Watfordstr. / Watfordstraße in 55122 Mainz

Straßenprofil

Watfordstraße in Mainz

Die Straße Watfordstraße liegt in Mainz im Bereich Hartenberg/Münchfeld. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55122 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hartenberg/Münchfeld.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1.120 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 643 2,6 km, A 60 2,9 km, A 63 3,6 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Watfordstraße in Mainz im Bereich Hartenberg/Münchfeld erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 153 m, weiterführend 528 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 296 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 592 m, ca. 379 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,3 Min., Notfall 8,0 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,73 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.060 EUR/Ew., Steuerkraft 1.566 EUR/Ew., Einzelhandel 9.520 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +4.298 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +815
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 643 / AS Mainz-Gonsenheim 2,6 km
  • E-Mobilität: 60 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide65

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.229 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Mainz
  • Schienenlärm: EBA: ca. 790 Betroffene, 0,4 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen47

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 2,7 % Wald, 3,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule153 mGrundschule Mainz-Hartenberg-Münchfeld
  • Weiterführende Schule528 mKetteler-Kolleg und -Abendgymnasium
  • Kita299 mKatholische Kindertagesstätte St. Johannes Ev
  • Bus296 mHartenberg, Münchfeld, ca. 379 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,9 kmMainz, Hauptbahnhof, ca. 3.318 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmMainz, Gonsenheim, ca. 147 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,1 kmUniversitätsmedizin der Johannes Gutenberg-Universität Mainz
  • Fernstraße2,7 km52.424 Kfz/Tag
  • A 6432,6 kmA 643 / AS Mainz-Gonsenheim
  • A 602,9 kmA 60 / AS Mainz-Finthen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium528 mKetteler-Kolleg und -Abendgymnasium · Kolleg und Abendgymnasium (org.verbunden)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,7 kmIntegrierte Gesamtschule Mainz-Bretzenheim · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule570 mRealschule plus Mainz Kanonikus-Kir · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule1,2 kmBerufsbildende Schule III Mainz - Wirtschaft, Verwaltung und Gesundheit · Berufsbildende Schule
  • Förderschule696 mPeter-Jordan-Schule FSP ganzheitl. Entwicklung (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzErweiterung Laubenheimer - Bodenheimer Ried, Höllenberg · 7,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKalkflugsandgebiet Mainz-Ingelheim, NSG Laubenheimer-Bodenheimer Ried · 7,1 % FFH, Dünen- und Sandgebiet Mainz-Ingelheim, Inselrhein · 6,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzGonsbachtal, Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft · 38,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 35,6 %, Verkehr 14,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.466 ha, Gewerbe 651 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Rheinhessisches Rheingebiet (Landschaftsschutzgebiet, 1,72 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Erweiterung Laubenheimer - Bodenheimer Ried (Naturschutzgebiet, 4,21 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kalkflugsandgebiet Mainz-Ingelheim; NSG Laubenheimer-Bodenheimer Ried; Ober-Olmer Wald; Oberrhein von Worms bis Mainz; Wanderfischgebiete im Rhein | Landschaftsschutzgebiet: Gonsbachtal; Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 153 m, weiterführend 528 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 296 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 592 m, ca. 379 Abfahrten werktags
  • INKAR-Erreichbarkeit94/100Hausarzt 331 m, Apotheke 454 m, Grundschule 514 m, Autobahn 3,8 Min.
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,3 Min., Notfall 8,0 Min., Schwimmbad 6,9 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,7 km, 52.424 Kfz/Tag
  • Naturnähe47/1002,7 % Wald, 3,7 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 8,4 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 5,2 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.229 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Mainz
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WatfordstraßeMainz
Grundschule153 m

Grundschule Mainz-Hartenberg-Münchfeld

Kita299 m

Katholische Kindertagesstätte St. Johannes Ev

Bus296 m

Hartenberg, Münchfeld, ca. 379 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 296 m, S-Bahn 1,9 km, Regionalbahn 1,2 km, Tram 592 m

Klinik / Notfall2,1 km

Universitätsmedizin der Johannes Gutenberg-Universität Mainz

Lebensmittel2,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6432,7 km

52.424 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA DeckenbachDr.-Martin-Luther-King-Weg 20 55122 Mainz
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDDr.-Martin-Luth.-King-W. 20 55122 Mainz-Hartenberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlHattenbergstr. 7 55122 Mainz
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • PENNYPenny BoppstrasseBoppstr. 11 55118 Mainz
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 55120 Mainz, Westring 7Westring 7 55120 Mainz
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Mainz-MombachRheinallee 120 55120 Mainz
    Verbrauchermarkt · 3,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktElbestraße 68 55122 Mainz
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • RossmannMainz, 55116, Bahnhofplatz 1Bahnhofplatz 1 55116 Mainz
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • MüllerMainzSchusterstr. 7 55116 Mainz
    Drogerie · 2,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Mainz-MombachRheinallee 191 55120 Mainz
    Tierbedarf · 2,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 393 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 407 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 267 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 439 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk MünchfeldRicarda-Huch-Straße 15 55122 Mainz
    Kiosk / Convenience · 393 mOSM
  • Werner's Backstube
    Bäckerei · 400 mOSM
  • Steins Kräuter und Garten
    Obst/Gemüse · 591 mOSM
  • REWE GetränkemarktAn der Ochsenwiese 55124 Mainz
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • Metzgerei Rheinganz55124
    Metzgerei · 1,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria il FornoRicarda-Huch-Straße 17 55122 Mainz
    Restaurant · 407 mOSM
  • Cafeteria im Philosophicum
    Imbiss / Fast Food · 741 mOSM
  • Lavazza
    Café · 803 mOSM
  • StrandbarJohann-Joachim-Becher-Weg 14 55122 Mainz
    Bar / Kneipe / Biergarten · 924 mOSM
  • Eispavillon MarioBudenheimer Straße 55124
    Eisdiele · 2,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 267 mOSM
  • Park
    Park · 267 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 281 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 591 mOSM
  • Wolfgang Frank Campus am Bruchweg
    Sportzentrum · 987 mOSM
  • Urnenfriedhof Mainz
    Friedhof · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Im Münchfeld 36Im Münchfeld 36 55122 Mainz
    Carsharing · 259 mOSM
  • Münchfeld 2
    Fahrradverleih · 271 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GonsenheimMaler-Becker-Straße 19 55124 Mainz
    Feuerwehr · 1,9 kmOSM
  • Landeskriminalamt Rheinland-Pfalz
    Polizei · 1,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 439 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 945 mOSM
  • Klärwerk Mainz-Mombach
    Kläranlage · 3,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 5,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.060 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1.120 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,73 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote30,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche81,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.328,48 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.060 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1.120 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 1210, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 3, Nr. 14 A: 2, Nr. 18: 2, Nr. 21: 2 …

Flurstück 592/2756 m²Watfordstraße 2 · 27,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 568880 m²Watfordstraße 3 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 590/1599 m²Watfordstraße 4 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 591/178 m²Watfordstraße 4 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 592/1121 m²Watfordstraße 4 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 567748 m²Watfordstraße 5 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 172/6740 m²Watfordstraße 8 · 32,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 5651.070 m²Watfordstraße 9 · 14,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 589/139 m²Watfordstraße 10 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 572820 m²Watfordstraße 11 · 27,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 563644 m²Watfordstraße 13 · 22,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 165/1348 m²Watfordstraße 14 A · 11,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 589/1113 m²Watfordstraße 14 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 562/2861 m²Watfordstraße 15 · 5,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 161/1726 m²Watfordstraße 16 · 25,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 573926 m²Watfordstraße 17 · 16,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 154/1220 m²Watfordstraße 18 · 13,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 156/1928 m²Watfordstraße 18 · 22,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 574725 m²Watfordstraße 19 · 6,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 934/1639 m²Watfordstraße 21 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 560847 m²Watfordstraße 21 · 17,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 589/48 m²Watfordstraße 22 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 589/532 m²Watfordstraße 22 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 139/11.123 m²Watfordstraße 28 · 16,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 113/1815.360 m²Watfordstraße 30 · 29,6 % bebautNutzung: Bildung und Wissenschaft

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 25.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55122

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Watfordstraße in Mainz

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1.120 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Watfordstraße
AbkürzungWatfordstr.
Postleitzahl55122
OrtMainz
OrtsteilHartenberg/Münchfeld
Breitengrad49.998947
Längengrad8.231729
Vorwahl06131, 06136
TelefonnetzMainz, Nieder-Olm
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
Kreisfreie StadtMainz, kreisfreie Stadt
GemeindeMainz, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.566 EUR/Ew.BBSR INKAR