Weingartenstr. / Weingartenstraße in 54472 Brauneberg

Straßenprofil

Weingartenstraße in Brauneberg

Die Straße Weingartenstraße liegt in Brauneberg im Bereich Filzen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54472 zugeordnet. Ortsteilbezug: Filzen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität74/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert65 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 8,3 km, A 60 8,3 km, A 602 18,4 km Luftlinie
74/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weingartenstraße in Brauneberg im Bereich Filzen erreicht 74 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,2 km, weiterführend 7,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 112 m, Regionalbahn 8,3 km, Rufbus 1,1 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,6 Min., Notfall 14,0 Min., Schwimmbad 13,5 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,73 €/m² Miete, 7,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.336 EUR/Ew., Steuerkraft 1.442 EUR/Ew., Einzelhandel 8.841 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -4 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo +4
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / Kreuz Wittlich 8,3 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.318 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bernkastel-Wittlich
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 21,6 km, 24.837 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 36,3 % Wald, 3,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,2 kmGrundschule Wintrich
  • Weiterführende Schule7,1 kmFriedrich-Spee-Realschule plus
  • Kita1,0 kmKindertagesstätte "Munzelsmännchen" Rivenich
  • Bus112 mFilzen, Ortseingang, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,3 kmWittlich, Hauptbahnhof, ca. 357 Abfahrten werktags
  • Rufbus1,1 kmKesten, K134, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,5 kmVerbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich
  • Fernstraße21,6 km24.837 Kfz/Tag
  • A 18,3 kmA 1 / Kreuz Wittlich
  • A 608,3 kmA 60 / Kreuz Wittlich
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,2 kmNikolaus-von-Kues-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,0 kmIntegrierte Gesamtschule Salmtal · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,1 kmFriedrich-Spee-Realschule plus · Realschule plus
  • Berufliche Schule7,1 kmDLR Mosel - Berufsbildende Schule für Weinbau · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,6 kmRosenberg-Schule SFG (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzFrohnbachtal bei Hirzlei, Mosel · 2,7 % FFH
LandschaftsschutzHaardtkopf, Landschaftsschutzverordnung zum Schutze von Landschaftsbestandteilen und Landschaftsteilen im Regierungsbezirk Trier · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,8 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 20 ha, Gewerbe 5 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Landschaftsschutzverordnung zum Schutze von Landschaftsbestandteilen und Landschaftsteilen im Regierungsbezirk Trier (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Streuobstwiesen bei Wehlen (Naturschutzgebiet, 6,98 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Frohnbachtal bei Hirzlei; Mosel | Landschaftsschutzgebiet: Haardtkopf; Landschaftsschutzverordnung zum Schutze von Landschaftsbestandteilen und Landschaftsteilen im Regierungsbezirk Trier; Moselgebiet von Schweich bis Koblenz

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 112 m, Regionalbahn 8,3 km, Rufbus 1,1 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 21,6 km, 24.837 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1005,73 €/m² Miete, 7,4 % Leerstand
  • Digitale Infrastruktur82/10080,3 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,7 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen53/100Grundschule 2,2 km, weiterführend 7,1 km
  • INKAR-Erreichbarkeit56/100Hausarzt 2,1 km, Apotheke 2,4 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 15,7 Min.
  • Verkehrssicherheit63/1005,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WeingartenstraßeBrauneberg
Grundschule2,2 km

Grundschule Wintrich

Kita1,0 km

Kindertagesstätte "Munzelsmännchen" Rivenich

Bus112 m

Filzen, Ortseingang, ca. 48 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 112 m, Regionalbahn 8,3 km, Rufbus 1,1 km

Klinik / Notfall12,5 km

Verbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich

Lebensmittel5,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 121,6 km

24.837 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 7,1 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 54486 Mülheim-Mosel, Industriestr. 1bIndustriestr. 1b 54486 Mülheim-Mosel
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BorschIm Steinerling 2-3 54498 Piesport
    Lebensmittel · 4,4 kmQuelle
  • NORMANORMAHandwerkstraße+2 54470 Bernkastel-Kues
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • LidlLidlCusanusstr. 53 54470 Bernkastel-Kues
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDCusanusstraße 18 54470 Bernkastel-Kues
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannBernkastel-Kues, 54470, Cusanusstr. 33Cusanusstr. 33 54470 Bernkastel-Kues
    Drogerie · 7,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 195 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 239 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 1,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei FleuryMoselweinstraße 142 54472 Brauneberg
    Bäckerei · 1,5 kmOSM
  • Dorfladen WintrichMoselweinstraße 21 54487 Wintrich
    Kiosk / Convenience · 2,6 kmOSM
  • Der BitlingBernkasteler Straße 67 54518 Osann-Monzel
    Metzgerei · 2,7 kmOSM
  • Getränkemarkt Görgen
    Getränkemarkt · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur Klosterschenke
    Restaurant · 195 mOSM
  • Tankstelle
    Bar / Kneipe / Biergarten · 962 mOSM
  • Ali BabaMoselweinstraße 170 54472 Brauneberg
    Imbiss / Fast Food · 1,7 kmOSM
  • Héritage - Nostalgie-GenusscaféBergweg 5 54486 Mülheim an der Mosel
    Café · 3,2 kmOSM
  • Eis bei FranzMoselstraße 15
    Eisdiele · 4,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 239 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,0 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 1,3 kmOSM
  • Park
    Park · 2,1 kmOSM
  • Turnhalle BurgenIm Herrenfeld 4
    Sportzentrum · 3,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,8 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 3,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr FilzenWeingartenstraße 1 54472 Brauneberg
    Feuerwehr · 179 mOSM
  • Polizeiinspektion Bernkastel-KuesIm Viertheil 22 54470 Bernkastel-Kues
    Polizei · 7,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,0 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,0 kmOSM
  • Gruppenkläranlage "Unteres Liesertal"
    Kläranlage · 3,3 kmOSM
  • Agrowea Windpark Wintrich GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 5,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,73 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis75,42 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.336 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0140, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 8: 2

Flurstück 1240101 m²Weingartenstraße 1 · 79,4 % bebautNutzung: Sicherheit und OrdnungFlurstück 1280/3986 m²Weingartenstraße 2 · 47,5 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 1279/2444 m²Weingartenstraße 4 · 49,7 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 1242/1191 m²Weingartenstraße 5 · 87,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1251/2248 m²Weingartenstraße 6 · 64,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1242/7496 m²Weingartenstraße 7 · 31,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1252/18 m²Weingartenstraße 8 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1254/5435 m²Weingartenstraße 8 · 76,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1117/11.439 m²Weingartenstraße 9 · 27,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1259/4474 m²Weingartenstraße 10 · 43,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1248/4732 m²Weingartenstraße 11 · 34,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1278/1811 m²Weingartenstraße 12 · 42,6 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 1114/21.203 m²Weingartenstraße 13 · 26,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1267/490 m²Weingartenstraße 14 · 77,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1266/1428 m²Weingartenstraße 15 · 50,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1271/198 m²Weingartenstraße 17 · 81,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 127/13.536 m²Weingartenstraße 19 · 5,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 2724/11.493 m²Weingartenstraße 20 · 14,4 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 1241.375 m²Weingartenstraße 21 · 21,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 312.143 m²Weingartenstraße 22 · 34,1 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 123999 m²Weingartenstraße 23 · 30,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 121/4600 m²Weingartenstraße 23 A · 28,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32/21.363 m²Weingartenstraße 24 · 44,6 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche BetriebsflächeFlurstück 121/1494 m²Weingartenstraße 25 · 26,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32/1947 m²Weingartenstraße 26 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 1201.601 m²Weingartenstraße 27 · 8,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 20/4594 m²Weingartenstraße 28 · 24,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1142.462 m²Weingartenstraße 29 · 6,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 20/3595 m²Weingartenstraße 30 · 24,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1132.960 m²Weingartenstraße 31 · 7,3 % bebautNutzung: RebflächeFlurstück 20/2749 m²Weingartenstraße 32 · 16,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1124.357 m²Weingartenstraße 33 · 25,0 % bebautNutzung: RebflächeFlurstück 721.941 m²Weingartenstraße 34 · 12,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 405.437 m²Weingartenstraße 35 · 10,0 % bebautNutzung: Rebfläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 34.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54472

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Weingartenstraße in Brauneberg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert65 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weingartenstraße
AbkürzungWeingartenstr.
Postleitzahl54472
OrtBrauneberg
OrtsteilFilzen
Breitengrad49.900448
Längengrad6.971938
Vorwahl06534
TelefonnetzMülheim Mosel
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisBernkastel-Wittlich
GemeindeBrauneberg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.442 EUR/Ew.BBSR INKAR