Wachtstr. / Wachtstraße in 28195 Bremen

Straßenprofil

Wachtstraße in Bremen

Die Straße Wachtstraße liegt in Bremen im Bereich Altstadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 28195 zugeordnet. Ortsteilbezug: Altstadt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1.450 €/m² · Kerngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 281 2,2 km, A 27 4,7 km, A 1 5,7 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wachtstraße in Bremen im Bereich Altstadt erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 181 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 184 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 184 m, ca. 1.941 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide69

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,75 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.361 EUR/Ew., Steuerkraft 1.148 EUR/Ew., Einzelhandel 8.635 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +11.200 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +3.639
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 281 / AS Bremen-Airport-Stadt 2,2 km
  • E-Mobilität: 152 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen60

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 15.232 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Bremen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 810 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen51

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,7 % Wald, 7,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmGrundschule Hahnstätten
  • Weiterführende Schule181 mSt.-Johannis-Schule Oberschule und Gymnasium
  • Kita306 mKindergruppe Quakbüdel
  • Bus184 mBremen Domsheide, ca. 1.941 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmBremen Hbf, ca. 580 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmBremen Hbf, ca. 580 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall606 mRotes Kreuz Krankenhaus Bremen
  • Fernstraße2,4 km45.417 Kfz/Tag
  • A 2812,2 kmA 281 / AS Bremen-Airport-Stadt
  • A 274,7 kmA 27 / AS Bremen-Überseestadt
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,7 kmGymnasium Lilienthal · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,6 kmLise-Meitner-Schule, KGS Stuhr-Moordeich · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule11,0 kmRealschule Lilienstraße · Realschule
  • Berufliche Schule12,2 kmBerufsbildende Schulen Delmenhorst I · Berufsbildende Schule
  • Förderschule11,6 kmHacheschule, FöS LE/SR/GB · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAm Stadtwaldsee (Uni-Wildnis), Arsten-Habenhausen · überlagernd erfasst Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBinnensalzstelle Rethriehen, Bremische Ochtum · überlagernd erfasst FFH, Blockland, Borgfelder Wümmewiesen · überlagernd erfasst Vogelschutz
LandschaftsschutzAchterdiek, Binnendüne Bockhorn · überlagernd erfasst Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 46,7 %, Verkehr 12,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 5.626 ha, Gewerbe 4.204 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Weser bei Bremerhaven (FFH-Gebiet, 0,10 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Niedersächsisches Wattenmeer (Nationalpark, 0,74 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Binnensalzstelle Rethriehen; Bremische Ochtum; Grambker Feldmarksee; Heide und Heideweiher auf der Rekumer Geest; Hollerland; Krietes Wald (Im Holze); Kuhgrabensee; Lesum; Nebenarme der Weser mit Strohauser Plate und Juliusplate

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 184 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 184 m, ca. 1.941 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 290 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Krankenhausversorgung92/10010 Einrichtungen, 3.208 Betten (Gemeinde)
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 436 m, Apotheke 524 m, Grundschule 522 m, Autobahn 4,0 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur33/100SGB II 16,3 %, Kinderarmut 27,1 %, Altersarmut 7,4 %
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 15.232 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Bremen
  • Flughafenumfeld48/100Bremen 4,7 km
  • Naturnähe51/1000,7 % Wald, 7,0 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WachtstraßeBremen
Grundschule1,6 km

Grundschule Hahnstätten

Kita306 m

Kindergruppe Quakbüdel

Bus/Tram184 m

Bremen Domsheide, ca. 1.941 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 184 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 184 m

Klinik / Notfall606 m

Rotes Kreuz Krankenhaus Bremen

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 62,4 km

45.417 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 290 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 310 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlLangenstr. 25-29 28195 Bremen
    Lebensmittel-Discounter · 290 mQuelle
  • NettoNetto City - 28195 Bremen, Violenstraße 22Violenstraße 22 28195 Bremen
    Lebensmittel-Discounter · 371 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordWesterstraße 33 28199 Bremen
    Lebensmittel-Discounter · 601 m
  • PENNYPenny BuntentorBuntentorsteinweg 53-59 28201 Bremen
    Lebensmittel-Discounter · 890 m
  • EDEKAEDEKA Postamt 5An der Weide 50a 28195 Bremen
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bremen-SebaldsbrückSebaldsbrücker Heerstraße 155 28309 Bremen
    Verbrauchermarkt · 6,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSögestraße 16 28195 Bremen
    Drogerie · 310 mQuelle
  • RossmannBremen, 28195, Hanseatenhof 6-8Hanseatenhof 6-8 28195 Bremen
    Drogerie · 456 mQuelle
  • MüllerBremen WaterfrontAG-Weser-Str. 3 28237 Bremen
    Drogerie · 5,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bremen-NeustadtDuckwitzstraße 46 28199 Bremen-Neustadt
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 97 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 54 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 120 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 373 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bremer Brötchen
    Bäckerei · 97 mOSM
  • Deichkrone
    Kiosk / Convenience · 121 mOSM
  • Wallgartenmarkt
    Obst/Gemüse · 649 mOSM
  • Fleischerei DüsseldorfKornstraße 86 28201 Bremen
    Metzgerei · 1,2 kmOSM
  • Hol'abPlantage 8 28215 Bremen
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Schüttinger GasthausbrauereiHinter dem Schütting 12-13 28195 Bremen
    Restaurant · 54 mOSM
  • Cottons BarWachtstraße 23 28195 Bremen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 67 mOSM
  • Büchlers beste BohneBöttcherstraße 1
    Café · 84 mOSM
  • Yildiz Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 104 mOSM
  • Eiscafe Bremen
    Eisdiele · 111 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Skulpturengarten
    Gartenanlage · 120 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 153 mOSM
  • Grüne Oase
    Park · 322 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 486 mOSM
  • sport tiedje
    Sportzentrum · 504 mOSM
  • Friedhof Buntentor
    Friedhof · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • DomsheideBalgebrückstraße 14 28195 Bremen
    Carsharing · 80 mOSM
  • WKbike
    Fahrradverleih · 298 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeirevier InnenstadtAm Wall 200 28195 Bremen
    Polizei · 434 mOSM
  • Feuer- und Rettungswache 1Am Wandrahm 24 28195 Bremen
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 373 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1.450 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Kerngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Kerngebiet 2.900 €/m² in 53 m; Mischgebiet 1.250 €/m² in 82 m; Kerngebiet 2.600 €/m² in 122 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote37,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche83,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis145,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.361 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1.450 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Zone 10001151, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 27: 2, Nr. 28: 2, Nr. 29: 2, Nr. 30: 3 …

Flurstück 450/23.877 m²Wachtstraße 17 · 100,0 % bebautFlurstück 450/23.877 m²Wachtstraße 18 · 100,0 % bebautFlurstück 450/23.877 m²Wachtstraße 19 · 100,0 % bebautFlurstück 450/23.877 m²Wachtstraße 20 · 100,0 % bebautFlurstück 252/11.640 m²Wachtstraße 27 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 451/202.176 m²Wachtstraße 27 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 252/11.640 m²Wachtstraße 28 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 451/202.176 m²Wachtstraße 28 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 252/11.640 m²Wachtstraße 29 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 451/202.176 m²Wachtstraße 29 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 252/11.640 m²Wachtstraße 30 · 100,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 256/1426 m²Wachtstraße 30 · 100,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 451/202.176 m²Wachtstraße 30 · 100,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 256/1426 m²Wachtstraße 31 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 451/202.176 m²Wachtstraße 31 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 258/83.114 m²Wachtstraße 32 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 451/202.176 m²Wachtstraße 32 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser Hausnummer

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 17.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 28195

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wachtstraße in Bremen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1.450 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wachtstraße
AbkürzungWachtstr.
Postleitzahl28195
OrtBremen
OrtsteilAltstadt
Breitengrad53.074467
Längengrad8.806233
Vorwahl0421
TelefonnetzBremen
LandBremen
Kreisfreie StadtBremen, Stadt
GemeindeBremen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B695 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.148 EUR/Ew.BBSR INKAR