Wendelsteinstr. / Wendelsteinstraße in 86163 Augsburg

Straßenprofil

Wendelsteinstraße in Augsburg

Die Straße Wendelsteinstraße liegt in Augsburg im Bereich Hochzoll. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86163 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hochzoll.

Basisdaten anzeigen
  • Kreisfreie StadtAugsburg
  • Vorwahl0821, 08234

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität82/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 5,6 km, A 96 31,9 km, A 99 36,7 km Luftlinie
  • Breitband84,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
82/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wendelsteinstraße in Augsburg im Bereich Hochzoll erreicht 82 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 439 m, weiterführend 116 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 251 m, S-Bahn 22,7 km, Regionalbahn 369 m, Tram 272 m, ca. 169 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 6,6 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,48 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.004 EUR/Ew., Steuerkraft 1.226 EUR/Ew., Einzelhandel 9.233 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +6.458 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +2.516
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Friedberg (Bayern) 5,6 km
  • E-Mobilität: 10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.400 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Augsburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 765 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,1 % Wald, 2,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule439 mWerner-von-Siemens-Grundschule Augsburg-Hochzoll-Nord
  • Weiterführende Schule116 mRudolf-Diesel-Gymnasium Augsburg
  • Kita235 mKinderkrippe Zwergenland
  • Bus251 mAugsburg, Weißenseestraße, ca. 169 Abfahrten werktags
  • S-Bahn22,7 kmMammendorf, ca. 487 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn369 mAugsburg-Hochzoll, ca. 588 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,6 kmUniversitätsklinikum Augsburg
  • Fernstraße5,0 km11.103 Kfz/Tag
  • A 85,6 kmA 8 / AS Friedberg (Bayern)
  • A 9631,9 kmA 96 / AS Windach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium116 mRudolf-Diesel-Gymnasium Augsburg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule197,4 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule439 mWerner-von-Siemens-Mittelschule Augsburg-Hochzoll · Mittelschulen
  • Berufliche Schule3,0 kmStaatl. Berufsoberschule Friedberg · Berufsoberschulen
  • Förderschule3,4 kmVinzenz-Pallotti-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Friedberg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzFirnhaberauheide, Lechauwald bei Unterbergen · 14,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHöh-, Hörgelau- und Schwarzgraben, Lechbrenne nördlich Augsburg, Lechauen nördlich Augsburg · 15,7 % FFH
LandschaftsschutzAugsburg - Westliche Wälder, Kuhseegebiet beim Hochablaßwehr · 14,8 % Flächenanteil
NaturparkAugsburg - westliche Wälder · 11,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 33,0 %, Verkehr 11,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.053 ha, Gewerbe 1.095 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Wittelsbacherpark (Landschaftsschutzgebiet, 1,07 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Stadtwald Augsburg (Naturschutzgebiet, 1,72 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Höh-, Hörgelau- und Schwarzgraben, Lechbrenne nördlich Augsburg; Lechauen nördlich Augsburg; Lechauen zwischen Königsbrunn und Augsburg; Lech zwischen Landsberg und Königsbrunn mit Auen und Leite | Landschaftsschutzgebiet: Augsburg -

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 439 m, weiterführend 116 m
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 220 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 251 m, S-Bahn 22,7 km, Regionalbahn 369 m, Tram 272 m, ca. 169 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,2 Min., Notfall 6,6 Min., Schwimmbad 5,3 Min.

Prüfpunkte

  • Verkehrssicherheit63/1004,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe64/10024,1 % Wald, 2,8 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur66/100SGB II 7,2 %, Kinderarmut 11,5 %, Altersarmut 6,2 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.400 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Augsburg
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WendelsteinstraßeAugsburg
Grundschule439 m

Werner-von-Siemens-Grundschule Augsburg-Hochzoll-Nord

Kita235 m

Kinderkrippe Zwergenland

Bus251 m

Augsburg, Weißenseestraße, ca. 169 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 251 m, S-Bahn 22,7 km, Regionalbahn 369 m, Tram 272 m

Klinik / Notfall8,6 km

Universitätsklinikum Augsburg

Lebensmittel2,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 3005,0 km

11.103 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 220 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA StürzeLechhauser Straße 40 86316 Friedberg
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDLechhauser Straße 42 86316 Friedberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Augsburg-HerrenbachReichenberger Straße 59 86161 Augsburg
    Verbrauchermarkt · 1,9 kmQuelle
  • LidlLidlAugsburger Str. 8 86316 Friedberg
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 86165 Augsburg, Zugspitzstr. 183aZugspitzstr. 183a 86165 Augsburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • NORMANORMABozener+Straße+4 86316 Friedberg
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • PENNYPenny UniviertelHermann-Koehl-Str. 9 86159 Augsburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannAugsburg, 86163, Hochzoller Str. 7Hochzoller Str. 7 86163 Augsburg
    Drogerie · 220 mQuelle
  • MüllerFriedberg Lechhauser StraßeLechhauser Str. 44 86316 Friedberg
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWilly-Brandt-Platz 1 86153 Augsburg
    Drogerie · 3,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Augsburg-LechhausenMeraner Straße 24 86165 Augsburg
    Tierbedarf · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 199 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 141 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 126 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 80 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • IhleFriedberger Straße 157 86163 Augsburg
    Bäckerei · 199 mOSM
  • On the RunFriedberger Straße 165 86163 Augsburg
    Kiosk / Convenience · 307 mOSM
  • Metzgerei RankFürstenfelderstraße 6 86316 Friedberg
    Metzgerei · 371 mOSM
  • Philina Italienische FeinkostAugsburger Straße 11-15 86316 Friedberg
    Obst/Gemüse · 1,6 kmOSM
  • Südtiroler WeinladenGentnerstraße 67a 86161 Augsburg
    Getränkemarkt · 2,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Ashoka HousePeterhofstraße 2 86163 Augsburg
    Restaurant · 141 mOSM
  • Palo Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 180 mOSM
  • Jugendcafé Alte Schule
    Café · 204 mOSM
  • Himmel & HölleFriedberger Straße 135 86163 Augsburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 257 mOSM
  • Eiscafé am Brunnen
    Eisdiele · 2,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Turn- und Sportgemeinschaft Augsburg-Hochzoll 1889 e.V.Wendelsteinstraße 16a
    Sportzentrum · 126 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 133 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 170 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 391 mOSM
  • Park
    Park · 413 mOSM
  • Neuer OstfriedhofZugspitzstraße 104 86163 Augsburg
    Friedhof · 1,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Rudolf-Diesel-Gymnasium
    Fahrradverleih · 237 mOSM
  • swa Carsharing - Hochzoll MitteHochzoller Straße 5a 86163 Augsburg
    Carsharing · 268 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Verkehrspolizeiinspektion AugsburgFriedberger Straße 41 86161 Augsburg
    Polizei · 2,4 kmOSM
  • Freiwillige Feuerwehr FriedbergAichacher Straße 16 86316 Friedberg
    Feuerwehr · 2,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 80 mOSM
  • Stadt Augsburg (AWS)
    Recyclingcontainer · 273 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,5 kmOSM
  • Uhl Windkraft Projektierung GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 7,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,48 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote32,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche76,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.381,47 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.004 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wendelsteinstraße, 86163 Augsburg
Position: 48.353790, 10.948202

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86163

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wendelsteinstraße in Augsburg

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wendelsteinstraße
AbkürzungWendelsteinstr.
Postleitzahl86163
OrtAugsburg
OrtsteilHochzoll
Breitengrad48.35379
Längengrad10.948202
Vorwahl0821, 08234
TelefonnetzAugsburg, Bobingen
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
Kreisfreie StadtAugsburg
GemeindeAugsburg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B555 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer470 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.226 EUR/Ew.BBSR INKAR