Wagnerstr. / Wagnerstraße in 31275 Lehrte

Straßenprofil

Wagnerstraße in Lehrte

Die Straße Wagnerstraße liegt in Lehrte im Bereich Lehrte. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 31275 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lehrte.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert320 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 2,8 km, A 7 5,2 km, A 37 8,6 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wagnerstraße in Lehrte im Bereich Lehrte erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 890 m, weiterführend 2,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 214 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 1,5 km, Stadtbahn 7,1 km, ca. 69 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 9,4 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,32 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.145 EUR/Ew., Steuerkraft 961 EUR/Ew., Einzelhandel 8.485 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +754 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +451
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Lehrte 2,8 km
  • E-Mobilität: 120 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Schienenlärm: EBA: ca. 975 Betroffene, 2,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,2 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule890 mGrundschule Lehrte-Süd
  • Weiterführende Schule2,0 kmGymnasium Lehrte
  • Kita591 mKindertagesstätte Dürerring
  • Bus214 mLehrte Markscheiderweg, ca. 69 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,5 kmLehrte, ca. 376 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,5 kmLehrte, ca. 376 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,8 kmMedizinische Hochschule Hannover
  • Fernstraße4,1 km5.349 Kfz/Tag
  • A 22,8 kmA 2 / AS Lehrte
  • A 75,2 kmA 7 / AS Hannover-Anderten
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,0 kmGymnasium Lehrte · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,0 kmKGS Sehnde · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,4 kmRealschule Misburg · Realschule
  • Berufliche Schule10,6 kmSchule für Blinde im · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,4 kmMira-Lobe-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAltwarmbüchener Moor, Hahnenkamp · 9,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAltwarmbüchener Moor, Hahnenkamp · 9,3 % FFH
LandschaftsschutzAltwarmbüchener Moor - Ahltener Wald, Billerbachwiesen · 25,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,1 %, Verkehr 8,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 852 ha, Gewerbe 380 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Obere Burgdorfer Aue (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Im Himmelreich (Naturschutzgebiet, 0,11 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Altwarmbüchener Moor; Hahnenkamp; Hämeler Wald | Landschaftsschutzgebiet: Altwarmbüchener Moor - Ahltener Wald; Billerbachwiesen; Boxhoop; Burgdorfer Holz; Gelbe Riede; Hainwald; Hainwald (westliche und nordöstliche Erweiterung)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 214 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 1,5 km, Stadtbahn 7,1 km, ca. 69 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 343 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/100120 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Digitale Infrastruktur90/10096,9 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,4 %, Kinderarmut 19,7 %, Altersarmut 6,0 %
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Naturnähe62/10018,2 % Wald, 1,5 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WagnerstraßeLehrte
Grundschule890 m

Grundschule Lehrte-Süd

Kita591 m

Kindertagesstätte Dürerring

Bus214 m

Lehrte Markscheiderweg, ca. 69 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 214 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 1,5 km, Stadtbahn 7,1 km

Klinik / Notfall10,8 km

Medizinische Hochschule Hannover

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4434,1 km

5.349 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 343 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,6 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA HohlfeldtWestring 5 31275 Lehrte
    Lebensmittel · 343 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordIltener Straße 11-15 31275 Lehrte
    Lebensmittel-Discounter · 918 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 31275 Lehrte, Zum Alten Dorf 5 aZum Alten Dorf 5 a 31275 Lehrte
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny StackmannstraßeStackmannstr. 21 31275 Lehrte
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • LidlLidlBurgdorfer Straße 72-80 31275 Lehrte
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannLehrte, 31275, Zuckerpassage 1 - 7Zuckerpassage 1 - 7 31275 Lehrte
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktZuckerpassage 26 31275 Lehrte
    Drogerie · 1,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SehndeAchardstraße 3 31319 Sehnde
    Tierbedarf · 5,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 255 mnächste lokale Versorgung
  • Café 394 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 194 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 125 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Balkenholl im Rewe Markt
    Bäckerei · 255 mOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 262 mOSM
  • Kiosk
    Kiosk / Convenience · 701 mOSM
  • Wurst-BasarIltener Straße 13 31275 Lehrte
    Metzgerei · 905 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Lehrte Shisha ParadiseIltener Straße 54 31275 Lehrte
    Café · 394 mOSM
  • DürerkateDürerring 88 31275 Lehrte
    Restaurant · 438 mOSM
  • Joker Pizza
    Imbiss / Fast Food · 602 mOSM
  • DolomiTiIltener Straße 32 31275 Lehrte
    Eisdiele · 679 mOSM
  • Hokus Pokus
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 194 mOSM
  • Park
    Park · 198 mOSM
  • Bennis Garten
    Gartenanlage · 516 mOSM
  • Alter Friedhof ev.-luth. Matthäus-Kirche
    Friedhof · 676 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,1 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Stadtmobil Hannover GmbH
    Carsharing · 7,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation Lehrte
    Polizei · 1,5 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr IltenGlückauf-Straße 17 31319 Sehnde
    Feuerwehr · 2,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 125 mOSM
  • Grüngut-Annahmestelle aha
    Recyclingcontainer · 2,2 kmOSM
  • 2000 kW
    Windkraftanlage · 2,6 kmOSM
  • Kläranlage Ahlten
    Kläranlage · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld48,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 320 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 210 €/m² in 0 m; Acker 8 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,32 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote48,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis270,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.145 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone320 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Lehrte-West/Sued, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 427379 m²Wagnerstraße 1 · 40,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 443/12408 m²Wagnerstraße 2 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 426379 m²Wagnerstraße 3 · 37,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 443/18183 m²Wagnerstraße 4 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 443/17183 m²Wagnerstraße 4A · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 425379 m²Wagnerstraße 5 · 36,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 443/16180 m²Wagnerstraße 6 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 443/15181 m²Wagnerstraße 6A · 30,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 423525 m²Wagnerstraße 7 · 30,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 443/14180 m²Wagnerstraße 8 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 443/13298 m²Wagnerstraße 8A · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 433/1930 m²Wagnerstraße 9 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 442708 m²Wagnerstraße 10 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 434770 m²Wagnerstraße 11 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 441779 m²Wagnerstraße 12 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 435767 m²Wagnerstraße 13 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 447738 m²Wagnerstraße 14 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 436753 m²Wagnerstraße 15 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 446650 m²Wagnerstraße 16 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 437736 m²Wagnerstraße 17 · 38,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 445/1825 m²Wagnerstraße 18 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 438682 m²Wagnerstraße 19 · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 439668 m²Wagnerstraße 21 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 448669 m²Wagnerstraße 23 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 452656 m²Wagnerstraße 25 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 453656 m²Wagnerstraße 27 · 27,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 455374 m²Wagnerstraße 29 · 37,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 457/1250 m²Wagnerstraße 31 · 43,1 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 457/2250 m²Wagnerstraße 33 · 43,0 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 457/3341 m²Wagnerstraße 35 · 34,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 31275

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Wagnerstraße in Lehrte

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert320 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wagnerstraße
AbkürzungWagnerstr.
Postleitzahl31275
OrtLehrte
OrtsteilLehrte
Breitengrad52.365639
Längengrad9.961377
Vorwahl05132, 05136, 05175
TelefonnetzLehrte, Burgdorf Kr Hannover, Lehrte-Arpke
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisRegion Hannover
GemeindeLehrte, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B500 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer480 %Gemeinde
  • Steuerkraft961 EUR/Ew.BBSR INKAR