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 386 m, Regionalbahn 791 m, Fernzug 5,2 km, Rufbus 6,6 km, ca. 55 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • E-Mobilität90/10053 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Alltagsversorgung89/100Supermarkt 3,4 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 8,1 Min.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung34/100-23 Einwohner seit Zensus 2022, -2,3 %, Wanderungssaldo -5
  • Schulen49/100Grundschule 2,6 km, weiterführend 2,6 km
  • Digitale Infrastruktur49/10043,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 3,2 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Vor der KreuzwieseGroßholbach
Grundschule2,6 km

Grundschule Astrid-Lindgren-Schule Herschbach/Oww.

Kita3,8 km

Kath. Kindergarten "St. Barbara"

Bus386 m

Girod Kleinholbach Feldstraße, ca. 55 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 386 m, Regionalbahn 791 m, Fernzug 5,2 km, Rufbus 6,6 km

Klinik / Notfall8,2 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2554,1 km

20.339 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 3,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlIndustriestr. 28 56412 Heiligenroth
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland HeiligenrothIndustriestraße 11 56412 Heiligenroth
    Verbrauchermarkt · 3,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 10 56412 Heiligenroth
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • PENNYPenny MontabaurAlleestrasse 16d 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 56410 Montabaur, Bahnhofstr. 34Bahnhofstr. 34 56410 Montabaur
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • NORMANORMAFrankfurter+Straße+47 56414 Wallmerod
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA FuhrmannStauffenbergallee 1 56410 Montabaur
    Lebensmittel · 6,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 16 56412 Heiligenroth
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • RossmannMontabaur, 56410, Bahnhofstr. 34Bahnhofstr. 34 56410 Montabaur
    Drogerie · 5,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MontabaurIndustriestraße 24-24a 56412 Montabaur
    Tierbedarf · 3,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 968 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 937 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 334 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 561 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / ConvenienceHauptstraße 48A 56412 Girod
    Kiosk / Convenience · 968 mOSM
  • Ninks BackstubeKirchstraße 8 56412 Heiligenroth
    Bäckerei · 2,5 kmOSM
  • Getränkevertrieb Skrotzki
    Getränkemarkt · 2,6 kmOSM
  • Metzgerei HerzRheinstraße 4 56412 Heiligenroth
    Metzgerei · 2,7 kmOSM
  • Früchte Paradies
    Obst/Gemüse · 5,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria BelmonteHauptstraße 46 56412 Girod
    Restaurant · 937 mOSM
  • Burger KingAn der A3 56412 Heiligenroth
    Imbiss / Fast Food · 2,0 kmOSM
  • Coffee Fellows
    Café · 2,3 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,1 kmOSM
  • eGeLoSIaBahnhofstraße 28A 56422 Wirges
    Eisdiele · 7,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • neuer Spielplatz
    Spielplatz · 334 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 376 mOSM
  • Sportanlage Girod
    Sportzentrum · 587 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 590 mOSM
  • Friedhof Großholbach
    Friedhof · 685 mOSM
  • Park
    Park · 1,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwache GirodHauptstraße 12 56412 Girod
    Feuerwehr · 467 mOSM
  • Polizeiautobahnstation Montabaur
    Polizei · 3,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • GlascontainerMittelstraße 56412 Girod
    Glascontainer · 561 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 890 mOSM
  • RecyclingcontainerKlingelwiese 56412 Girod
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • EnBW Windkraftprojekte GmbH
    Windkraftanlage · 6,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld76,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 130 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,27 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote76,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche129,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.707 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone130 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0020, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 244764 m²Vor der Kreuzwiese 1 · 20,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 166/2498 m²Vor der Kreuzwiese 2 · 22,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 243719 m²Vor der Kreuzwiese 3 · 25,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 168/3920 m²Vor der Kreuzwiese 4 · 17,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 242600 m²Vor der Kreuzwiese 5 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 202579 m²Vor der Kreuzwiese 6 · 23,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 241607 m²Vor der Kreuzwiese 7 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 240615 m²Vor der Kreuzwiese 9 · 22,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 239920 m²Vor der Kreuzwiese 11 · 27,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 205736 m²Vor der Kreuzwiese 12 · 25,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 237559 m²Vor der Kreuzwiese 13 · 33,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 206625 m²Vor der Kreuzwiese 14 · 26,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 236520 m²Vor der Kreuzwiese 15 · 32,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 210513 m²Vor der Kreuzwiese 16 · 36,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 235526 m²Vor der Kreuzwiese 17 · 29,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 211513 m²Vor der Kreuzwiese 18 · 25,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 234521 m²Vor der Kreuzwiese 19 · 34,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 215564 m²Vor der Kreuzwiese 20 · 27,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 233524 m²Vor der Kreuzwiese 21 · 29,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 216565 m²Vor der Kreuzwiese 22 · 23,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 232517 m²Vor der Kreuzwiese 23 · 33,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 219729 m²Vor der Kreuzwiese 24 · 23,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 231524 m²Vor der Kreuzwiese 25 · 33,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 182659 m²Vor der Kreuzwiese 26 · 23,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 230582 m²Vor der Kreuzwiese 27 · 23,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 186575 m²Vor der Kreuzwiese 28 · 24,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 229775 m²Vor der Kreuzwiese 29 · 29,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 228729 m²Vor der Kreuzwiese 31 · 32,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 226622 m²Vor der Kreuzwiese 33 · 27,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 225614 m²Vor der Kreuzwiese 35 · 33,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 224634 m²Vor der Kreuzwiese 37 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 222612 m²Vor der Kreuzwiese 39 · 24,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 180585 m²Vor der Kreuzwiese 41 · 34,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 179581 m²Vor der Kreuzwiese 43 · 22,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 178484 m²Vor der Kreuzwiese 45 · 28,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 177588 m²Vor der Kreuzwiese 47 · 20,3 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 36.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56412

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Vor der Kreuzwiese in Großholbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit43,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert130 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Vor der Kreuzwiese
NameVor der Kreuzwiese
Postleitzahl56412
OrtGroßholbach
Breitengrad50.447765
Längengrad7.898586
Vorwahl02602
TelefonnetzMontabaur
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeGroßholbach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft773 EUR/Ew.BBSR INKAR