Weindorfstr. / Weindorfstraße in 44866 Bochum

Straßenprofil

Weindorfstraße in Bochum

Die Straße Weindorfstraße liegt in Bochum im Bereich Leithe. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 44866 zugeordnet. Ortsteilbezug: Leithe.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert270 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 40 1,3 km, A 448 4,7 km, A 42 5,0 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weindorfstraße in Bochum im Bereich Leithe erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,2 km, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 129 m, S-Bahn 1,7 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 1,3 km, ca. 158 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 6,2 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.640 EUR/Ew., Steuerkraft 1.038 EUR/Ew., Einzelhandel 9.266 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +4.388 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.262
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 40 / AS Gelsenkirchen-Süd 1,3 km
  • E-Mobilität: 42 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.601 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Bochum
  • Schienenlärm: EBA: ca. 465 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen45

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,2 kmSt. Marien-Grundschule Speicher
  • Weiterführende Schule1,3 kmWeiterbildungskolleg Abendrealschule d. Stadt Gelsenkirchen
  • Kita188 mKiTa Sonnenstrahl
  • Bus129 mBochum Rüggenberg, ca. 158 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,7 kmGelsenkirchen Rotthausen, ca. 218 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,4 kmBochum Wattenscheid Bf, ca. 639 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,5 kmMarienhospital Gelsenkirchen GmbH
  • Fernstraße5,3 km144.039 Kfz/Tag
  • A 401,3 kmA 40 / AS Gelsenkirchen-Süd
  • A 4484,7 kmA 448 / Dreieck Bochum-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,9 kmMärkisches Gymnasium Wattenscheid Schule der Stadt Bochum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmGesamtschule Ueckendorf Städt. Schule der Sekundarstufen I und II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,6 kmHauptschule Am Dahlbusch Städt. Gemeinschaftsschule · Hauptschule
  • Berufliche Schule2,4 kmLouis-Baare-Berufskolleg d. Stadt Bochum Kaufmännische Schule 1 mit Wirtschaftsgymnasium, Europaschule · Berufskolleg
  • Förderschule2,0 kmMalteserschule, Städtische Förderschule Förderschwerpunkte Lernen, Emotionale u. soziale Entwicklung,Primarst. u.Sek.I · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Ruhr-Katzenstein, NSG Blumenkamp · 2,6 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Ackerterrassen entlang der Grenze zu Bochum und Gelsenkirchen, LSG-Am Hedtberg in Bochum-Suedwest, 6, Linden, Dahlhausen · 27,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,9 %, Verkehr 14,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.490 ha, Gewerbe 1.615 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Gruenzug Wiemelhausen/Am Langen Seil in Bochum-Süd, 5, Wiemelhausen (Landschaftsschutzgebiet, 1,46 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Koenigsbuescher Waeldchen (Naturschutzgebiet, 4,02 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ackerterrassen entlang der Grenze zu Bochum und Gelsenkirchen; LSG-Am Hedtberg in Bochum-Suedwest, 6, Linden, Dahlhausen; LSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord; LSG-Auf

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 129 m, S-Bahn 1,7 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 1,3 km, ca. 158 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI Nord 153 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 6,2 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
  • Krankenhausversorgung92/1009 Einrichtungen, 3.163 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 14,4 %, Kinderarmut 23,3 %, Altersarmut 5,2 %
  • Naturnähe45/1007,1 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.601 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Bochum
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 5,3 km, 144.039 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WeindorfstraßeBochum
Grundschule1,2 km

St. Marien-Grundschule Speicher

Kita188 m

KiTa Sonnenstrahl

Bus129 m

Bochum Rüggenberg, ca. 158 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 129 m, S-Bahn 1,7 km, Regionalbahn 2,4 km, Tram 1,3 km

Klinik / Notfall1,5 km

Marienhospital Gelsenkirchen GmbH

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 405,3 km

144.039 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 153 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordKrayer Straße 44 44866 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 153 m
  • LidlLidlLyrenstr. 9 44866 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Bochum-WattenscheidAlter Markt 1 44866 Bochum
    Verbrauchermarkt · 1,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 45884 Gelsenkirchen, Steeler Sraße 103Steeler Sraße 103 45884 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Karl-Meyer-StraßeKarl-Meyer-Strasse 5 45884 Gelsenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • EDEKAEDEKA AbazaKrayer Straße 238 45307 Essen
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • NORMANORMAEickeler+Straße+15 44651 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 6,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBochum, 44866, Alter Markt 1Alter Markt 1 44866 Bochum
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktOststraße 38 44866 Bochum
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • MüllerGelsenkirchenBahnhofstr. 55/56 45879 Gelsenkirchen
    Drogerie · 2,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Gelsenkirchen-ÜckendorfAm Dördelmannshof 7 45886 Gelsenkirchen
    Tierbedarf · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 136 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 307 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 112 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 525 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei Spitzer
    Metzgerei · 136 mOSM
  • Leither BackcaféKrayer Straße 13 44866 Bochum
    Bäckerei · 207 mOSM
  • Trinkhalle Kiosk Amir (GLS -PaketShop)(DPD Pickup PaketShop)Fröbelstraße 15 44866 Bochum
    Kiosk / Convenience · 208 mOSM
  • trinkgutAchternbergstraße 3 45884 Gelsenkirchen
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM
  • Sultan MarktVoedestraße 1 44866 Bochum
    Obst/Gemüse · 1,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria Stefanie
    Imbiss / Fast Food · 307 mOSM
  • Bauernhof am Mechtenberg
    Café · 724 mOSM
  • Kumpeltreff by Knepper ManagementEmil-Weitz-Straße 2a 44866 Bochum
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • UnverwechselBarÜckendorfer Straße 243 45886
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Eiscafé EuropaSaarlandstraße 3 44866 Bochum
    Eisdiele · 1,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 112 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 171 mOSM
  • Park
    Park · 297 mOSM
  • Städtischer Friedhof Leithe
    Friedhof · 321 mOSM
  • Rot Weiß Leithe - Sportpark Lohrheide
    Sportzentrum · 482 mOSM
  • Am MechtenbergAm Mechtenberg 5 45309 Essen
    Gartenanlage · 882 mOSM

Mobilität2 Typen

  • metropolradruhr-Station Gertrudisplatz
    Fahrradverleih · 1,6 kmOSM
  • Stadtmobil
    Carsharing · 4,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiwache WestFriedrich-Ebert-Straße 14 44866 Bochum
    Polizei · 1,9 kmOSM
  • Feuerwache 30 (Kray)Ottostraße 60 45307 Essen
    Feuerwehr · 2,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 525 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 598 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,1 kmOSM
  • GLS Gemeinschaftsbank eG
    Windkraftanlage · 7,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 270 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Nutzungsart KGA 15 €/m² in 30 m; Wohnbaufläche 250 €/m² in 71 m; Acker 7 €/m² in 71 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote28,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche80,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis331,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.640 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone270 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 44866

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Weindorfstraße in Bochum

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert270 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weindorfstraße
AbkürzungWeindorfstr.
Postleitzahl44866
OrtBochum
OrtsteilLeithe
Breitengrad51.483315
Längengrad7.109228
Vorwahl02327, 0234
TelefonnetzBochum-Wattenscheid, Bochum
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
Kreisfreie StadtBochum, Stadt
GemeindeBochum, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B645 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer495 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.038 EUR/Ew.BBSR INKAR