Waldweg in 29476 Gusborn

Straßenprofil

Waldweg in Gusborn

Die Straße Waldweg liegt in Gusborn im Bereich Quickborn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29476 zugeordnet. Ortsteilbezug: Quickborn.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität67/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert36 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 30,2 km, A 24 40,8 km, A 39 57,2 km Luftlinie
67/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Waldweg in Gusborn im Bereich Quickborn erreicht 67 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Waldweg in Gusborn ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,44 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 5,1 km, 7.075 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,0 km, weiterführend 7,5 km. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 14 / AS Groß Warnow 30,2 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen57

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,0 km, weiterführend 7,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 574 m, S-Bahn 39,0 km, Regionalbahn 6,1 km, Fernzug 27,8 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 10,6 Min., Notfall 12,9 Min., Schwimmbad 9,6 Min.
Ortslagesolide73

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,44 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.896 EUR/Ew., Steuerkraft 559 EUR/Ew., Einzelhandel 7.925 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +23 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo -6
Infrastrukturprüfen57

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 60,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Groß Warnow 30,2 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.393 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüchow-Dannenberg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 5,1 km, 7.075 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 32,2 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,0 kmGrundschule Gusborn
  • Weiterführende Schule7,5 kmFritz-Reuter-Gymnasium
  • Kita4,4 kmDRK Kindertagesstätte Damnatz
  • Bus574 mQuickborn(Gusborn) Abzw. Gusborn, ca. 17 Abfahrten werktags
  • S-Bahn39,0 kmWittenberge, Bahnhof, ca. 332 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,1 kmDannenberg(Elbe) Ost, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall28,2 kmAltmark-Klinikum gGmbH, Krankenhaus Salzwedel
  • Fernstraße5,1 km7.075 Kfz/Tag
  • A 1430,2 kmA 14 / AS Groß Warnow
  • A 2440,8 kmA 24 / AS Wöbbelin
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,5 kmFritz-Reuter-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,1 kmGymnasiales Schulzentrum "Fritz Reuter" Dömitz Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Grundschule · Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Grundschule
  • Oberschule/Realschule7,5 kmNicolas-Born-Schule Dannenberg, OBS · Oberschule
  • Berufliche Schule16,3 kmBBS Lüchow · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,8 kmElbe-Jeetzel-Schule Dannenberg gGmbH · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDie Lucie · 13,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzElbeniederung zwischen Schnackenburg und Geesthacht, Gewässersystem der Jeetzel mit Quellwäldern · 14,4 % FFH, Lucie, Mecklenburgisches Elbetal · 64,6 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 37,2 % Biosphäre
LandschaftsschutzGewässersystem der Jeetzel mit Quellwäldern, Langendorfer Berg · 7,4 % Flächenanteil
NaturparkElbhöhen-Wendland · 62,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,1 %, Verkehr 3,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 96 ha, Gewerbe 8 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Elbhöhen-Wendland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Die Lucie (Naturschutzgebiet, 2,50 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Elbeniederung zwischen Schnackenburg und Geesthacht; Gewässersystem der Jeetzel mit Quellwäldern | Landschaftsschutzgebiet: Gewässersystem der Jeetzel mit Quellwäldern; Langendorfer Berg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1001,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1004,44 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 5,1 km, 7.075 Kfz/Tag
  • ÖPNV-Erreichbarkeit78/100Bus 574 m, S-Bahn 39,0 km, Regionalbahn 6,1 km, Fernzug 27,8 km, ca. 17 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,0 km, weiterführend 7,5 km
  • INKAR-Erreichbarkeit41/100Hausarzt 7,0 km, Apotheke 7,5 km, Grundschule 2,5 km, Autobahn 36,2 Min.
  • Autobahnanbindung42/100A 14 / AS Groß Warnow 30,2 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100PENNY 5,2 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WaldwegGusborn
Grundschule3,0 km

Grundschule Gusborn

Kita4,4 km

DRK Kindertagesstätte Damnatz

Bus574 m

Quickborn(Gusborn) Abzw. Gusborn, ca. 17 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 574 m, S-Bahn 39,0 km, Regionalbahn 6,1 km, Fernzug 27,8 km

Klinik / Notfall28,2 km

Altmark-Klinikum gGmbH, Krankenhaus Salzwedel

Lebensmittel10,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1915,1 km

7.075 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 5,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny An der ElbeRoggenfelder Str. 1C 19303 Dömitz
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km
  • ALDI NordALDI NordWerderstraße 25C 19303 Dömitz
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km
  • NORMANORMALeopoldsbrunnen+3 19303 Dömitz
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • LidlLidlSt. Georg 2 29451 Dannenberg
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA AltenburgLüneburger Straße 45 29451 Dannenberg
    Lebensmittel · 8,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 19294 Neu Kaliß-Heiddorf, Ludwigsluster Str. 5Ludwigsluster Str. 5 19294 Neu Kaliß-Heiddorf
    Lebensmittel-Discounter · 9,8 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannDannenberg, 29451, Mühlentor 5Mühlentor 5 29451 Dannenberg
    Drogerie · 7,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld77,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 36 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,44 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote77,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis21,99 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.896 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone36 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Quickborn - Wolkenfeld, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29476

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Waldweg in Gusborn

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit60,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert36 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Waldweg
NameWaldweg
Postleitzahl29476
OrtGusborn
OrtsteilQuickborn
Breitengrad53.106541
Längengrad11.20807
Vorwahl05861, 05865
TelefonnetzDannenberg Elbe, Gusborn
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüchow-Dannenberg
GemeindeGusborn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B460 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft559 EUR/Ew.BBSR INKAR