Weinstetten in 79258 Hartheim

Straßenprofil

Weinstetten in Hartheim

Die Straße Weinstetten liegt in Hartheim im Bereich Weinstetten. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 79258 zugeordnet. Ortsteilbezug: Bremgarten.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität65/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 5 1,0 km, A 98 31,2 km, A 861 37,9 km Luftlinie
  • Breitband63,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
65/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Weinstetten in Hartheim im Bereich Weinstetten erreicht 65 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen59

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,4 km, weiterführend 7,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,8 km, S-Bahn 7,2 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 16,8 km, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 12,0 Min., Schwimmbad 11,1 Min.
Ortslagesolide68

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,70 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.919 EUR/Ew., Steuerkraft 1.226 EUR/Ew., Einzelhandel 8.095 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -160 Einwohner seit Zensus 2022, -3,2 %, Wanderungssaldo -46
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 63,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Hartheim/Heitersheim 1,0 km
  • E-Mobilität: 23 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.385 je 100.000 Einwohner im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,9 % Wald, 4,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,4 kmAlemannenschule Grundschule Hartheim
  • Weiterführende Schule7,0 kmKreisgymnasium
  • Kita3,1 kmKindergarten Bremgarten
  • Bus1,8 kmBremgarten Stube, ca. 60 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,2 kmBad Krozingen Bahnhof, ca. 426 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,7 kmHeitersheim Bahnhof, ca. 274 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,6 kmUniversitätsklinikum Freiburg
  • Fernstraße3,5 km56.319 Kfz/Tag
  • A 51,0 kmA 5 / AS Hartheim/Heitersheim
  • A 9831,2 kmA 98 / AS Kandern
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFlugplatz Bremgarten · 1,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMarkgräfler Rheinebene von Neuenburg bis Breisach · 29,9 % FFH, Bremgarten, Rheinniederung Neuenburg - Breisach · 39,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzFlugplatz Bremgarten · 2,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,2 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 84 ha, Gewerbe 82 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Markgräfler Rheinebene von Neuenburg bis Breisach (FFH-Gebiet, 0,96 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Flugplatz Bremgarten (Naturschutzgebiet, 2,10 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Markgräfler Rheinebene von Neuenburg bis Breisach | Landschaftsschutzgebiet: Flugplatz Bremgarten | Naturschutzgebiet: Flugplatz Bremgarten | Vogelschutzgebiet: Bremgarten; Rheinniederung Neuenburg - Breisach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • E-Mobilität90/10023 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Autobahnanbindung88/100A 5 / AS Hartheim/Heitersheim 1,0 km
  • Wohnungsmarkt85/1007,70 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-160 Einwohner seit Zensus 2022, -3,2 %, Wanderungssaldo -46
  • Schulen41/100Grundschule 3,4 km, weiterführend 7,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit45/100Bus 1,8 km, S-Bahn 7,2 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 16,8 km, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten52/100PENNY 3,9 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WeinstettenHartheim
Grundschule3,4 km

Alemannenschule Grundschule Hartheim

Kita3,1 km

Kindergarten Bremgarten

Bus1,8 km

Bremgarten Stube, ca. 60 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,8 km, S-Bahn 7,2 km, Regionalbahn 4,7 km, Tram 16,8 km

Klinik / Notfall20,6 km

Universitätsklinikum Freiburg

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 53,5 km

56.319 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 3,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,6 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny HartheimFreiburger Str. 2 79258 Hartheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDUhlandstraße 10 79423 Heitersheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 79423 Heitersheim, Im Stühlinger 56Im Stühlinger 56 79423 Heitersheim
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SutterBrückleweg 15 a 79426 Buggingen
    Lebensmittel · 6,9 kmQuelle
  • LidlLidlFreiburger Str. 27 79189 Bad Krozingen
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle
  • NORMANORMAIm+Gaisgraben+2 79219 Staufen
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIm Stühlinger 56 79423 Heitersheim
    Drogerie · 5,6 kmQuelle
  • MüllerBad Krozingen BreisgaustraßeBreisgauer Str. 9 79189 Bad Krozingen
    Drogerie · 7,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HeitersheimIm Stühlinger 56 79423 Heitersheim
    Tierbedarf · 5,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 1,7 kmnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 764 mnächste Gastronomie
  • Park 603 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,5 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Baumann's
    Kiosk / Convenience · 1,7 kmOSM
  • BäckereiKirchstraße 5 79258 Hartheim am Rhein
    Bäckerei · 3,4 kmOSM
  • Weber
    Metzgerei · 4,2 kmOSM
  • Getränke FuchsBeiersdorfstraße 14 79423 Heitersheim
    Getränkemarkt · 5,3 kmOSM
  • Obsthof KunzHauptstraße 1 79238 Ehrenkirchen
    Obst/Gemüse · 8,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • McDonald'sRasthof 2 79258 Hartheim am Rhein
    Imbiss / Fast Food · 764 mOSM
  • Rosi's Restaurant
    Restaurant · 795 mOSM
  • Kunstscheune
    Café · 1,8 kmOSM
  • FlyingbarFreiburger Straße 19 79427 Eschbach
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,0 kmOSM
  • Eiscafé Quo Vadis
    Eisdiele · 6,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 603 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 806 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 821 mOSM
  • Schießstand Bremgarten
    Sportplatz · 953 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,9 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Frelo Freiburg
    Fahrradverleih · 4,8 kmOSM
  • Bahnhofstr. 1 / Bahnhof Bad Krozingen
    Carsharing · 7,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FFW Hartheim am Rhein Abt. BremgartenHauptstrasse 11 79258 Hartheim am Rhein
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM
  • Polizei HeitersheimLindenplatz 1 79423 Heitersheim
    Polizei · 6,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • RAZ Regionales Abfallzentrum Breisgau
    Recyclingcontainer · 2,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,5 kmOSM
  • Station d'épuration
    Kläranlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld56,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,70 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche109,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis266,37 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.919 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-3,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Weinstetten, 79258 Hartheim
Position: 47.910801, 7.602450

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 79258

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Weinstetten in Hartheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit63,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Weinstetten
NameWeinstetten
Postleitzahl79258
OrtHartheim
OrtsteilWeinstetten
Breitengrad47.910801
Längengrad7.60245
Vorwahl07633
TelefonnetzStaufen im Breisgau
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisBreisgau-Hochschwarzwald
GemeindeHartheim am Rhein

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B365 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.226 EUR/Ew.BBSR INKAR