Wellener Str. / Wellener Straße in 39167 Niederndodeleben

Straßenprofil

Wellener Straße in Niederndodeleben

Die Straße Wellener Straße liegt in Niederndodeleben. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39167 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert90 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 3,3 km, A 2 3,7 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wellener Straße in Niederndodeleben erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 252 m, weiterführend 468 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 363 m, S-Bahn 9,2 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 5,3 km, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 12,8 Min., Schwimmbad 7,1 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,36 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.161 EUR/Ew., Steuerkraft 840 EUR/Ew., Einzelhandel 7.785 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -51 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -31
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 69,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Magdeburg-Stadtfeld 3,3 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.647 je 100.000 Einwohner im Landkreis Börde
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.405 Betroffene, 7,5 % der Einwohner
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,7 % Wald, 0,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule252 mGrundschule "Am Mühlenberg"
  • Weiterführende Schule468 mGemeinschaftsschule Wartbergschule
  • Kita273 mKindertagesstätte "Kinderparadies"
  • Bus363 mNiederndodeleben, Schnarsleber Straße, ca. 70 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,2 kmMagdeburg Hbf, ca. 407 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmNiederndodeleben, ca. 69 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,4 kmKlinikum Magdeburg gGmbH
  • Fernstraße5,5 km43.747 Kfz/Tag
  • A 143,3 kmA 14 / AS Magdeburg-Stadtfeld
  • A 23,7 kmA 2 / AS Irxleben
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,0 kmEditha-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule468 mGemeinschaftsschule Wartbergschule · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule10,1 kmEvangelische Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule48,7 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule5,7 kmSchule am Sternsee Förderschule für Körperbehinderte · Förderschule für Körperbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzWellenberge-Rüsterberg · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzOlbe- und Bebertal südlich Haldensleben, Wälder am Flechtinger Höhenzug · 1,7 % FFH
LandschaftsschutzFlechtinger Höhenzug, Hohe Börde · 31,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,1 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 482 ha, Gewerbe 246 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Flechtinger Höhenzug (Landschaftsschutzgebiet, 1,63 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wellenberge-Rüsterberg (Naturschutzgebiet, 5,49 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Olbe- und Bebertal südlich Haldensleben; Wälder am Flechtinger Höhenzug | Landschaftsschutzgebiet: Flechtinger Höhenzug; Hohe Börde | Naturschutzgebiet: Wellenberge-Rüsterberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 252 m, weiterführend 468 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 363 m, S-Bahn 9,2 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 5,3 km, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1005,36 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Nahversorgung Handelsketten90/100EDEKA 1,2 km, 13 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Naturnähe53/1004,7 % Wald, 0,6 % Gewässer
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.405 Betroffene, 7,5 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-51 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -31
  • Verkehrssicherheit63/1005,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wellener StraßeNiederndodeleben
Grundschule252 m

Grundschule "Am Mühlenberg"

Kita273 m

Kindertagesstätte "Kinderparadies"

Bus363 m

Niederndodeleben, Schnarsleber Straße, ca. 70 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 363 m, S-Bahn 9,2 km, Regionalbahn 1,3 km, Tram 5,3 km

Klinik / Notfall6,4 km

Klinikum Magdeburg gGmbH

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 145,5 km

43.747 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,1 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • EDEKANP-Markt NiederndodelebenHohendodeleber Str. 1a 39167 Niederndodeleben
    Lebensmittel · 1,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 39167 Niederndodeleben, Magdeburger Str. 59Magdeburger Str. 59 39167 Niederndodeleben
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NORMANORMANiederndodeleber+Straße+2 39167 Hohe+Börde+/+Ot+Irxleben
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordIrxleber Straße 7 39326 Hohenwarsleben
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km
  • LidlLidlAm Elbepark 1 39326 Hohe Börde
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • PENNYPenny RoggengrundRoggengrund 37 39130 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • REWEREWE Kati Sommer oHGHeinrich-Schmutze-Straße 2 39130 Magdeburg
    Lebensmittel · 6,1 kmQuelle
  • NettoNetto Magdeburg Große Diesdorf. Str.183Grosse Diesdorfer Straße 183 39110 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Magdeburg-SudenburgHalberstädter Straße 182-186 39112 Magdeburg
    Verbrauchermarkt · 7,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHohenwarsleben, 39326, Berliner Allee 2bBerliner Allee 2b 39326 Hohenwarsleben
    Drogerie · 4,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Elbepark 1 39326 Hohe Börde
    Drogerie · 4,3 kmQuelle
  • MüllerMagdeburgBreiter Weg 173 39104 Magdeburg
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HohenwarslebenBerliner Allee 5 39326 Hohenwarsleben
    Tierbedarf · 4,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Obst/Gemüse 355 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,5 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 338 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,2 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • HolunderkontorAugust-Bebel-Straße 14
    Obst/Gemüse · 355 mOSM
  • Bäckerei Gehrke
    Bäckerei · 771 mOSM
  • AltmärkerNiederndodeleber Straße 2 39167 Hohe Börde
    Metzgerei · 3,0 kmOSM
  • Deutsche PostHannoversche Straße 1a 39110 Magdeburg
    Kiosk / Convenience · 5,6 kmOSM
  • Getränke HoffmannGroße Diesdorfer Straße 210 39108 Magdeburg
    Getränkemarkt · 7,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zum KlinkerhofMagdeburger Straße 63 39167 Hohe Börde
    Restaurant · 1,5 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 2,9 kmOSM
  • Burger KingZum Raukler 8 39326 Hohe Börde
    Imbiss / Fast Food · 4,0 kmOSM
  • Teich-Café
    Café · 4,4 kmOSM
  • Torkrug
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 338 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 423 mOSM
  • Friedhof Niederndodeleben
    Friedhof · 478 mOSM
  • Familiensportbad SchrotetalGartenweg 13 39167 Hohe Börde
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Park
    Park · 3,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 6,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Fahrradverleih und Reparatur am Westfriedhof
    Fahrradverleih · 6,4 kmOSM
  • teilAuto eG
    Carsharing · 7,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Hohe Börde Ortsfeuerwehr NiederndodelebenMenndorfer Weg 1A 39167 Hohe Börde
    Feuerwehr · 382 mOSM
  • AutobahnpolizeiRasthof 9 39326 Hohe Börde
    Polizei · 2,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,8 kmOSM
  • Kläranlage Hermsdorf
    Kläranlage · 5,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 90 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 150 €/m² in 121 m; reines Wohngebiet 170 €/m² in 386 m; allgemeines Wohngebiet 160 €/m² in 559 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,36 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche102,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis66,93 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.161 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone90 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone MI, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 404/212330 m²Wellener Straße 1 · 46,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 193380 m²Wellener Straße 2 · 54,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 506/212354 m²Wellener Straße 3 · 56,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 470/212296 m²Wellener Straße 4 · 60,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 333/194233 m²Wellener Straße 5 · 62,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 334/194277 m²Wellener Straße 6 · 44,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 430/195237 m²Wellener Straße 7 · 43,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 431/195253 m²Wellener Straße 8 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 354/197660 m²Wellener Straße 9 · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 307/198491 m²Wellener Straße 10 · 45,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 347/198501 m²Wellener Straße 11 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 528/212508 m²Wellener Straße 12 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 529/212367 m²Wellener Straße 13 · 38,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 530/212732 m²Wellener Straße 14 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 531/212366 m²Wellener Straße 15 · 43,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 532/212366 m²Wellener Straße 16 · 36,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39167

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wellener Straße in Niederndodeleben

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit69,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert90 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wellener Straße
AbkürzungWellener Str.
Postleitzahl39167
OrtNiederndodeleben
Breitengrad52.139843
Längengrad11.493804
Vorwahl
Telefonnetz
LandSachsen-Anhalt
LandkreisBörde
GemeindeHohe Börde

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B%Gemeinde
  • Gewerbesteuer%Gemeinde
  • Steuerkraft840 EUR/Ew.BBSR INKAR