Warthestr. / Warthestraße in 47169 Duisburg

Straßenprofil

Warthestraße in Duisburg

Die Straße Warthestraße liegt in Duisburg im Bereich Fahrn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 47169 zugeordnet. Ortsteilbezug: Fahrn.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert245 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 59 716 m, A 42 3,8 km, A 3 4,5 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Warthestraße in Duisburg im Bereich Fahrn erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 67 m, weiterführend 146 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 106 m, S-Bahn 8,4 km, Regionalbahn 4,5 km, Tram 733 m, ca. 113 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 5,9 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslageprüfen63

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,84 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.129 EUR/Ew., Steuerkraft 887 EUR/Ew., Einzelhandel 8.113 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +855 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +1.033
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 74,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 59 / AS Duisburg-Fahrn 716 m
  • E-Mobilität: 28 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen59

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.334 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Duisburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 870 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,8 % Wald, 8,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule67 mStädt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule146 mRealschule Fahrn Städtische Realschule der Sekundarstufe I
  • Kita212 mAm Küllenacker 42
  • Bus106 mDuisburg Breite Straße, ca. 113 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,4 kmOberhausen Hbf, ca. 3.033 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,5 kmOberhausen Holten Bf., ca. 689 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall941 mEvangelisches Klinikum Niederrhein gGmbH, Ev. Krankenhaus Duisburg-Nord
  • Fernstraße4,5 km112.916 Kfz/Tag
  • A 59716 mA 59 / AS Duisburg-Fahrn
  • A 423,8 kmA 42 / Kreuz Duisburg-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,7 kmStädt. Elly-Heuss-Knapp-Gymnasium - Sekundarstufe I und II - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,4 kmHerbert-Grillo-Gesamtschule Städt. Gesamtschule Duisburg-Marxloh Schule der Sekundarstufen I und II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule146 mRealschule Fahrn Städtische Realschule der Sekundarstufe I · Realschule
  • Berufliche Schule1,6 kmSophie-Scholl-Berufskolleg Städtische Schule der Sekundarstufe II · Berufskolleg
  • Förderschule2,9 kmFörderschule Duisburg-Nord, FöS LERNEN/ Produktionsschule,Städt.FöS m.d. FSP LE Primarstufe und Sekundarstufe I · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Aue des Alten Angerbaches am Altenbrucher Damm, NSG Bissingheimer Waeldchen · 5,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNSG Rheinaue Walsum, Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef · 2,5 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Unterer Niederrhein' · 6,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Alte Emscher in Duisburg, LSG-Am Rubbert · 26,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 47,8 %, Verkehr 13,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.869 ha, Gewerbe 3.503 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Ruhrauenbereiche "Blaettchensweide","Die Weide","Die Bauweide","Beeckmannsweide","Die Bauernweide","Grotstollenweide","Der Pferdskamp","In den Platten" (Landschaftsschutzgebiet, 0,41 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Werthauser Wardt (Naturschutzgebiet, 2,63 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: NSG Rheinaue Walsum; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Ueberanger Mark | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Alte Emscher in Duisburg; LSG-Am Rubbert; LSG-Angeraue; LSG-Ardeshof; LSG-Aue des alten Angerbaches und "Erholungspark

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 67 m, weiterführend 146 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 106 m, S-Bahn 8,4 km, Regionalbahn 4,5 km, Tram 733 m, ca. 113 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 5,9 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
  • Krankenhausversorgung92/10013 Einrichtungen, 3.736 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.334 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Duisburg
  • Regionale Sozialstruktur36/100SGB II 18,1 %, Kinderarmut 28,6 %, Altersarmut 5,6 %
  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 4,5 km, 112.916 Kfz/Tag
  • Naturnähe55/1006,8 % Wald, 8,5 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WarthestraßeDuisburg
Grundschule67 m

Städt. Gem. Grundschule

Kita212 m

Am Küllenacker 42

Bus106 m

Duisburg Breite Straße, ca. 113 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 106 m, S-Bahn 8,4 km, Regionalbahn 4,5 km, Tram 733 m

Klinik / Notfall941 m

Evangelisches Klinikum Niederrhein gGmbH, Ev. Krankenhaus Duisburg-Nord

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 34,5 km

112.916 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 904 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 47179 Duisburg, Friedrich-Ebert-Str. 56Friedrich-Ebert-Str. 56 47179 Duisburg
    Lebensmittel-Discounter · 904 mQuelle
  • KauflandKaufland Duisburg-AldenradeKometenplatz 10 47179 Duisburg
    Verbrauchermarkt · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlSchulte-Marxloh-Str. 1 47169 Duisburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • EDEKAE center EngelZiegelhorststraße 50 47169 Duisburg-Hamborn
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFriedrich-Ebert-Straße 243 47179 Duisburg-Walsum
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny SchlachthofstraßeSchlachthofstr. 46 47167 Duisburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • NORMANORMAMax-Eyth-Straße+3-7 46149 Oberhausen
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDuisburg, 47179, Friedrich-Ebert-Str. 132Friedrich-Ebert-Str. 132 47179 Duisburg
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJägerstraße 64 47166 Duisburg
    Drogerie · 3,1 kmQuelle
  • MüllerMoersRömerstraße 570 47443 Moers
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Duisburg-WalsumHoltener Straße 209 47179 Duisburg-Walsum
    Tierbedarf · 1,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 369 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 606 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 234 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 829 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 369 mOSM
  • Getränke HoffmannAldenrader Straße 80 47169 Duisburg
    Getränkemarkt · 765 mOSM
  • BäckereiWeseler Straße 141
    Bäckerei · 802 mOSM
  • Fetih Fleisch
    Metzgerei · 1,3 kmOSM
  • Obst/GemüseDieselstraße 124 47166 Duisburg
    Obst/Gemüse · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Vereinsheim "Zum Kumpel"Warbruckstraße 99 47169 Duisburg
    Restaurant · 606 mOSM
  • Fahrner GrillFrundsbergstraße 2 47169
    Imbiss / Fast Food · 1,0 kmOSM
  • Cay‘la Cafe
    Café · 1,0 kmOSM
  • Gilde StubeDr.-Wilhelm-Roelen-Straße 390 47179 Duisburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,6 kmOSM
  • Eiscafe Pinocchio
    Eisdiele · 3,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 234 mOSM
  • Park
    Park · 261 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 476 mOSM
  • SportheimSchulstraße 11 47179 Duisburg
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM
  • Evangelischer Friedhof Marxloh
    Friedhof · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Holten Markt46147 Oberhausen
    Fahrradverleih · 2,7 kmOSM
  • Drive-CarSharing GmbH
    Carsharing · 8,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiwache Duisburg-WalsumDr.-Hans-Böckler-Straße 17 47179 Duisburg
    Polizei · 1,5 kmOSM
  • Feuer- und Rettungswache 4
    Feuerwehr · 2,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 829 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 851 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Energiepark Styrumer Ruhrbogen
    Windkraftanlage · 8,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 245 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 180 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 145 €/m² in 49 m; Wohnbaufläche 120 €/m² in 198 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,84 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote26,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche77,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis426,70 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.129 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone245 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 47169

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Warthestraße in Duisburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit74,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert245 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Warthestraße
AbkürzungWarthestr.
Postleitzahl47169
OrtDuisburg
OrtsteilFahrn
Breitengrad51.515057
Längengrad6.752291
Vorwahl0203, 02065, 02066, 02151, 02841
TelefonnetzDuisburg, Duisburg-Rheinhausen, Duisburg-Homberg, Krefeld, Moers
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
Kreisfreie StadtDuisburg, Stadt
GemeindeDuisburg, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 886 / B2 1469 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer495 %Gemeinde
  • Steuerkraft887 EUR/Ew.BBSR INKAR