Weinbergsweg in 54320 Waldrach

Straßenprofil

Weinbergsweg in Waldrach

Die Straße Weinbergsweg liegt in Waldrach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54320 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert140 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 602 5,9 km, A 1 6,6 km, A 64 10,3 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weinbergsweg in Waldrach erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 761 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 69 m, Regionalbahn 5,2 km, Rufbus 3,8 km, ca. 150 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,0 Min., Notfall 16,2 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,43 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.931 EUR/Ew., Steuerkraft 728 EUR/Ew., Einzelhandel 9.037 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +83 Einwohner seit Zensus 2022, +4,1 %, Wanderungssaldo +31
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 602 / AS Trier-Verteilerkreis 5,9 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.421 je 100.000 Einwohner im Landkreis Trier-Saarburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,4 km, 37.495 Kfz/Tag
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 39,3 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,5 kmGrundschule Mertesdorf-Kasel
  • Weiterführende Schule761 mGrund- und Realschule plus Waldrach
  • Kita235 mKatholische Kindertagesstätte St. Laurentius
  • Bus69 mWaldrach, Weinbergsweg, ca. 150 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,2 kmPfalzel, Bahnhof Pfalzel, ca. 195 Abfahrten werktags
  • Rufbus3,8 kmIrsch, Abzw. Irsch, ca. 177 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,4 kmKrankenhaus der Barmherzigen Brüder Trier
  • Fernstraße4,4 km37.495 Kfz/Tag
  • A 6025,9 kmA 602 / AS Trier-Verteilerkreis
  • A 16,6 kmA 1 / Dreieck Moseltal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,0 kmFriedrich-Spee-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,0 kmIntegrierte Gesamtschule Trier · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule761 mGrund- und Realschule plus Waldrach · Grund- und Realschule plus (org. verbunden)
  • Berufliche Schule6,5 kmBalthasar-Neumann-Technikum Berufsbildende Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,8 kmWilhelm-Hubert-Cüppers-Schule Landesschule für Gehörlose und Schwerhörige (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzFellerbachtal, Ruwer und Seitentäler · 5,2 % FFH
NaturparkSaar-Hunsrück · 14,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,9 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 36 ha, Gewerbe 5 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Ruwer und Seitentäler (FFH-Gebiet, 0,52 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Mattheiser Wald (Naturschutzgebiet, 6,71 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Fellerbachtal; Ruwer und Seitentäler | Naturpark: Saar-Hunsrück

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 69 m, Regionalbahn 5,2 km, Rufbus 3,8 km, ca. 150 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung100/100+83 Einwohner seit Zensus 2022, +4,1 %, Wanderungssaldo +31
  • INKAR-Erreichbarkeit93/100Hausarzt 308 m, Apotheke 405 m, Grundschule 403 m, Autobahn 11,9 Min.
  • Verkehrssicherheit92/1001,5 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100dm 3,5 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt61/100Kaufkraft 26.931 EUR/Ew., Steuerkraft 728 EUR/Ew., Einzelhandel 9.037 EUR/Ew.
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,4 km, 37.495 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WeinbergswegWaldrach
Grundschule2,5 km

Grundschule Mertesdorf-Kasel

Kita235 m

Katholische Kindertagesstätte St. Laurentius

Bus69 m

Waldrach, Weinbergsweg, ca. 150 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 69 m, Regionalbahn 5,2 km, Rufbus 3,8 km

Klinik / Notfall7,4 km

Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Trier

Lebensmittel3,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6024,4 km

37.495 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 3,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,5 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDKohlenstraße 64 54296 Trier
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA QuintKohlenstraße 60-62 54296 Trier-Tarforst
    Lebensmittel · 3,6 kmQuelle
  • LidlLidlRobert-Schuman-Allee 31 54296 Trier
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 54293 Trier, Eltzstr. 32Eltzstr. 32 54293 Trier
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Trier, Alleen CenterOstallee 3-7 54290 Trier
    Verbrauchermarkt · 6,6 kmQuelle
  • NORMANORMAPaulinstraße+9-11 54292 Trier
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKohlenstraße 62 54296 Trier
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • RossmannTrier, 54290, Ostallee 3-5Ostallee 3-5 54290 Trier
    Drogerie · 6,6 kmQuelle
  • MüllerTrierGrabenstr. 17 54290 Trier
    Drogerie · 7,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Trier NordCastelforte-Straße 10 54292 Trier
    Tierbedarf · 6,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 95 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 568 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 89 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 590 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei BraunshausenTrierer Straße 7 54320 Waldrach
    Bäckerei · 95 mOSM
  • Total
    Kiosk / Convenience · 3,6 kmOSM
  • Fleischerei Haag
    Metzgerei · 4,3 kmOSM
  • Getränkeladen WeberKirchstraße 26 54317 Thomm
    Getränkemarkt · 5,0 kmOSM
  • Der duftende Dorfgarten
    Obst/Gemüse · 6,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Manni’s Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 568 mOSM
  • Waldracher KebaphausHermeskeiler Straße 28
    Restaurant · 743 mOSM
  • Augustino
    Eisdiele · 3,5 kmOSM
  • Zum Sauerbrunnen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,6 kmOSM
  • Gelateria BellissimoIm Treff 9 54296 Trier
    Café · 4,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 89 mOSM
  • Spielplatz Kindergarten
    Spielplatz · 202 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 308 mOSM
  • Dr. Joseph Hammes-Park
    Park · 391 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 824 mOSM
  • Sportanlage Waldrach
    Sportplatz · 929 mOSM

Mobilität2 Typen

  • stadtmobil Trier
    Carsharing · 6,1 kmOSM
  • Fahrradverleih Lonien
    Fahrradverleih · 8,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WaldrachHermeskeiler Straße 41 A 54320 Waldrach
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizeidirektion Trier
    Polizei · 6,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Zweckverband Abfallwirtschaft Region Trier
    Glascontainer · 590 mOSM
  • DRK-Kreisverband Trier-Saarburg e.V.
    Recyclingcontainer · 1,6 kmOSM
  • Invest-Wind Ruwertal-Hochwald GmbH &Co. KG
    Windkraftanlage · 1,8 kmOSM
  • Klärwerk Ruwertal
    Kläranlage · 3,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 140 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,43 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis179,72 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.931 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone140 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0006, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54320

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Weinbergsweg in Waldrach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert140 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weinbergsweg
NameWeinbergsweg
Postleitzahl54320
OrtWaldrach
Breitengrad49.751213
Längengrad6.740984
Vorwahl06500
TelefonnetzWaldrach
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisTrier-Saarburg
GemeindeWaldrach

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft728 EUR/Ew.BBSR INKAR