Wattstr. / Wattstraße in 68199 Mannheim

Straßenprofil

Wattstraße in Mannheim

Die Straße Wattstraße liegt in Mannheim im Bereich Neckarau. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 68199 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neckarau.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 656 1,6 km, A 6 3,2 km, A 650 5,6 km Luftlinie
  • Breitband95,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wattstraße in Mannheim im Bereich Neckarau erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 826 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 487 m, S-Bahn 981 m, Regionalbahn 981 m, Tram 520 m, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 9,5 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,39 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.660 EUR/Ew., Steuerkraft 1.542 EUR/Ew., Einzelhandel 9.493 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +4.342 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +1.926
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 656 / AS Mannheim-Neckarau 1,6 km
  • E-Mobilität: 25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.974 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Mannheim
  • Schienenlärm: EBA: ca. 410 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen51

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 12,0 % Wald, 5,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule826 mJohann-Peter-Hebel-Grundschule Mannheim
  • Weiterführende Schule1,1 kmPrivates Johann-Sebastian- Bach-Gymnasium Mannheim-Neckarau
  • Kita708 mEv. Kita Feldbergstraße
  • Bus487 mNeckarau, Floßwörth, ca. 2 Abfahrten werktags
  • S-Bahn981 mNeckarau, Bahnhof, ca. 557 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn981 mNeckarau, Bahnhof, ca. 557 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,9 kmUniversitätsklinikum Mannheim
  • Fernstraße3,9 km50.173 Kfz/Tag
  • A 6561,6 kmA 656 / AS Mannheim-Neckarau
  • A 63,2 kmA 6 / Kreuz Mannheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,3 kmGeschwister-Scholl-Gymnasium Ludwigshafen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,8 kmIntegrierte Gesamtschule Ludwigshafen Gartenstadt · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,7 kmWilhelm-Wundt-Realschule Neckarau · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule3,3 kmBerufsbildende Schule Landau · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,1 kmSchillerschule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBackofen-Riedwiesen, Ballauf-Wilhelmswörth · 4,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRheinniederung Ludwigshafen-Worms, Rheinniederung Speyer-Ludwigshafen · 11,8 % FFH, Rheinniederung Altlußheim - Mannheim, Wälder der südlichen hessischen Oberrheinebene · 2,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBallauf-Wilhelmswörth, Egelwasser · 28,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 41,7 %, Verkehr 16,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.058 ha, Gewerbe 2.034 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Feudenheimer Au (Landschaftsschutzgebiet, 0,31 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Unterer Neckar: Maulbeerinsel (Naturschutzgebiet, 1,75 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rheinniederung Ludwigshafen-Worms; Rheinniederung Speyer-Ludwigshafen; Rheinniederung von Philippsburg bis Mannheim; Sandgebiete zwischen Mannheim und Sandhausen; Unterer Neckar Heidelberg - Mannheim; Viernheimer Düne | Landschaftsschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100PENNY 434 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 299 m, Apotheke 431 m, Grundschule 463 m, Autobahn 4,1 Min.
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 9,5 Min., Schwimmbad 5,8 Min.
  • Krankenhausversorgung92/1005 Einrichtungen, 2.312 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 11,3 %, Kinderarmut 19,4 %, Altersarmut 5,5 %
  • Naturnähe51/10012,0 % Wald, 5,3 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,9 km, 50.173 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.974 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Mannheim
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WattstraßeMannheim
Grundschule826 m

Johann-Peter-Hebel-Grundschule Mannheim

Kita708 m

Ev. Kita Feldbergstraße

Bus487 m

Neckarau, Floßwörth, ca. 2 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 487 m, S-Bahn 981 m, Regionalbahn 981 m, Tram 520 m

Klinik / Notfall2,9 km

Universitätsklinikum Mannheim

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6563,9 km

50.173 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 434 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 584 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny VoltastraßeVoltastr. 5 68199 Mannheim
    Lebensmittel-Discounter · 434 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDNeckarauerstraße 126 - 134 68163 Mannheim
    Lebensmittel-Discounter · 541 mQuelle
  • LidlLidlNeckarauer Str. 35/41 68199 Mannheim
    Lebensmittel-Discounter · 835 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 68163 Mannheim, Gerd-Dehof-Platz 2Gerd-Dehof-Platz 2 68163 Mannheim
    Lebensmittel-Discounter · 993 mQuelle
  • EDEKAMarktkauf - Scheck-in Mannheim - NeckarauAlte Seilerei 3 68199 Mannheim-Neckarau
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland MannheimMaybachstraße 28 68169 Mannheim
    Verbrauchermarkt · 4,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNeckarauer Straße 126 68163 Mannheim
    Drogerie · 584 mQuelle
  • RossmannMannheim, 68163, Lindenhofstr. 91Lindenhofstr. 91 68163 Mannheim
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • MüllerMannheimP3, 1-3 68161 Mannheim
    Drogerie · 3,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL MannheimCasterfeldstraße 60 68199 Mannheim
    Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 521 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 485 mnächste Gastronomie
  • Park 52 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 415 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • FristoNeckarauer Straße 126 68163 Mannheim
    Getränkemarkt · 521 mOSM
  • Bäcker Görtz
    Bäckerei · 564 mOSM
  • Backarei
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Kaya's Frischmarkt
    Obst/Gemüse · 1,1 kmOSM
  • Metzgerei Catering Maas
    Metzgerei · 1,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • McDonald'sNeckarauer Straße 58-60 68199 Mannheim
    Imbiss / Fast Food · 485 mOSM
  • Fresh coffee to co
    Café · 486 mOSM
  • Odenwälder
    Restaurant · 556 mOSM
  • O'bar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 643 mOSM
  • Die EisdieleSeckenheimer Straße 84 68165 Mannheim
    Eisdiele · 1,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 52 mOSM
  • Wing Chun AkademieWattstraße 27
    Sportzentrum · 90 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 578 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 675 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 745 mOSM
  • Friedhof Neckarau
    Friedhof · 1,4 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Stadtmobil Rhein-Neckar AG
    Carsharing · 563 mOSM
  • Neuhermsheim - Dragonerweg
    Fahrradverleih · 689 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr InnenstadtGert-Magnus-Platz 1 68163 Mannheim
    Feuerwehr · 729 mOSM
  • Polizeipräsidium Mannheim Kriminalinspektion 2
    Polizei · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 415 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 517 mOSM
  • Abwasserpumpwerk AltripAm Waldpark 4
    Kläranlage · 2,9 kmOSM
  • DHBW Mannheim
    Windkraftanlage · 3,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote27,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche79,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis550,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.660 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wattstraße, 68199 Mannheim
Position: 49.464100, 8.495854

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 41a: 2, Nr. 46: 2, Nr. 48: 2, Nr. 50: 2

Flurstück 14232/4635.309 m²Wattstraße 1 · 51,2 % bebautNutzung: 41002Flurstück 15984/26.576 m²Wattstraße 2 · 66,0 % bebautNutzung: 41002Flurstück 14232/424.756 m²Wattstraße 3 · 29,1 % bebautNutzung: 41002Flurstück 15984/198.543 m²Wattstraße 4 · 35,3 % bebautNutzung: 41002Flurstück 15984/198.543 m²Wattstraße 6 · 35,3 % bebautNutzung: 41002Flurstück 15984/198.543 m²Wattstraße 8 · 35,3 % bebautNutzung: 41002Flurstück 15984/198.543 m²Wattstraße 10 · 35,3 % bebautNutzung: 41002Flurstück 15984/234.173 m²Wattstraße 12 · 63,5 % bebautNutzung: 41002Flurstück 15984/234.173 m²Wattstraße 14 · 63,5 % bebautNutzung: 41002Flurstück 15984/234.173 m²Wattstraße 16 · 63,5 % bebautNutzung: 41002Flurstück 15984/153.749 m²Wattstraße 18 · 44,5 % bebautNutzung: 41002Flurstück 14232/21507 m²Wattstraße 19a · 27,5 % bebautNutzung: 41002Flurstück 15984/153.749 m²Wattstraße 20 · 44,5 % bebautNutzung: 41002Flurstück 14232/1914.104 m²Wattstraße 21 · 34,7 % bebautNutzung: 41002Flurstück 15984/102.050 m²Wattstraße 22 · 53,1 % bebautNutzung: 41002Flurstück 14232/1914.104 m²Wattstraße 23 · 34,7 % bebautNutzung: 41002Flurstück 15984/102.050 m²Wattstraße 24 · 53,1 % bebautNutzung: 41002Flurstück 14232/374.824 m²Wattstraße 25 · 50,2 % bebautNutzung: 41002Flurstück 15984/166.605 m²Wattstraße 26 · 49,9 % bebautNutzung: 41002Flurstück 16003/92.000 m²Wattstraße 27 · 28,4 % bebautNutzung: 41002Flurstück 15987/32.698 m²Wattstraße 28 · 31,5 % bebautNutzung: 41002Flurstück 16003/102.838 m²Wattstraße 29 · 26,7 % bebautNutzung: 41002Flurstück 15987/43.030 m²Wattstraße 30 · 34,6 % bebautNutzung: 41002Flurstück 16003/11.700 m²Wattstraße 31 · 8,8 % bebautNutzung: 41002Flurstück 15987/51.624 m²Wattstraße 32 · 56,3 % bebautNutzung: 41002Flurstück 14232/391.096 m²Wattstraße 33 · 47,5 % bebautNutzung: 41002Flurstück 14232/293.144 m²Wattstraße 35 · 7,5 % bebautNutzung: 41002Flurstück 15988/61.523 m²Wattstraße 37 · 15,2 % bebautNutzung: 41002Flurstück 15988/51.280 m²Wattstraße 39 · 37,6 % bebautNutzung: 41002Flurstück 15988/11.606 m²Wattstraße 41 · 52,1 % bebautNutzung: 41002Flurstück 15988/32.959 m²Wattstraße 41a · 45,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41002Flurstück 15988/81.615 m²Wattstraße 41a · 4,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41002Flurstück 15988/32.959 m²Wattstraße 43 · 45,9 % bebautNutzung: 41002Flurstück 15988/24.185 m²Wattstraße 45 · 55,5 % bebautNutzung: 41002Flurstück 15984/133.221 m²Wattstraße 46 · 90,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41002Flurstück 15987/23.458 m²Wattstraße 46 · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 15984/133.221 m²Wattstraße 48 · 90,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41002Flurstück 15987/23.458 m²Wattstraße 48 · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 15984/133.221 m²Wattstraße 50 · 90,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41002Flurstück 15987/23.458 m²Wattstraße 50 · 0,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 15984/133.221 m²Wattstraße 52 · 90,8 % bebautNutzung: 41002Flurstück 15984/133.221 m²Wattstraße 54 · 90,8 % bebautNutzung: 41002

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 68199

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wattstraße in Mannheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße4 AnlagenMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wattstraße
AbkürzungWattstr.
Postleitzahl68199
OrtMannheim
OrtsteilNeckarau
Breitengrad49.4641
Längengrad8.495854
Vorwahl0621
TelefonnetzMannheim
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
StadtkreisMannheim, Stadtkreis
GemeindeMannheim, Universitätsstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B487 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer430 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.542 EUR/Ew.BBSR INKAR