Bodenrichtwert21 €/m² · gemischte Baufläche (M), Baureifes Land (B) · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 71 8,3 km, A 4 10,3 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
68/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Waidanger in Witzleben im Bereich Achelstädt erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Waidanger in Witzleben ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 210 m, Regionalbahn 6,1 km, Tram 12,6 km, Fernzug 16,5 km, ca. 23 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 51 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,74 €/m² Miete.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -19 Einwohner seit Zensus 2022, -3,0 %, Wanderungssaldo -7. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,5 km, weiterführend 7,1 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagesolide66
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 7,1 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 210 m, Regionalbahn 6,1 km, Tram 12,6 km, Fernzug 16,5 km, ca. 23 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 10,4 Min., Notfall 16,8 Min., Schwimmbad 13,2 Min.
Ortslageprüfen63
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGroßes Holz - Sperlingsberg · 4,8 % FFHSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 2,6 %, Verkehr 3,4 %NutzungsstrukturWohnbau 26 ha, Gewerbe 15 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Großes Holz - Sperlingsberg (FFH-Gebiet, 1,88 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Maientännig (Naturschutzgebiet, 5,04 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Großes Holz - Sperlingsberg
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 210 m, Regionalbahn 6,1 km, Tram 12,6 km, Fernzug 16,5 km, ca. 23 Abfahrten werktags
Bevölkerungsentwicklung30/100-19 Einwohner seit Zensus 2022, -3,0 %, Wanderungssaldo -7
Schulen41/100Grundschule 2,5 km, weiterführend 7,1 km
INKAR-Erreichbarkeit42/100Hausarzt 5,9 km, Apotheke 6,3 km, Grundschule 3,9 km, Autobahn 10,5 Min.
Nahversorgung Handelsketten48/100Netto Marken-Discount 6,4 km, 2 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Achelstädt, ca. 23 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 210 m, Regionalbahn 6,1 km, Tram 12,6 km, Fernzug 16,5 km
Klinik / Notfall12,0 km
Zentralklinik Bad Berka GmbH
Lebensmittel10,4 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
A 718,0 km
30.731 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld86,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 21 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche (M), Baureifes Land (B)).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker (A) 1 €/m² in 72 m; Grünland (GR) 1 €/m² in 72 m; forstwirtschaftliche Fläche (F) 0 €/m² in 72 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete4,74 €/m²Zensus 2022
Eigentümerquote86,4 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche110,7 m²Zensus 2022
Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis97,05 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft26.983 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone21 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche (M), Baureifes Land (B), Zone Ortslage - Achelstädt, Stichtag 01.01.2026
Bevölkerungsentwicklung-3,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 26.983 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.009 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 642 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 97,05 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 210 m, Regionalbahn 6,1 km, Tram 12,6 km, Fernzug 16,5 km, Rufbus 29,4 km; Bus: Achelstädt (210 m); ca. 23 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
51 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 10 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Zentralklinik Bad Berka GmbH, regionales Traumazentrum, Bad Berka, 12,0 km
Krankenhausversorgung
Destatis Krankenhausverzeichnis: 3 Einrichtungen, 344 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 3 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 3 mit Herz-Notfallversorgung im PLZ-Gebiet 99310 (Stand 31.12.2023)
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Zentralklinik Bad Berka - Bodenlanderplatz, Luftrettungsstation, Bad Berka, 12,3 km
Georisiko Thüringen, Thüringer Landesamt für Umwelt, Bergbau und Naturschutz, ThüringenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
Georisiko Thüringen (Thüringer Landesamt für Umwelt, Bergbau und Naturschutz).
Abgedeckte Themen: Erdfall- und Senkungsgebiete sowie geologische Fachinformationen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 2,6 %, Verkehr 3,4 %, Wald 20,7 %, Landwirtschaft 72,8 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 26 ha, Industrie/Gewerbe 15 ha (Witzleben, Stand 31.12.2021)
aktuell 614 Einwohner (Stand 31.12.2024), -19 Einwohner seit Zensus 2022, -3,0 %, Wanderungssaldo -7, -11,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
53 unter 10 Jahre (8,6 %), 160 ab 65 Jahre (26,1 %) (Witzleben, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
40.534 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Ilm-Kreis), Stand 30.06.2024
633 Einwohner (Witzleben, Abweichung zur Fortschreibung 6, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 71 / AS Arnstadt-Nord, A071013, 8,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 4 / AS Erfurt-Ost, A004047a, 10,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Städt. Kita Osthäuser Rasselbande 2,4 km, Kindertagesstätte "Osthäuser Rasselbande" 2,5 km, Kindergarten Stedten 3,5 km, Kindertagesstätte "Im Wiesengrund" 3,7 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.