Wellergasse in 35582 Wetzlar

Straßenprofil

Wellergasse in Wetzlar

Die Straße Wellergasse liegt in Wetzlar im Bereich Dutenhofen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35582 zugeordnet. Ortsteilbezug: Dutenhofen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert150 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 2,9 km, A 485 4,0 km, A 480 6,0 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wellergasse in Wetzlar im Bereich Dutenhofen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 297 m, weiterführend 2,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 12 m, S-Bahn 27,8 km, Regionalbahn 401 m, Fernzug 4,7 km, ca. 80 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,17 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.126 EUR/Ew., Steuerkraft 1.336 EUR/Ew., Einzelhandel 9.210 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.549 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +755
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 62,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Wetzlar-Süd 2,9 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.035 Betroffene, 1,9 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,5 % Wald, 2,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule297 mGrundschule Dutenhofen
  • Weiterführende Schule2,4 kmLahntalschule
  • Kita266 mKinderhort
  • Bus12 mWetzlar-Dutenhofen Wellergasse, ca. 80 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,8 kmFriedberg (Hessen) Bahnhof, ca. 795 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn401 mWetzlar-Dutenhofen Bahnhof, ca. 205 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,7 kmUniversitätsklinikum Gießen und Marburg, Standort Gießen
  • Fernstraße350 m44.487 Kfz/Tag
  • A 452,9 kmA 45 / AS Wetzlar-Süd
  • A 4854,0 kmA 485 / AS Linden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,1 kmHerderschule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,4 kmLahntalschule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule14,8 kmStadtschule Butzbach · Grund-, Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule4,1 kmWilly-Brandt-Schule Gießen · Berufliche Schule
  • Förderschule4,0 kmMartin-Buber-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAuloch von Dutenhofen und Sändchen von Atzbach, Kellerberg bei Nauborn · 1,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLahnaue zwischen Atzbach und Gießen, Weinberg bei Wetzlar · 2,8 % FFH, Lahnaue zwischen Atzbach und Gießen, Weinberg bei Wetzlar · 3,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 6,8 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Lahn-Dill-Bergland · 8,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 23,5 %, Verkehr 11,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 820 ha, Gewerbe 369 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill (Landschaftsschutzgebiet, 0,22 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kiessee am Oberwasen bei Naunheim (Naturschutzgebiet, 1,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnaue zwischen Atzbach und Gießen; Weinberg bei Wetzlar | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Hochtaunus; Lahn-Dill-Bergland | Naturschutzgebiet: Auloch von Dutenhofen und Sändchen von Atzbach; Kellerberg bei Nauborn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 12 m, S-Bahn 27,8 km, Regionalbahn 401 m, Fernzug 4,7 km, ca. 80 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 98 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+1.549 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +755
  • Schulen94/100Grundschule 297 m, weiterführend 2,4 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 350 m, 44.487 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur55/10062,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 3,4 %
  • Naturnähe66/10029,5 % Wald, 2,4 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WellergasseWetzlar
Grundschule297 m

Grundschule Dutenhofen

Kita266 m

Kinderhort

Bus12 m

Wetzlar-Dutenhofen Wellergasse, ca. 80 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 12 m, S-Bahn 27,8 km, Regionalbahn 401 m, Fernzug 4,7 km

Klinik / Notfall4,7 km

Universitätsklinikum Gießen und Marburg, Standort Gießen

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 49350 m

44.487 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 98 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 239 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDWellergasse 31 35582 Wetzlar-Dutenhofen
    Lebensmittel-Discounter · 98 mQuelle
  • EDEKASwetlana Plikat e.K.Beim Eberacker 4 35633 Lahnau - Dorlar
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • NORMANORMAFrankfurter+Straße+346 35398 Giessen
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 35633 Lahnau, Beim Eberacker 2Beim Eberacker 2 35633 Lahnau
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland GießenGottlieb-Daimler-Straße 27 35398 Gießen
    Verbrauchermarkt · 3,6 kmQuelle
  • LidlLidlRobert-Bosch-Str. 12 35440 Linden
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • PENNYPenny City GalerieNeustädter Tor / Neustadt 28 35390 Giessen
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 2 35582 Wetzlar
    Drogerie · 239 mQuelle
  • MüllerGießen Galerie Neustädter TorNeustadt 28 35390 Gießen
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • RossmannGießen, 35390, Bahnhofstr. 9Bahnhofstr. 9 35390 Gießen
    Drogerie · 5,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LindenMax-Eyth-Weg 5 35440 Linden
    Tierbedarf · 4,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 32 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 46 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 371 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 227 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei
    Bäckerei · 32 mOSM
  • Globus-Metzgerei
    Metzgerei · 312 mOSM
  • Tabak-Lotto-Toto
    Kiosk / Convenience · 371 mOSM
  • Globus Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 491 mOSM
  • Gartenbau KochMarktstraße 1 35390 Gießen
    Obst/Gemüse · 5,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizzeria Sale e Pepe
    Restaurant · 46 mOSM
  • Eis Café Graziano
    Café · 269 mOSM
  • Bobo's Pizza & GyrosGrabenstraße 21 35582 Wetzlar
    Imbiss / Fast Food · 406 mOSM
  • Zum Anker
    Bar / Kneipe / Biergarten · 642 mOSM
  • Amore MioSeltersweg 45
    Eisdiele · 5,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Dutenhofen
    Friedhof · 371 mOSM
  • Sports PlazaAm Rübenmorgen 13 35582 Wetzlar
    Sportzentrum · 462 mOSM
  • Strandbad Dutenhofener See1 35582 Wetzlar
    Park · 602 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 609 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 631 mOSM
  • Obst und Gartenbauverein Dutenhofen
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Kleinlinden Freibad
    Fahrradverleih · 3,1 kmOSM
  • Scouter
    Carsharing · 4,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Dutenhofen
    Feuerwehr · 411 mOSM
  • Bundespolizeirevier GießenBahnhofstraße 90-92 35390 Gießen
    Polizei · 4,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Baliz Textilrecycling
    Recyclingcontainer · 227 mOSM
  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 230 mOSM
  • Kläranlage Gießen
    Kläranlage · 3,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 150 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 170 €/m² in 13 m; Acker 2 €/m² in 17 m; Grünland 2 €/m² in 17 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,17 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote41,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.126 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone150 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Wetzlar, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 10: 2, Nr. 13: 3, Nr. 14: 2 …

Flurstück 15/1414 m²Wellergasse 1 · 32,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16567 m²Wellergasse 1 · 10,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 536/2375 m²Wellergasse 2 · 71,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 538/2361 m²Wellergasse 4 · 35,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19/1810 m²Wellergasse 5 · 9,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/1420 m²Wellergasse 6 · 44,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 20/2863 m²Wellergasse 7 · 43,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/1606 m²Wellergasse 8 · 26,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/3703 m²Wellergasse 9 · 29,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62/1766 m²Wellergasse 10 · 21,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/2443 m²Wellergasse 10 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/11.021 m²Wellergasse 11 · 32,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 60/1399 m²Wellergasse 12 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35366 m²Wellergasse 13 · 7,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 36162 m²Wellergasse 13 · 22,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 37/1249 m²Wellergasse 13 · 39,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58/1282 m²Wellergasse 14 · 66,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59214 m²Wellergasse 14 · 16,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57/1512 m²Wellergasse 14A · 32,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 38/1740 m²Wellergasse 15 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86/501.345 m²Wellergasse 16 · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39/1741 m²Wellergasse 17 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/1681 m²Wellergasse 18 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40/3893 m²Wellergasse 19 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/1614 m²Wellergasse 20 · 36,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/222 m²Wellergasse 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/3420 m²Wellergasse 23 · 49,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 42/4117 m²Wellergasse 23 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 43/2807 m²Wellergasse 25 · 0,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 44/21.571 m²Wellergasse 27 · 13,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 47/1741 m²Wellergasse 29 · 45,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 47/22 m²Wellergasse 29 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 47/31 m²Wellergasse 29 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2/47.271 m²Wellergasse 31 · 25,5 % bebautNutzung: Handel und Dienstleistung

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 34.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35582

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wellergasse in Wetzlar

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit62,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert150 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wellergasse
NameWellergasse
Postleitzahl35582
OrtWetzlar
OrtsteilDutenhofen
Breitengrad50.56205
Längengrad8.603938
Vorwahl0641, 06441, 06446
TelefonnetzGiessen, Wetzlar, Hohenahr
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeWetzlar, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B760 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.336 EUR/Ew.BBSR INKAR