Waldkauzweg in 53757 Sankt Augustin

Straßenprofil

Waldkauzweg in Sankt Augustin

Die Straße Waldkauzweg liegt in Sankt Augustin im Bereich Niederpleis. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53757 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niederpleis.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert610 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 560 1,4 km, A 3 2,2 km, A 59 5,2 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldkauzweg in Sankt Augustin im Bereich Niederpleis erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 712 m, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 474 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 6,3 km, ca. 134 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 5,5 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,41 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.540 EUR/Ew., Steuerkraft 996 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +536 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo +176
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 560 / AS Niederpleis 1,4 km
  • E-Mobilität: 35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.031 je 100.000 Einwohner in Rhein-Sieg-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.185 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen47

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,1 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule712 mSchule am Pleiser Wald Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule1,3 kmRealschule Niederpleis der Stadt Sankt Augustin
  • Kita469 mStädtische Kindertageseinrichtung Alter Bahnhof
  • Bus474 mSankt Augustin Niederpleis Bahnstraße, ca. 134 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,1 kmSiegburg Bf, ca. 1.506 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmSiegburg Bf, ca. 1.506 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,6 kmHELIOS Klinikum Siegburg
  • Fernstraße4,8 km109.988 Kfz/Tag
  • A 5601,4 kmA 560 / AS Niederpleis
  • A 32,2 kmA 3 / Kreuz Bonn/Siegburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmAlbert-Einstein-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,6 kmFreie Christl. Gesamtschule Rhein-Sieg Staatl. genehm. Ersatzschule des VCS-Rhein-Sieg e.V. · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,3 kmRealschule Niederpleis der Stadt Sankt Augustin · Realschule
  • Berufliche Schule3,0 kmFreie Waldorfschule Sankt Augustin Berufskolleg,FOS 11/12S Fachr.Gestaltung Staatl.genehm.Ersatzsch.in pr.Trägersch. · Berufskolleg
  • Förderschule1,6 kmGutenbergschule Förderschule der Stadt Sankt Augustin mit dem Förderschwerp. LE, ES, SQ · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Abgrabungssee Stoßdorf, NSG Bodendeponie Stoßdorf · 7,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSieg, Siegaue und Siegmündung · 4,5 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Ackerflaechen und Obstwiesen noerdlich und oestlich von Gielgen, LSG-In den Staedten Koenigswinter und Bad Honnef · 27,1 % Flächenanteil
NaturparkBergisches Land, Siebengebirge · 20,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 39,5 %, Verkehr 16,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 670 ha, Gewerbe 197 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Sieg-/Aggeraue (Landschaftsschutzgebiet, 0,54 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Siegaue (Naturschutzgebiet, 2,00 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Sieg; Siegaue und Siegmündung; Tongrube Niederpleis | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ackerflaechen und Obstwiesen noerdlich und oestlich von Gielgen; LSG-In den Staedten Koenigswinter und Bad Honnef; LSG-Pleiser Huegelland; LSG-Sieg-/Aggeraue

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 474 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 6,3 km, ca. 134 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten98/100dm 626 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,3 Min., Notfall 5,5 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 481 m, Apotheke 524 m, Grundschule 647 m, Autobahn 1,9 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 4,8 km, 109.988 Kfz/Tag
  • Naturnähe47/10013,1 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,4 %, Altersarmut 3,1 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldkauzwegSankt Augustin
Grundschule712 m

Schule am Pleiser Wald Gem. Grundschule

Kita469 m

Städtische Kindertageseinrichtung Alter Bahnhof

Bus474 m

Sankt Augustin Niederpleis Bahnstraße, ca. 134 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 474 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 3,1 km, Tram 6,3 km

Klinik / Notfall3,6 km

HELIOS Klinikum Siegburg

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 594,8 km

109.988 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 626 mnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDAlte Heerstraße 64 53757 Sankt Augustin
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53757 St. Augustin, Am Engelsgraben 24Am Engelsgraben 24 53757 St. Augustin
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlBonner Str. 137 53757 St. Augustin
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • EDEKAE center HemmersbachRathausallee 16 53757 Sankt Augustin
    Lebensmittel · 2,1 km
  • KauflandKaufland SiegburgWilhelm-Ostwald-Straße 1 F 53721 Siegburg
    Verbrauchermarkt · 3,0 kmQuelle
  • PENNYPenny HolzlarEspeler Wiese 1, 3 53229 Bonn
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 km
  • REWEREWE Markus Kelterbaum oHGZum Kalkofen 74 53844 Troisdorf
    Lebensmittel · 8,4 kmQuelle
  • NORMANORMAHauptstraße+125A 53842 Troisdorf
    Lebensmittel-Discounter · 9,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSchulstraße 7 53757 Sankt Augustin
    Drogerie · 626 mQuelle
  • MüllerSt. AugustinRathausallee 16 53757 St. Augustin
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • RossmannSiegburg, 53721, Wilhelm-Ostwald-Str. 1fWilhelm-Ostwald-Str. 1f 53721 Siegburg
    Drogerie · 3,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SiegburgZum Hohen Ufer 2-8 Zum Hohen Ufer 53721 Siegburg
    Tierbedarf · 3,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 519 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 472 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 294 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 192 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke Fachmarkt NiederpleisHauptstraße 4 53757 Sankt Augustin
    Getränkemarkt · 519 mOSM
  • HardtSchulstraße 5 53757 Sankt Augustin
    Bäckerei · 644 mOSM
  • Obstlädchen
    Obst/Gemüse · 1,2 kmOSM
  • Hielscher
    Metzgerei · 1,2 kmOSM
  • Balkan MarktAm Engelsgraben 2-18 53757 Sankt Augustin
    Kiosk / Convenience · 1,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Giannis Grill IIHauptstraße 3 53757 Sankt Augustin
    Restaurant · 472 mOSM
  • HonnyHauptstraße 50 Sankt Augustin
    Bar / Kneipe / Biergarten · 603 mOSM
  • Langhammer's Küche
    Imbiss / Fast Food · 714 mOSM
  • Café
    Café · 728 mOSM
  • GiardinoNiederpleiser Straße 79 53757 Sankt Augustin
    Eisdiele · 1,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 294 mOSM
  • Tennishalle NiederpleisAm Eichelkämpchen 5 53757 Sankt Augustin
    Sportzentrum · 303 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 318 mOSM
  • Park
    Park · 946 mOSM
  • Friedhof Sankt Augustin
    Friedhof · 1,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • RSVG
    Fahrradverleih · 1,2 kmOSM
  • Deutsche Bahn Connect
    Carsharing · 3,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschgruppe NiederpleisSchulstraße 4 53757 Sankt Augustin
    Feuerwehr · 622 mOSM
  • Polizeiwache Sankt Augustin
    Polizei · 2,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Firma P. Spano
    Recyclingcontainer · 192 mOSM
  • RSAG;Remondis
    Glascontainer · 248 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld51,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.540 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 610 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 109 m; Grünland 2 €/m² in 168 m; Mischgebiet 560 €/m² in 446 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,41 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote51,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,66 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.540 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone610 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53757

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waldkauzweg in Sankt Augustin

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert610 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldkauzweg
NameWaldkauzweg
Postleitzahl53757
OrtSankt Augustin
OrtsteilNiederpleis
Breitengrad50.766529
Längengrad7.210688
Vorwahl02241
TelefonnetzSiegburg
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Sieg-Kreis
GemeindeSankt Augustin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B796 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer525 %Gemeinde
  • Steuerkraft996 EUR/Ew.BBSR INKAR