Weinbergstr. / Weinbergstraße in 85290 Geisenfeld

Straßenprofil

Weinbergstraße in Geisenfeld

Die Straße Weinbergstraße liegt in Geisenfeld im Bereich Rottenegg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85290 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rottenegg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität66/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 3,9 km, A 9 9,9 km, A 92 30,6 km Luftlinie
  • Breitband48,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
66/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weinbergstraße in Geisenfeld im Bereich Rottenegg erreicht 66 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen52

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 5,4 km, weiterführend 5,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 3,6 km, S-Bahn 29,2 km, Regionalbahn 8,6 km, Fernzug 19,8 km, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 17,8 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,91 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.171 EUR/Ew., Steuerkraft 1.385 EUR/Ew., Einzelhandel 8.722 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +220 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +64
Infrastrukturprüfen63

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 48,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Mainburg 3,9 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.204 je 100.000 Einwohner im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,8 % Wald, 4,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule5,4 kmIrlanda-Riedl-Grundschule Geisenfeld
  • Weiterführende Schule5,4 kmIrlanda-Riedl-Mittelschule Geisenfeld
  • Kita590 mKindergarten Kunterbunt
  • Bus3,6 kmZell, Dekan-Trost-Straße, ca. 68 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,2 kmFreising, ca. 1.638 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,6 kmRohrbach (Ilm), ca. 224 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall19,4 kmIlmtalklinik GmbH Pfaffenhofen
  • Fernstraße9,9 km83.415 Kfz/Tag
  • A 933,9 kmA 93 / AS Mainburg
  • A 99,9 kmA 9 / Dreieck Holledau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,2 kmHallertau-Gymnasium Wolnzach · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule191,8 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,4 kmIrlanda-Riedl-Mittelschule Geisenfeld · Mittelschulen
  • Berufliche Schule18,1 kmLandwirtschaftsschule Pfaffenhofen · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule20,1 kmEmmi-Böck-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Ingolstadt II · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNöttinger Viehweide und Badertaferl · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFeilenmoos mit Nöttinger Viehweide · 5,2 % FFH
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet "Dürnbucher Forst, Riedmoos und Forstmoos" im Altlandkreis Mainburg · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,0 %, Verkehr 3,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 235 ha, Gewerbe 138 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Feilenmoos mit Nöttinger Viehweide (FFH-Gebiet, 1,71 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Nöttinger Viehweide und Badertaferl (Naturschutzgebiet, 2,15 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Feilenmoos mit Nöttinger Viehweide | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet "Dürnbucher Forst, Riedmoos und Forstmoos" im Altlandkreis Mainburg | Naturschutzgebiet: Nöttinger Viehweide und Badertaferl

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 1,8 %, Kinderarmut 2,7 %, Altersarmut 1,7 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.204 je 100.000 Einwohner im Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm
  • Standortmarkt87/100Kaufkraft 33.171 EUR/Ew., Steuerkraft 1.385 EUR/Ew., Einzelhandel 8.722 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • ÖPNV-Erreichbarkeit28/100Bus 3,6 km, S-Bahn 29,2 km, Regionalbahn 8,6 km, Fernzug 19,8 km, ca. 68 Abfahrten werktags
  • Schulen33/100Grundschule 5,4 km, weiterführend 5,4 km
  • Digitale Infrastruktur44/10048,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 5,4 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WeinbergstraßeGeisenfeld
Grundschule5,4 km

Irlanda-Riedl-Grundschule Geisenfeld

Kita590 m

Kindergarten Kunterbunt

Bus3,6 km

Zell, Dekan-Trost-Straße, ca. 68 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 3,6 km, S-Bahn 29,2 km, Regionalbahn 8,6 km, Fernzug 19,8 km

Klinik / Notfall19,4 km

Ilmtalklinik GmbH Pfaffenhofen

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 99,9 km

83.415 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 5,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 5,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKAMaximilianstraße 11 85290 Geisenfeld
    Lebensmittel · 5,4 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDHopfenstraße 60 85283 Wolnzach
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • LidlLidlNöttinger Str. 21 85290 Geisenfeld
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 85283 Wolnzach, Hopfenstr. 55Hopfenstr. 55 85283 Wolnzach
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • PENNYPenny WolnzachHopfenstrasse 37 85283 Wolnzach
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 km
  • NORMANORMAAbensberger+Straße+36A 84048 Mainburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannWolnzach, 85283, Hopfenstr. 59Hopfenstr. 59 85283 Wolnzach
    Drogerie · 5,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktNöttinger Straße 23 85290 Geisenfeld
    Drogerie · 6,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf MainburgAbensberger Straße 36 84048 Mainburg
    Tierbedarf · 8,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 275 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,6 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 249 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 3,6 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • GehrerDorfstraße 6 85290 Geisenfeld
    Bäckerei · 275 mOSM
  • Getränkemarkt REWEBahnhofstraße 1 85290 Geisenfeld
    Getränkemarkt · 4,7 kmOSM
  • Hofmetzgerei WaldingerRathausstraße 1 85290 Geisenfeld
    Metzgerei · 5,3 kmOSM
  • Marktladen
    Kiosk / Convenience · 6,4 kmOSM
  • Frischkost Hasan
    Obst/Gemüse · 8,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Landgasthof RockermeierBachstraße 3 85290 Geisenfeld
    Restaurant · 2,6 kmOSM
  • Gasthaus Birnthaler
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,8 kmOSM
  • Eis-Center-GeisenfeldRathausstraße 7 85290
    Eisdiele · 5,3 kmOSM
  • Pizza La StradaAugsburger Straße 19 85290 Geisenfeld
    Imbiss / Fast Food · 5,5 kmOSM
  • Julias Cafe
    Café · 6,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • HSV Rottenegg
    Sportplatz · 249 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 290 mOSM
  • Friedhof Rottenegg
    Friedhof · 623 mOSM
  • Geisenfelder Stadt Oasen85290
    Park · 4,9 kmOSM
  • FC Geisenfeld e.V. 1923Jahnstraße 11 85290 Geisenfeld
    Sportzentrum · 5,0 kmOSM
  • Gartenbauverein Mainburg (Schaugarten)
    Gartenanlage · 5,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Verleih Station Wolnzach
    Fahrradverleih · 6,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FFW RotteneggBischof-Heinrich-Straße 10 85290 Geisenfeld
    Feuerwehr · 606 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 5,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Kläranlage Niederlauterbach
    Kläranlage · 3,6 kmOSM
  • Wertstoffhof Geisenfeld
    Recyclingcontainer · 3,8 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.171 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,91 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche122,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis534,75 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.171 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Weinbergstraße, 85290 Geisenfeld
Position: 48.652767, 11.667056

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85290

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Weinbergstraße in Geisenfeld

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit48,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weinbergstraße
AbkürzungWeinbergstr.
Postleitzahl85290
OrtGeisenfeld
OrtsteilRottenegg
Breitengrad48.652767
Längengrad11.667056
Vorwahl08452, 08457, 08751
TelefonnetzGeisenfeld, Vohburg a d Donau, Mainburg
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisPfaffenhofen a.d.Ilm
GemeindeGeisenfeld, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.385 EUR/Ew.BBSR INKAR