Weinbergstr. / Weinbergstraße in 35745 Herborn

Straßenprofil

Weinbergstraße in Herborn

Die Straße Weinbergstraße liegt in Herborn im Bereich Uckersdorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35745 zugeordnet. Ortsteilbezug: Uckersdorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert75 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 2,7 km, A 480 19,5 km, A 485 31,8 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weinbergstraße in Herborn im Bereich Uckersdorf erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 3,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 155 m, Regionalbahn 3,1 km, Fernzug 4,6 km, Rufbus 9,1 km, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 11,9 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,15 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.256 EUR/Ew., Steuerkraft 1.653 EUR/Ew., Einzelhandel 8.865 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +337 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +151
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 60,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Herborn-West 2,7 km
  • E-Mobilität: 45 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 745 Betroffene, 3,7 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,8 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,5 kmAmbachtalschule
  • Weiterführende Schule3,8 kmJohanneum-Gymnasium
  • Kita89 mStädt. Kindergarten Uckersdorf
  • Bus155 mHerborn-Uckersdorf Mitte, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmHerborn-Burg Nord DB, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Fernzug4,6 kmDillenburg Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,5 kmDill-Kliniken Dillenburg
  • Fernstraße4,9 km41.928 Kfz/Tag
  • A 452,7 kmA 45 / AS Herborn-West
  • A 48019,5 kmA 480 / Wetzlarer Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,8 kmJohanneum-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,0 kmJohann-Textor-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,6 kmJohann-von-Nassau-Schule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule4,7 kmKaufmännische Schulen · Berufliche Schule
  • Förderschule3,2 kmKirchbergschule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAmdorfer Viehweide, Hörbacher Viehweide · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAmdorfer Viehweide, Beilstein bei Herborn · 10,5 % FFH, Hoher Westerwald, Hörre bei Herborn und Lemptal · 9,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 3,6 % Flächenanteil
NaturparkLahn-Dill-Bergland · 99,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,0 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 408 ha, Gewerbe 177 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Lahn-Dill-Bergland (Naturpark) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hörbacher Viehweide (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Amdorfer Viehweide; Beilstein bei Herborn; Dill bis Herborn-Burg mit Zuflüssen; Fleisbachtal und Hindstein; Grünlandkomplexe von Herbornseelbach bis Ballersbach und Aar-Aue; Grünland und Höhlen bei Erdbach und Medenbach; Hoher Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 155 m, Regionalbahn 3,1 km, Fernzug 4,6 km, Rufbus 9,1 km, ca. 63 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 11,9 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
  • E-Mobilität90/10045 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,15 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur53/10060,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen61/100Grundschule 2,5 km, weiterführend 3,8 km
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 3,4 %
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,9 km, 41.928 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WeinbergstraßeHerborn
Grundschule2,5 km

Ambachtalschule

Kita89 m

Städt. Kindergarten Uckersdorf

Bus155 m

Herborn-Uckersdorf Mitte, ca. 63 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 155 m, Regionalbahn 3,1 km, Fernzug 4,6 km, Rufbus 9,1 km

Klinik / Notfall5,5 km

Dill-Kliniken Dillenburg

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 454,9 km

41.928 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlBurger Landstr. 62-64 35745 Herborn-Burg
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 35745 Herborn, Burger Hauptstr. 14ABurger Hauptstr. 14A 35745 Herborn
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • NORMANORMABürgermeisterwiese+8 35745 Herborn
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • EDEKAE-Center Herkules SB WarenhausHüttenweg 1 35745 Herborn
    Lebensmittel · 3,1 km
  • ALDI NordALDI NordRolfesstraße 3 35683 Dillenburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDIn der Au 6 35764 Sinn
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • PENNYPenny FrohnhausenIndustriestr. 1 A 35684 Dillenburg
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDillenburg, 35683, Rolfesstr. 3Rolfesstr. 3 35683 Dillenburg
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKonrad-Adenauer-Straße 70 35745 Herborn
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HaigerBahnhofstraße 10 35708 Haiger
    Tierbedarf · 6,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 438 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 233 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 333 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 126 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 438 mOSM
  • Bäckerei Hampe
    Bäckerei · 2,8 kmOSM
  • Herkules Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 3,1 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 3,1 kmOSM
  • Krimmel
    Obst/Gemüse · 3,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria RoccoUckersdorfer Hauptstraße 27 35745 Herborn
    Imbiss / Fast Food · 233 mOSM
  • Erdmännchen Café
    Café · 341 mOSM
  • Restaurant TiergartenRudolf-Braas-Straße 1 35686 Dillenburg
    Restaurant · 2,8 kmOSM
  • Das HerbornMühlgasse 1 35745 Herborn
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,1 kmOSM
  • Eiscafé De LucaHauptstraße 2 35745 Herborn
    Eisdiele · 3,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Uckersdorf
    Friedhof · 333 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 372 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 553 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM
  • Freibad Herborn
    Sportzentrum · 2,6 kmOSM
  • Park
    Park · 2,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Mitfahrbank
    Carsharing · 129 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Herborn-AmdorfBornwiesenstraße 2 35745 Herborn
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM
  • Polizeistation HerbornFriedrich-Birkendahl-Straße 55 35745 Herborn
    Polizei · 2,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 126 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 126 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 9,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 75 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 85 €/m² in 33 m; Mischgebiet 55 €/m² in 82 m; allgemeines Wohngebiet 80 €/m² in 189 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,15 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.256 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone75 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Herborn, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 16: 2, Nr. 18: 2, Nr. 19: 2, Nr. 20: 2 …

Flurstück 807/11.068 m²Weinbergstraße 14 · 6,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 232655 m²Weinbergstraße 15 · 11,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 981/356 m²Weinbergstraße 16 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 981/4935 m²Weinbergstraße 16 · 15,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 146662 m²Weinbergstraße 17 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 981/1621 m²Weinbergstraße 18 · 15,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 981/547 m²Weinbergstraße 18 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 144605 m²Weinbergstraße 19 · 5,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 145853 m²Weinbergstraße 19 · 15,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 969/2699 m²Weinbergstraße 20 · 16,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 969/349 m²Weinbergstraße 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 134515 m²Weinbergstraße 21 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 969/1897 m²Weinbergstraße 22 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133600 m²Weinbergstraße 23 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 952/2652 m²Weinbergstraße 24 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130692 m²Weinbergstraße 25 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 950/2387 m²Weinbergstraße 26 · 26,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 951/1194 m²Weinbergstraße 26 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 951/26 m²Weinbergstraße 26 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129911 m²Weinbergstraße 27 · 15,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 128442 m²Weinbergstraße 27A · 38,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 906/2409 m²Weinbergstraße 28 · 17,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127772 m²Weinbergstraße 29 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 906/1408 m²Weinbergstraße 30 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124727 m²Weinbergstraße 31 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 896/4499 m²Weinbergstraße 32 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 896/5510 m²Weinbergstraße 34 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 895/8431 m²Weinbergstraße 36 · 13,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 895/9534 m²Weinbergstraße 36 · 29,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 85362 m²Weinbergstraße 38 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86358 m²Weinbergstraße 40 · 32,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 31.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35745

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Weinbergstraße in Herborn

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit60,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert75 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weinbergstraße
AbkürzungWeinbergstr.
Postleitzahl35745
OrtHerborn
OrtsteilUckersdorf
Breitengrad50.69836
Längengrad8.263962
Vorwahl02772, 02777
TelefonnetzHerborn Hess, Breitscheid Hess
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeHerborn, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B319 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.653 EUR/Ew.BBSR INKAR