Waldstr. / Waldstraße in 56459 Langenhahn

Straßenprofil

Waldstraße in Langenhahn

Die Straße Waldstraße liegt in Langenhahn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56459 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert50 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 16,0 km, A 48 17,3 km, A 45 26,0 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldstraße in Langenhahn erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 553 m, weiterführend 4,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 298 m, S-Bahn 27,8 km, Regionalbahn 316 m, Fernzug 16,8 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,5 Min., Notfall 13,6 Min., Schwimmbad 9,7 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,04 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.669 EUR/Ew., Steuerkraft 1.863 EUR/Ew., Einzelhandel 7.866 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -52 Einwohner seit Zensus 2022, -3,7 %, Wanderungssaldo +7
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Ransbach-Baumbach 16,0 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,0 km, 20.339 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,5 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule553 mSonnental-Grundschule Langenhahn
  • Weiterführende Schule4,7 kmFreie Montessori-Schule Westerwald
  • Kita518 mKom. Kindergarten
  • Bus298 mLangenhahn Tankstelle, ca. 13 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,8 kmWindeck Au (Sieg) Bf, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn316 mLangenhahn Bf, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall17,2 kmHerz-Jesu-Krankenhaus Dernbach
  • Fernstraße14,0 km20.339 Kfz/Tag
  • A 316,0 kmA 3 / AS Ransbach-Baumbach
  • A 4817,3 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,3 kmKonrad-Adenauer-Gymnasium Westerburg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,4 kmIntegrierte Gesamtschule Zell · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,7 kmFreie Montessori-Schule Westerwald · Grund- und Realschule plus (org. verbunden)
  • Berufliche Schule5,3 kmBerufsbildende Schule Westerburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,1 kmWilhelm-Albrecht-Schule Höhn SFG und SFM(G) (Förderschule) in freier Trägerschaft · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzQuellgebiet Enspeler Bach · 1,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzWesterwälder Kuppenland · 17,9 % FFH, Westerwald · 35,0 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,9 %, Verkehr 8,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 44 ha, Gewerbe 19 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Westerwald (Vogelschutzgebiet, 0,22 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Quellgebiet Enspeler Bach (Naturschutzgebiet, 1,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Westerwälder Kuppenland | Naturschutzgebiet: Quellgebiet Enspeler Bach | Vogelschutzgebiet: Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 298 m, S-Bahn 27,8 km, Regionalbahn 316 m, Fernzug 16,8 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,04 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Alltagsversorgung83/100Supermarkt 1,5 Min., Notfall 13,6 Min., Schwimmbad 9,7 Min.
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 14,0 km, 20.339 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-52 Einwohner seit Zensus 2022, -3,7 %, Wanderungssaldo +7
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Lidl 4,6 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Ransbach-Baumbach 16,0 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 17,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldstraßeLangenhahn
Grundschule553 m

Sonnental-Grundschule Langenhahn

Kita518 m

Kom. Kindergarten

Bus298 m

Langenhahn Tankstelle, ca. 13 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 298 m, S-Bahn 27,8 km, Regionalbahn 316 m, Fernzug 16,8 km

Klinik / Notfall17,2 km

Herz-Jesu-Krankenhaus Dernbach

Lebensmittel1,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 25514,0 km

20.339 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 4,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,5 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlHergenrother Str. 2b 56457 Westerburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland WesterburgPoststraße 7 56457 Westerburg
    Verbrauchermarkt · 5,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA OsterkampAm Gewerbepark 3-5 56462 Höhn
    Lebensmittel · 5,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGünther-Koch-Straße 27 56457 Westerburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56470 Bad Marienberg, Jahnstr. 9aJahnstr. 9a 56470 Bad Marienberg
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBad Marienberg, 56470, Bismarckstr. 33Bismarckstr. 33 56470 Bad Marienberg
    Drogerie · 7,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAn der Lehmkaute 1a 56470 Bad Marienberg (Westerwald)
    Drogerie · 9,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 250 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 186 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 126 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 272 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei Grund
    Bäckerei · 250 mOSM
  • Getränke HoffmannKoblenzer Straße 7B 56459 Langenhahn
    Getränkemarkt · 335 mOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 2,3 kmOSM
  • Dorfladen
    Kiosk / Convenience · 2,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria RondellWaldstraße 2 56459 Langenhahn
    Imbiss / Fast Food · 186 mOSM
  • Hehl's Knusperhäuschen
    Café · 191 mOSM
  • Pizzeria Piccolo MondoKoblenzer Straße 16 56459 Langenhahn
    Restaurant · 241 mOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,3 kmOSM
  • Eiscafè De Bona Dolomiti 2000
    Eisdiele · 7,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 126 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 466 mOSM
  • Friedhof Langenhahn
    Friedhof · 664 mOSM
  • Park
    Park · 949 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM
  • Götzenberghalle
    Sportzentrum · 2,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Langenhahn
    Feuerwehr · 296 mOSM
  • Polizeiinspektion WesterburgJahnstraße 5 B 56457 Westerburg
    Polizei · 4,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • TEXAID Deutschland
    Recyclingcontainer · 272 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 296 mOSM
  • Windpark Westerburg GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 2,7 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 50 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,7 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,04 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.669 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone50 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0021, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1 B: 2, Nr. 7: 2, Nr. 15: 2, Nr. 17: 2 …

Flurstück 68/2674 m²Waldstraße 1 · 23,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 67/2904 m²Waldstraße 1 A · 18,7 % bebautNutzung: Bank, KreditFlurstück 67/1202 m²Waldstraße 1 B · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 68/1822 m²Waldstraße 1 B · 4,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 331.106 m²Waldstraße 2 · 16,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16/11.298 m²Waldstraße 3 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 1593/21723 m²Waldstraße 4 · 14,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 3/11.327 m²Waldstraße 5 · 10,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1593/20748 m²Waldstraße 6 · 19,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 15 m²Waldstraße 7 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 691.571 m²Waldstraße 7 · 22,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1593/19749 m²Waldstraße 8 · 17,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 701.494 m²Waldstraße 9 · 10,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1593/18748 m²Waldstraße 10 · 22,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1593/17748 m²Waldstraße 12 · 13,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1/2967 m²Waldstraße 13 · 18,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1/1555 m²Waldstraße 13 A · 28,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1593/16748 m²Waldstraße 14 · 22,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2/2756 m²Waldstraße 15 · 15,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 3/13 m²Waldstraße 15 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1593/15748 m²Waldstraße 16 · 22,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2/114 m²Waldstraße 17 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 3/21.096 m²Waldstraße 17 · 16,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1593/14748 m²Waldstraße 18 · 18,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 51.024 m²Waldstraße 19 · 22,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 57837 m²Waldstraße 20 · 10,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 6848 m²Waldstraße 21 · 20,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 561.236 m²Waldstraße 22 · 12,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7830 m²Waldstraße 23 · 27,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 81.691 m²Waldstraße 25 · 10,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 50768 m²Waldstraße 26 · 24,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 91.715 m²Waldstraße 27 · 7,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 49780 m²Waldstraße 28 · 18,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 12992 m²Waldstraße 29 · 10,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 43795 m²Waldstraße 30 · 17,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 131.761 m²Waldstraße 31 · 14,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 42868 m²Waldstraße 32 · 24,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 14/2597 m²Waldstraße 33 · 30,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 40960 m²Waldstraße 34 · 19,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 41/115 m²Waldstraße 34 · 0,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 15/2560 m²Waldstraße 35 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 36716 m²Waldstraße 36 · 24,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 14/197 m²Waldstraße 37 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 15/1139 m²Waldstraße 37 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 16723 m²Waldstraße 37 · 15,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 34739 m²Waldstraße 38 · 24,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 171.302 m²Waldstraße 39 · 13,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 33776 m²Waldstraße 40 · 21,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 181.347 m²Waldstraße 41 · 10,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 191.666 m²Waldstraße 43 · 8,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 21748 m²Waldstraße 45 · 13,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 552.750 m²Waldstraße 45 A · 3,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 22/41.771 m²Waldstraße 47 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 22/3699 m²Waldstraße 47 A · 15,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24690 m²Waldstraße 49 · 17,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 25627 m²Waldstraße 51 · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 26637 m²Waldstraße 53 · 19,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 27646 m²Waldstraße 55 · 19,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28765 m²Waldstraße 57 · 28,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 291.053 m²Waldstraße 59 · 14,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 31849 m²Waldstraße 61 · 24,3 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56459

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Waldstraße in Langenhahn

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert50 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldstraße
AbkürzungWaldstr.
Postleitzahl56459
OrtLangenhahn
Breitengrad50.584698
Längengrad7.914491
Vorwahl02663
TelefonnetzWesterburg Westerw
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeLangenhahn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.863 EUR/Ew.BBSR INKAR