Werschberg in 53804 Much

Straßenprofil

Werschberg in Much

Die Straße Werschberg liegt in Much im Bereich Werschberg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53804 zugeordnet. Ortsteilbezug: Werschberg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert75 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 12,5 km, A 560 13,6 km, A 3 15,4 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Werschberg in Much im Bereich Werschberg erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,5 km, weiterführend 2,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 455 m, S-Bahn 10,0 km, Regionalbahn 10,1 km, Tram 25,0 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,2 Min., Notfall 18,3 Min., Schwimmbad 6,9 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.698 EUR/Ew., Steuerkraft 1.012 EUR/Ew., Einzelhandel 8.628 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +254 Einwohner seit Zensus 2022, +1,8 %, Wanderungssaldo -34
Infrastrukturprüfen61

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 40,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Bielstein 12,5 km
  • E-Mobilität: 15 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.031 je 100.000 Einwohner in Rhein-Sieg-Kreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,3 km, 5.530 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,3 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,5 kmJanusz-Korczak-Schule Gem. Grundschule Marienfeld
  • Weiterführende Schule2,5 kmSt.Theresien-Gymnasium Staatl. genehmigtes privates Gymnasium für Mädchen - Sekundarstufen I und II -
  • Kita2,6 kmKath. Familienzentrum Regenbogen
  • Bus455 mMuch Marienfeld Zeche Aachen, ca. 1 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,0 kmWindeck Dattenfeld Bf, ca. 267 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,1 kmEitorf Bf, ca. 278 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,1 kmSt. Josef-Krankenhaus Engelskirchen
  • Fernstraße7,3 km5.530 Kfz/Tag
  • A 412,5 kmA 4 / AS Bielstein
  • A 56013,6 kmA 560 / AS Hennef (Sieg)-Ost
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Broel, Waldbroelbach und suedlich angrenzende Waldbestaende des mittleren Broeltales, NSG Heckberg · 2,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBrölbach, Naafbachtal · 1,3 % FFH
LandschaftsschutzLSG Bergische Hochflaäche um Overath, LSG-Engelskirchen <2.2.1> · 79,3 % Flächenanteil
NaturparkBergisches Land · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,3 %, Verkehr 7,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 412 ha, Gewerbe 47 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-In den Gemeinden Windeck, Eitorf, Neunkirchen-Seelscheid, Ruppichteroth und Much sowie den Staedten Hennef und Siegburg (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Broel, Waldbroelbach und suedlich angrenzende Waldbestaende des mittleren Broeltales (Naturschutzgebiet, 3,91 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Brölbach; Naafbachtal | Landschaftsschutzgebiet: LSG Bergische Hochflaäche um Overath; LSG-Engelskirchen <2.2.1>; LSG-In den Gemeinden Windeck, Eitorf, Neunkirchen-Seelscheid, Ruppichteroth und Much sowie den Staedten Hennef und Siegburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt90/1006,25 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 455 m, S-Bahn 10,0 km, Regionalbahn 10,1 km, Tram 25,0 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 7,3 km, 5.530 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit78/1002,2 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur46/10040,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Fressnapf 4,0 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen61/100Grundschule 2,5 km, weiterführend 2,5 km
  • INKAR-Erreichbarkeit62/100Hausarzt 1,8 km, Apotheke 2,5 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 10,6 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WerschbergMuch
Grundschule2,5 km

Janusz-Korczak-Schule Gem. Grundschule Marienfeld

Kita2,6 km

Kath. Familienzentrum Regenbogen

Bus455 m

Much Marienfeld Zeche Aachen, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 455 m, S-Bahn 10,0 km, Regionalbahn 10,1 km, Tram 25,0 km

Klinik / Notfall14,1 km

St. Josef-Krankenhaus Engelskirchen

Lebensmittel5,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5077,3 km

5.530 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 4,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlBrölstraße 2h 53809 Ruppichteroth
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA JungBrölstraße 2d 53809 Ruppichteroth
    Lebensmittel · 4,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBrölstraße 21 53809 Ruppichteroth
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • PENNYPenny RuppichterothHerchener Straße 1 a 53809 Ruppichteroth
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 53809 Ruppichteroth, Im Bruch 2Im Bruch 2 53809 Ruppichteroth
    Lebensmittel-Discounter · 4,6 kmQuelle
  • NORMANORMAKrahmer+Weg+2 53804 Much
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannRuppichteroth, 53809, Brölstr. 2 eBrölstr. 2 e 53809 Ruppichteroth
    Drogerie · 4,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktDorfplatz 4 51588 Nümbrecht
    Drogerie · 8,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RuppichterothBrölstraße 2 53809 Ruppichteroth
    Tierbedarf · 4,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,3 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,3 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 929 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei FunkenDorfstraße 4 53804 Much
    Bäckerei · 2,3 kmOSM
  • Marienfelder Schollsack
    Kiosk / Convenience · 2,3 kmOSM
  • Willms Fleisch GmbHFelderhoferbrücke 15 53809 Ruppichteroth
    Metzgerei · 2,7 kmOSM
  • Glaro Getränke EypressBrölstraße 7 53809 Ruppichteroth
    Getränkemarkt · 4,0 kmOSM
  • Appelhof Obstplantagen - VerkaufsstandZeithstraße 10 53804 Much
    Obst/Gemüse · 5,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant MohnTüschenbonnen 8 53804 Much
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • Na Sowas
    Café · 2,3 kmOSM
  • Zur Post
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,5 kmOSM
  • FutterkrippeRathausstraße 17
    Imbiss / Fast Food · 2,7 kmOSM
  • Eis Café TormenBrölstraße 12 53809 Ruppichteroth
    Eisdiele · 4,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 929 mOSM
  • Friedhof Marienfeld
    Friedhof · 2,1 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,5 kmOSM
  • VfR Marienfeld 1946 e.V.Marko-Tillmann-Weg 1 53804 Much
    Sportzentrum · 3,0 kmOSM
  • Dorfplatz
    Park · 3,7 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,1 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • RSAG / nextbike
    Fahrradverleih · 2,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Marienfeld
    Feuerwehr · 2,3 kmOSM
  • Polizeibüro MuchHauptstraße 54 53804 Much
    Polizei · 5,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,0 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,0 kmOSM
  • Kläranlage Marienfeld
    Kläranlage · 2,3 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.698 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 75 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 2 €/m² in 29 m; Grünland 2 €/m² in 29 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 156 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,25 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche120,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,66 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.698 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone75 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Stichtag 01.01.2026

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 20 a: 2

Flurstück 341115.479 m²Werschberg 1 · 1,2 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 3401.234 m²Werschberg 1 a · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75.926 m²Werschberg 3 · 2,9 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 18420.502 m²Werschberg 5 · 2,2 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 320492 m²Werschberg 6 · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 321740 m²Werschberg 7 · 9,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 18316.910 m²Werschberg 8 · 6,4 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 3381.178 m²Werschberg 10 · 13,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2351.801 m²Werschberg 12 · 7,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 236737 m²Werschberg 14 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 334883 m²Werschberg 20 a · 17,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 367489 m²Werschberg 20 a · 11,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 327667 m²Werschberg 22 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 356460 m²Werschberg 24 · 24,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 346920 m²Werschberg 26 · 36,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 347685 m²Werschberg 28 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3661.440 m²Werschberg 29 · 11,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 349858 m²Werschberg 32 · 10,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 350386 m²Werschberg 36 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3302.340 m²Werschberg 40 · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3362.030 m²Werschberg 44 · 5,3 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 3375.668 m²Werschberg 46 · 3,5 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 981.270 m²Werschberg 49 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 199886 m²Werschberg 50 · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 198804 m²Werschberg 52 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1741.188 m²Werschberg 54 · 12,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 192794 m²Werschberg 56 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1061.345 m²Werschberg 57 · 11,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 354676 m²Werschberg 59 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3221.276 m²Werschberg 60 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3181.300 m²Werschberg 62 · 6,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 307842 m²Werschberg 64 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 306591 m²Werschberg 66 · 19,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 33.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53804

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Werschberg in Much

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit40,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert75 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Werschberg
NameWerschberg
Postleitzahl53804
OrtMuch
OrtsteilWerschberg
Breitengrad50.863941
Längengrad7.433504
Vorwahl02245
TelefonnetzMuch
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Sieg-Kreis
GemeindeMuch

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B890 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer515 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.012 EUR/Ew.BBSR INKAR