Wacholderberg in 35583 Wetzlar

Straßenprofil

Wacholderberg in Wetzlar

Die Straße Wacholderberg liegt in Wetzlar im Bereich Garbenheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35583 zugeordnet. Ortsteilbezug: Garbenheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert165 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 1,6 km, A 480 3,6 km, A 485 9,0 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wacholderberg in Wetzlar im Bereich Garbenheim erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 271 m, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 262 m, S-Bahn 30,6 km, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 1,6 km, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,17 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.126 EUR/Ew., Steuerkraft 1.336 EUR/Ew., Einzelhandel 9.210 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.549 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +755
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 62,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Wetzlar-Ost 1,6 km
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.035 Betroffene, 1,9 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,5 % Wald, 2,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule271 mGrundschule Garbenheim
  • Weiterführende Schule1,6 kmAugust-Bebel-Gesamtschule
  • Kita307 mStädt. Kindertagesstätte Garbenheim
  • Bus262 mWetzlar-Garbenheim Mehlstück, ca. 88 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,6 kmFriedberg (Hessen) Bahnhof, ca. 795 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmWetzlar Bahnhof, ca. 224 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,7 kmKlinikum Wetzlar
  • Fernstraße1,1 km37.149 Kfz/Tag
  • A 451,6 kmA 45 / AS Wetzlar-Ost
  • A 4803,6 kmA 480 / AS Aßlar
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,5 kmFreiherr-vom-Stein-Schule · Gymnasium (Mittelstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule974 mFriedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule17,4 kmStadtschule Butzbach · Grund-, Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule1,0 kmTheodor-Heuss-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule1,5 kmSchule an der Brühlsbacher Warte · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAuloch von Dutenhofen und Sändchen von Atzbach, Kellerberg bei Nauborn · 1,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLahnaue zwischen Atzbach und Gießen, Weinberg bei Wetzlar · 2,8 % FFH, Lahnaue zwischen Atzbach und Gießen, Weinberg bei Wetzlar · 3,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 6,8 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Lahn-Dill-Bergland · 8,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 23,5 %, Verkehr 11,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 820 ha, Gewerbe 369 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill (Landschaftsschutzgebiet, 0,22 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kiessee am Oberwasen bei Naunheim (Naturschutzgebiet, 1,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnaue zwischen Atzbach und Gießen; Weinberg bei Wetzlar | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Hochtaunus; Lahn-Dill-Bergland | Naturschutzgebiet: Auloch von Dutenhofen und Sändchen von Atzbach; Kellerberg bei Nauborn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 262 m, S-Bahn 30,6 km, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 1,6 km, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+1.549 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +755
  • Schulen94/100Grundschule 271 m, weiterführend 1,6 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 5,6 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,1 km, 37.149 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur55/10062,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 3,4 %
  • Naturnähe66/10029,5 % Wald, 2,4 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WacholderbergWetzlar
Grundschule271 m

Grundschule Garbenheim

Kita307 m

Städt. Kindertagesstätte Garbenheim

Bus262 m

Wetzlar-Garbenheim Mehlstück, ca. 88 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 262 m, S-Bahn 30,6 km, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 1,6 km

Klinik / Notfall2,7 km

Klinikum Wetzlar

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 491,1 km

37.149 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland Wetzlar, ForumAm Forum 1 35576 Wetzlar
    Verbrauchermarkt · 1,4 kmQuelle
  • LidlLidlCarolinenhütte 15 35576 Wetzlar
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 35576 Wetzlar, Karl-Kellner-Ring 34Karl-Kellner-Ring 34 35576 Wetzlar
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDNaunheimer Straße 36a 35576 Wetzlar
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • EDEKAJens Peppler e.K.Silhöfer Str. 15 35578 Wetzlar
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Am WetzbachNauborner Str. 140 35578 Wetzlar
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 km
  • NORMANORMAFrankfurter+Straße+346 35398 Giessen
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Forum 1 35576 Wetzlar
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • MüllerWetzlarBuderusplatz 2 35576 Wetzlar
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • RossmannWetzlar, 35576, Bahnhofstr. 19Bahnhofstr. 19 35576 Wetzlar
    Drogerie · 1,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wetzlar-WestAn der Kommandantur 7 35578 Wetzlar
    Tierbedarf · 3,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 273 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 213 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 180 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 567 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei & Konditorei UferKreisstraße 59 35583 Wetzlar
    Bäckerei · 273 mOSM
  • Süt MarketKreisstraße 92 35583 Wetzlar
    Kiosk / Convenience · 342 mOSM
  • Wallbruch GetränkemarktGabelsbergerstraße 47-51 35576 Wetzlar
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM
  • Berat MarktFormerstraße 59 35576 Wetzlar
    Obst/Gemüse · 2,0 kmOSM
  • Metzgerei Bechthold
    Metzgerei · 2,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Wahlheim Schänke
    Restaurant · 213 mOSM
  • EloftGarbenheimer Straße 15 - 17 35578 Wetzlar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Der SattmacherSchanzenfeldstraße 15 35578 Wetzlar
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • Café LeitzAm Leitz-Park 7 35578 Wetzlar
    Café · 1,3 kmOSM
  • Eiscafé BacioSchillerplatz 13 35578 Wetzlar
    Eisdiele · 2,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 180 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 278 mOSM
  • Tierfriedhof
    Friedhof · 655 mOSM
  • TC Grün-Weiß-Wetzlar e.V.
    Sportzentrum · 959 mOSM
  • Ilmenau-Anlage
    Park · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Hertz 24/7®Dillfeld 20 35576 Wetzlar
    Carsharing · 3,0 kmOSM
  • Kleinlinden Freibad
    Fahrradverleih · 8,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation WetzlarSportparkstraße 18a 35578 Wetzlar
    Polizei · 1,2 kmOSM
  • Feuerwache 3Unter dem Nußbaum 32 35578 Wetzlar
    Feuerwehr · 2,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Baliz Textilrecycling
    Recyclingcontainer · 567 mOSM
  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 567 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 165 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 135 €/m² in 96 m; Acker 1 €/m² in 103 m; Grünland 1 €/m² in 103 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,17 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote41,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.126 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone165 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Wetzlar, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2A: 2, Nr. 4: 2, Nr. 11: 2, Nr. 37: 2

Flurstück 305/1493 m²Wacholderberg 1 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 203/11.158 m²Wacholderberg 1A · 9,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 237/3681 m²Wacholderberg 2 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 242/227 m²Wacholderberg 2A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 242/3681 m²Wacholderberg 2A · 37,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Fläche gemischter NutzungFlurstück 230/4351 m²Wacholderberg 2B · 35,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 222/2672 m²Wacholderberg 2E · 38,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 205/3838 m²Wacholderberg 3 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 268/358 m²Wacholderberg 4 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 268/6577 m²Wacholderberg 4 · 18,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 207/7718 m²Wacholderberg 5 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58/1816 m²Wacholderberg 6 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 209/4701 m²Wacholderberg 7 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4261.637 m²Wacholderberg 8 · 13,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 211/8685 m²Wacholderberg 9 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 428615 m²Wacholderberg 10 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 212/460 m²Wacholderberg 11 · 9,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 214/1615 m²Wacholderberg 11 · 22,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 217/1662 m²Wacholderberg 13 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 218/1676 m²Wacholderberg 15 · 14,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 219/13570 m²Wacholderberg 17 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 219/7604 m²Wacholderberg 19 · 10,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 219/12589 m²Wacholderberg 21 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 219/11624 m²Wacholderberg 23 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 219/4643 m²Wacholderberg 25 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 219/16669 m²Wacholderberg 27 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 270/10441 m²Wacholderberg 29 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 270/9455 m²Wacholderberg 31 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 270/8456 m²Wacholderberg 33 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 270/7467 m²Wacholderberg 35 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 270/11481 m²Wacholderberg 37 · 14,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 273/543 m²Wacholderberg 37 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 273/2550 m²Wacholderberg 37A · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/6507 m²Wacholderberg 39 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/3500 m²Wacholderberg 41 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/1583 m²Wacholderberg 43 · 33,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71904 m²Wacholderberg 45 · 36,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35583

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wacholderberg in Wetzlar

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit62,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert165 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wacholderberg
NameWacholderberg
Postleitzahl35583
OrtWetzlar
OrtsteilGarbenheim
Breitengrad50.56282
Längengrad8.526235
Vorwahl0641, 06441, 06446
TelefonnetzGiessen, Wetzlar, Hohenahr
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeWetzlar, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B760 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.336 EUR/Ew.BBSR INKAR