Wellritz in 65197 Wiesbaden

Straßenprofil

Wellritz in Wiesbaden

Die Straße Wellritz liegt in Wiesbaden im Bereich Wiesbaden. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65197 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wiesbaden.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert900 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • Breitband81,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wellritz in Wiesbaden im Bereich Wiesbaden erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit: Hausarzt 396 m, Apotheke 531 m, Grundschule 519 m, Autobahn 4,4 Min.
  • Krankenhausversorgung: 14 Einrichtungen, 1.839 Betten (Gemeinde)
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,21 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.194 EUR/Ew., Steuerkraft 1.622 EUR/Ew., Einzelhandel 9.574 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +4.590 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +1.845
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 81,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität: 480 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.173 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Wiesbaden
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.580 Betroffene, 0,6 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,5 % Wald, 2,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Heliport4,3 kmHelios Dr. Horst-Schmidt-Kliniken, Wiesbaden (Dotzheim)
  • Hafen4,6 kmnächster Hafen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium288 mElly-Heuss-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule485 mIntegrierte Gesamtschule Kastellstraße · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule650 mWerner-von-Siemens-Schule · Realschule
  • Berufliche Schule1,4 kmEuropaschule Dr. Obermayr e.V. · Berufliche Schule
  • Förderschule651 mAgnes-Neuhaus-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHangwiesen Aussicht/Lerchenberg in Wiesbaden-Bierstadt, Niederwallufer Bucht · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwälder nördlich von Wiesbaden, Goldsteintal bei Wiesbaden mit angrenzenden Flächen · 19,5 % FFH, Inselrhein, Mainmündung und Ginsheimer Altrhein · 2,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHessische Mainauen, Rheinhessisches Rheingebiet · 62,7 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Rhein-Taunus · 36,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 28,8 %, Verkehr 11,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.259 ha, Gewerbe 1.065 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wiesbaden (Landschaftsschutzgebiet, 0,95 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hangwiesen Aussicht/Lerchenberg in Wiesbaden-Bierstadt (Naturschutzgebiet, 3,68 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buchenwälder nördlich von Wiesbaden; Goldsteintal bei Wiesbaden mit angrenzenden Flächen; Rabengrund von Wiesbaden mit angrenzenden Flächen; Rettbergsaue bei Wiesbaden; Theißtal von Niedernhausen mit angrenzenden Flächen; Trockenborn/

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 7,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
  • Krankenhausversorgung92/10014 Einrichtungen, 1.839 Betten (Gemeinde)
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 396 m, Apotheke 531 m, Grundschule 519 m, Autobahn 4,4 Min.
  • E-Mobilität90/100480 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur44/100SGB II 13,1 %, Kinderarmut 21,6 %, Altersarmut 8,0 %
  • Naturnähe65/10026,5 % Wald, 2,6 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.173 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Wiesbaden
  • Digitale Infrastruktur72/10081,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Für diese Straße liegt derzeit keine verlässliche Kartenposition vor. Entfernungs- und Umfelddaten werden deshalb ausgeblendet, bis die Position geprüft ist.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.194 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 900 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 1.000 €/m² in 24 m; reines Wohngebiet 1.300 €/m² in 74 m; Mischgebiet 900 €/m² in 218 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,21 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote27,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche82,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis797,14 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.194 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone900 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Wiesbaden, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 13: 2, Nr. 38: 7, Nr. 49: 3

Flurstück 297/9386 m²Wellritzstraße 1 · 100,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 29/1701 m²Wellritzstraße 2 · 78,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 10383 m²Wellritzstraße 3 · 82,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 124/29138 m²Wellritzstraße 4 · 100,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 11/1602 m²Wellritzstraße 5 · 72,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 30486 m²Wellritzstraße 6 · 77,0 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 12/1586 m²Wellritzstraße 7 · 80,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 243/53702 m²Wellritzstraße 8 · 86,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 13/1201 m²Wellritzstraße 9 · 100,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 14/1401 m²Wellritzstraße 11 · 61,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 55298 m²Wellritzstraße 12 · 100,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 134/15322 m²Wellritzstraße 13 · 55,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 315/716 m²Wellritzstraße 13 · 99,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 186/92216 m²Wellritzstraße 14 · 99,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 16231 m²Wellritzstraße 15 · 65,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 171/91520 m²Wellritzstraße 16 · 100,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 17/3298 m²Wellritzstraße 17 · 71,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 125/90522 m²Wellritzstraße 18 · 76,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 276/89596 m²Wellritzstraße 20 · 74,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 187/88648 m²Wellritzstraße 22 · 84,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 21/1290 m²Wellritzstraße 23 · 46,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 257/87462 m²Wellritzstraße 24 · 77,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 313/22334 m²Wellritzstraße 25 · 69,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 93388 m²Wellritzstraße 26 · 87,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 201/23519 m²Wellritzstraße 27 · 80,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 100/34315 m²Wellritzstraße 28 · 88,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 232/24282 m²Wellritzstraße 29 · 94,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 221/35315 m²Wellritzstraße 30 · 77,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 33/2274 m²Wellritzstraße 31 · 86,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 93/36305 m²Wellritzstraße 32 · 88,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 32/1193 m²Wellritzstraße 33 · 51,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 37315 m²Wellritzstraße 34 · 68,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 152/31191 m²Wellritzstraße 35 · 51,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 101/38229 m²Wellritzstraße 36 · 88,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 96/28667 m²Wellritzstraße 37 · 85,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 56/12.512 m²Wellritzstraße 38 · 85,8 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 56/2198 m²Wellritzstraße 38 · 48,8 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 56/426 m²Wellritzstraße 38 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ParkplatzFlurstück 56/530 m²Wellritzstraße 38 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ParkplatzFlurstück 56/628 m²Wellritzstraße 38 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ParkplatzFlurstück 56/728 m²Wellritzstraße 38 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ParkplatzFlurstück 56/828 m²Wellritzstraße 38 · 0,0 % bebaut7 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ParkplatzFlurstück 95/27311 m²Wellritzstraße 39 · 82,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 86/61277 m²Wellritzstraße 40 · 75,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 131/26311 m²Wellritzstraße 41 · 100,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 87/61325 m²Wellritzstraße 42 · 87,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 25245 m²Wellritzstraße 43 · 85,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 88/62274 m²Wellritzstraße 44 · 65,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 339/63445 m²Wellritzstraße 46 · 72,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 64/1443 m²Wellritzstraße 48 · 77,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 158/19482 m²Wellritzstraße 49 · 86,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 170/19149 m²Wellritzstraße 49 · 100,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 182/1845 m²Wellritzstraße 49 · 100,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 358260 m²Wellritzstraße 50 · 73,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 223/17530 m²Wellritzstraße 51 · 98,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 222/17517 m²Wellritzstraße 53 · 90,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 261/16571 m²Wellritzstraße 55 · 78,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 344/7428 m²Wellritzstraße 57 · 100,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 307/7274 m²Wellritzstraße 59 · 71,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65197

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit81,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert900 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wellritz
NameWellritz
Postleitzahl65197
OrtWiesbaden
OrtsteilWiesbaden
Vorwahl0611, 06122, 06127, 06134
TelefonnetzWiesbaden, Hofheim-Wallau, Niedernhausen Taunus, Mainz-Kastel
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
Kreisfreie StadtWiesbaden, Landeshauptstadt
GemeindeWiesbaden, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B690 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.622 EUR/Ew.BBSR INKAR