Wangerooger Steig in 14199 Berlin

Straßenprofil

Wangerooger Steig in Berlin

Die Straße Wangerooger Steig liegt in Berlin im Bereich Schmargendorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14199 zugeordnet. Ortsteilbezug: Schmargendorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1.600 €/m² · Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 100 876 m, A 103 2,2 km, A 115 3,4 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wangerooger Steig in Berlin im Bereich Schmargendorf erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 552 m, weiterführend 215 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 319 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 6,8 km, ca. 594 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 100 / AS Mecklenburgische Straße 876 m
  • E-Mobilität: 22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen54

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 1,3 km, Strecke 6020#6170
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule552 mJudith-Kerr-Grundschule
  • Weiterführende Schule215 mPrivate Kant-Schule - Berlin International School
  • Kita213 mEv. Kita Alt-Schmargendorf
  • Bus319 mBerlin, Schmargendorf Kirche, ca. 594 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,5 kmS+U Heidelberger Platz (Berlin), ca. 1.216 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,8 kmS Charlottenburg Bhf (Berlin), ca. 1.463 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,5 kmVivantes Auguste-Viktoria-Klinikum
  • Fernstraße2,1 km148.689 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke1,3 kmBahnstrecke, Strecke 6020#6170
  • A 100876 mA 100 / AS Mecklenburgische Straße
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,6 kmEvangelisches Gymnasium zum Grauen Kloster · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule215 mPrivate Kant-Schule - Berlin International School · Integrierte Sekundarschule
  • Oberschule/Realschule13,2 kmKlax Fachoberschule · Fachoberschule
  • Berufliche Schule2,2 kmJ.-A.-Zeune-Schule für Blinde und Berufsfachschule Dr. Silex · Förderschwerp. einschl. beruflichem Teil
  • Förderschule2,1 kmFinkenkrug-Schule · Förderschwerp. "Geistige Entwicklung"

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 400 m, 14 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 319 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 6,8 km, ca. 594 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 326 m, Apotheke 415 m, Grundschule 459 m, Autobahn 6,5 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 2,1 km, 148.689 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Naturnähe56/10017,7 % Wald, 6,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wangerooger SteigBerlin
Grundschule552 m

Judith-Kerr-Grundschule

Kita213 m

Ev. Kita Alt-Schmargendorf

Bus319 m

Berlin, Schmargendorf Kirche, ca. 594 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 319 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 3,8 km, Tram 6,8 km

Klinik / Notfall3,5 km

Vivantes Auguste-Viktoria-Klinikum

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 1002,1 km

148.689 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 400 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 561 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 14Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • ALDI NordALDI NordWarnemünder Straße 8 14199 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 400 m
  • EDEKAEDEKA Center Wiesbadener StraßeWiesbadener Str. 53-55 14197 Berlin
    Lebensmittel · 505 mQuelle
  • NettoNetto Berlin Wil. Do. Mecklenburg. Str.27Mecklenburgische Straße 27 14197 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlRothenburgstr. 38a 12163 Berlin-Steglitz-Zehlendorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • NettoNetto City - 10709 Berlin-Wilmersdorf, Albrecht-Achilles-Str. 52Albrecht-Achilles-Str. 52 10709 Berlin-Wilmersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • PENNYPenny Botanischer GartenHortensienstr. 28 12203 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • REWEREWE Kristina Feibig oHGAuerbachstraße 10-14 14193 Berlin
    Lebensmittel · 2,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Berlin-SchönebergBessemerstraße 57-75 12103 Berlin
    Verbrauchermarkt · 5,0 kmQuelle
  • NORMANORMARuhlsdorfer+Straße+14-16 14513 Teltow
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • RossmannBerlin, 14199, Breite Str. 25Breite Str. 25 14199 Berlin
    Drogerie · 561 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktBerkaer Straße 2-3 14199 Berlin
    Drogerie · 680 mQuelle
  • BUDNIbudni - BundesalleeBundesallee 88 12161 Berlin
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • MüllerBerlin Wilmersdorfer ArcadenWilmersdorfer Strasse 46 10627 Berlin
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin-CharlottenburgLützenstraße 7a 10711 Berlin-Charlottenburg
    Tierbedarf · 3,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 147 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 120 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 81 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 339 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Samill-Sangsa
    Kiosk / Convenience · 147 mOSM
  • Luna
    Bäckerei · 254 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 597 mOSM
  • Fleischerei KlugeRüdesheimer Straße 3 14197 Berlin
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • Getränke ShopMecklenburgische Straße 20 10713 Berlin
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Stachelbeere
    Restaurant · 120 mOSM
  • La Bottega del GelatoZoppoter Straße 3 14199 Berlin
    Eisdiele · 288 mOSM
  • Lehmann's Weinstube
    Bar / Kneipe / Biergarten · 315 mOSM
  • Oase
    Café · 412 mOSM
  • Adana ImbissBreite Straße 20 14199 Berlin
    Imbiss / Fast Food · 454 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 81 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 93 mOSM
  • Park
    Park · 221 mOSM
  • Evangelischer Friedhof Alt-Schmargendorf
    Friedhof · 288 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 370 mOSM
  • Dahlemer TCPodbielskiallee 46 14195 Berlin
    Sportzentrum · 712 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Jelbi U Breitenbachplatz
    Fahrradverleih · 1,1 kmOSM
  • cambio CarSharing
    Carsharing · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeidirektion 2- Abschnitt 26Rudolstädter Straße 81 10713 Berlin
    Polizei · 1,7 kmOSM
  • Berufsfeuerwache WilmersdorfGasteiner Straße 19-20 10717 Berlin
    Feuerwehr · 2,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 339 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 470 mOSM
  • Pflanzenkläranlage
    Kläranlage · 3,0 kmOSM
  • DB Mobility Logistics AG
    Windkraftanlage · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1.600 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohngebiet 1.500 €/m² in 0 m; Wohngebiet 2.300 €/m² in 209 m; Gemeinbedarf 530 €/m² in 219 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1.600 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Charlottenburg-Wilmersdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14199

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wangerooger Steig in Berlin

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1.600 €/m²Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wangerooger Steig
NameWangerooger Steig
Postleitzahl14199
OrtBerlin
OrtsteilSchmargendorf
Breitengrad52.471325
Längengrad13.29535
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR