Wentorfer Str. / Wentorferstraße in 21521 Wohltorf

Straßenprofil

Wentorferstraße in Wohltorf

Die Straße Wentorferstraße liegt in Wohltorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21521 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 25 4,6 km, A 24 6,8 km, A 1 9,4 km Luftlinie
  • Breitband84,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wentorferstraße in Wohltorf erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Wentorferstraße in Wohltorf ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,2 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 2,8 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 23 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 445 Betroffene, 17,3 % der Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -4 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo -27.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,8 km, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 799 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 5,4 km, U-Bahn 9,1 km, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 4,3 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,13 €/m² Miete, 1,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 61.850 EUR/Ew., Steuerkraft 1.003 EUR/Ew., Einzelhandel 13.556 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -4 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo -27
Infrastrukturstark81

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 84,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 25 / AS Hamburg-Curslack 4,6 km
  • E-Mobilität: 23 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.659 je 100.000 Einwohner in Herzogtum Lauenburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 445 Betroffene, 17,3 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,8 % Wald, 1,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,8 kmGrundschule Wohltorf
  • Weiterführende Schule2,1 kmGemeinschaftsschule der Gemeinde Wentorf in Wentorf bei Hamburg, Die Schule im Grünen
  • Kita936 mDie Maikäfer - Kindertagespflege in Wohltorf
  • Bus799 mWohltorf, Bornbruch, ca. 50 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,5 kmWohltorf, ca. 251 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,4 kmHamburg, Bergedorf, ca. 439 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,8 kmKrankenhaus Reinbek St. Adolf-Stift
  • Fernstraße2,5 km11.945 Kfz/Tag
  • A 254,6 kmA 25 / AS Hamburg-Curslack
  • A 246,8 kmA 24 / AS Reinbek
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,4 kmSachsenwaldschule · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,1 kmGemeinschaftsschule der Gemeinde Wentorf in Wentorf bei Hamburg, Die Schule im Grünen · Gemeinschaftsschule ;  Hauptschule ;  Realschule ;
  • Oberschule/Realschule6,8 kmBerufliche Schule Bautechnik · Berufsfachschule|Berufsschule|Berufsvorbereitungsschule|Fachoberschule|Fachschule
  • Berufliche Schule6,8 kmBerufliche Schule Bautechnik · Berufsfachschule|Berufsschule|Berufsvorbereitungsschule|Fachoberschule|Fachschule
  • Förderschule3,0 kmAmalie-Sieveking-Schule · Förderzentrum

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBilletal · 5,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBille · 5,4 % FFH, Sachsenwald-Gebiet · 6,4 % Vogelschutz
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 25,5 %, Verkehr 7,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 130 ha, Gewerbe 2 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Bille (FFH-Gebiet, 0,67 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Billetal (Naturschutzgebiet, 0,68 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bille | Landschaftsschutzgebiet: Billetal | Naturschutzgebiet: Billetal | Vogelschutzgebiet: Sachsenwald-Gebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1001,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 2,8 km
  • E-Mobilität90/10023 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Standortmarkt89/100Kaufkraft 61.850 EUR/Ew., Steuerkraft 1.003 EUR/Ew., Einzelhandel 13.556 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 445 Betroffene, 17,3 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-4 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo -27
  • Nahversorgung Handelsketten66/100Rossmann 2,0 km, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe67/10027,8 % Wald, 1,2 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WentorferstraßeWohltorf
Grundschule1,8 km

Grundschule Wohltorf

Kita936 m

Die Maikäfer - Kindertagespflege in Wohltorf

Bus799 m

Wohltorf, Bornbruch, ca. 50 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 799 m, S-Bahn 1,5 km, Regionalbahn 5,4 km, U-Bahn 9,1 km

Klinik / Notfall2,8 km

Krankenhaus Reinbek St. Adolf-Stift

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2072,5 km

11.945 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Schleswig-Holstein: © Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,0 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • LidlLidlAm Bornbusch 1 21039 Börnsen
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny WohltorfGroße Straße 34 21521 Wohltorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • ALDI NordALDI NordZwischen den Kreiseln 10 21039 Börnsen
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • EDEKAEDEKA Kröger in WentorfHauptstraße 2-4 21465 Wentorf
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland Hamburg-BergedorfBergedorfer Straße 106 21029 Hamburg
    Verbrauchermarkt · 5,4 kmQuelle
  • NettoNetto GlindeKaposvar-Spange 2 21509 Glinde
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 21465 Reinbek, Grenzweg 34Grenzweg 34 21465 Reinbek
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • NORMANORMAMercatorstraße+1 21502 Geesthacht
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannReinbek, 21465, Bergstr. 2 - 4Bergstr. 2 - 4 21465 Reinbek
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Hermann-Wöhlke-WegHermann-Wöhlke-Weg 2 21039 Börnsen
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktLiebigstraße 1 21465 Reinbek
    Drogerie · 3,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hamburg-BergedorfLudwig-Rosenberg-Ring 49 21031 Hamburg-Bergedorf
    Tierbedarf · 5,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld66,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 61.850 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche140,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis213,68 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft61.850 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wentorferstraße, 21521 Wohltorf
Position: 53.507195, 10.282040

Schleswig-Holstein stellt die amtliche Recherche im Digitalen Atlas Nord bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS SH im Digitalen Atlas Nord

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21521

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wentorferstraße in Wohltorf

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit84,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wentorferstraße
AbkürzungWentorfer Str.
Postleitzahl21521
OrtWohltorf
Breitengrad53.507195
Längengrad10.28204
Vorwahl04104
TelefonnetzAumühle b Hamburg
LandSchleswig-Holstein
LandkreisHerzogtum Lauenburg
GemeindeWohltorf

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B459 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.003 EUR/Ew.BBSR INKAR