Westerbrak in 37619 Kirchbrak

Straßenprofil

Westerbrak in Kirchbrak

Die Straße Westerbrak liegt in Kirchbrak im Bereich Westerbrak. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 37619 zugeordnet. Ortsteilbezug: Westerbrak.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität63/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert18 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 36,2 km, A 2 36,5 km, A 37 41,7 km Luftlinie
63/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Westerbrak in Kirchbrak im Bereich Westerbrak erreicht 63 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen58

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 19,8 km, weiterführend 22,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 6 m, S-Bahn 15,0 km, Regionalbahn 10,6 km, Stadtbahn 36,0 km, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 10,2 Min., Notfall 30,5 Min., Schwimmbad 11,5 Min.
Ortslagesolide66

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 3,63 €/m² Miete, 7,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.248 EUR/Ew., Steuerkraft 731 EUR/Ew., Einzelhandel 7.910 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -17 Einwohner seit Zensus 2022, -1,9 %, Wanderungssaldo +1
Infrastrukturkritisch prüfen40

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 8,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Hildesheim 36,2 km
  • E-Mobilität: 6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.959 je 100.000 Einwohner im Landkreis Holzminden
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,5 km, 4.409 Kfz/Tag
Naturnähesolide74

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 67,3 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule19,8 kmSchule im Wesertal Katholische Grundschule der Stadt Höxter Primarstufe
  • Weiterführende Schule22,2 kmJohannes-Gigas-Schule Sekundarschule der Stadt Lügde - Sekundarstufe I -
  • Kita3,1 kmKindergarten
  • Bus6 mWesterbrak Ortsmitte, ca. 33 Abfahrten werktags
  • S-Bahn15,0 kmEmmerthal, Bahnhof, ca. 108 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn10,6 kmStadtoldendorf, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall20,0 kmAGAPLESION Ev. Bathildiskrankenhaus gGmbH
  • Fernstraße13,5 km4.409 Kfz/Tag
  • A 736,2 kmA 7 / AS Hildesheim
  • A 236,5 kmA 2 / AS Rehren
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLenne, Tuchtberg · 0,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBurgberg, Heinsener Klippen, Rühler Schweiz, Lenne · 1,0 % FFH, Sollingvorland · 25,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRühler Schweiz und Burgberg, Sollingvorland-Wesertal · 91,2 % Flächenanteil
NaturparkSolling-Vogler im Weserbergland · 98,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,0 %, Verkehr 3,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 37 ha, Gewerbe 13 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Solling-Vogler im Weserbergland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lenne (Naturschutzgebiet, 1,55 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Burgberg, Heinsener Klippen, Rühler Schweiz; Lenne | Landschaftsschutzgebiet: Rühler Schweiz und Burgberg; Sollingvorland-Wesertal | Naturpark: Solling-Vogler im Weserbergland | Naturschutzgebiet: Lenne; Tuchtberg | Vogelschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 6 m, S-Bahn 15,0 km, Regionalbahn 10,6 km, Stadtbahn 36,0 km, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 13,5 km, 4.409 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1003,63 €/m² Miete, 7,0 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur16/1008,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen26/100Grundschule 19,8 km, weiterführend 22,2 km
  • Autobahnanbindung42/100A 7 / AS Hildesheim 36,2 km
  • INKAR-Erreichbarkeit50/100Hausarzt 3,9 km, Apotheke 3,9 km, Grundschule 766 m, Autobahn 48,0 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WesterbrakKirchbrak
Grundschule19,8 km

Schule im Wesertal Katholische Grundschule der Stadt Höxter Primarstufe

Kita3,1 km

Kindergarten

Bus6 m

Westerbrak Ortsmitte, ca. 33 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 6 m, S-Bahn 15,0 km, Regionalbahn 10,6 km, Stadtbahn 36,0 km

Klinik / Notfall20,0 km

AGAPLESION Ev. Bathildiskrankenhaus gGmbH

Lebensmittel10,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 8313,5 km

4.409 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 3,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,2 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • PENNYPenny Zur Rühler SchweizRühler Straße 32 37619 Bodenwerder
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 km
  • EDEKAEDEKA VerbargIm Hagen 9 37619 Bodenwerder
    Lebensmittel · 3,4 kmQuelle
  • LidlLidlErnst-Reuter-Str. 9 37619 Bodenwerder
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordErnst-Reuter-Straße 6 37619 Bodenwerder
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 37632 Eschershausen, Mühlenbergstr. 17 aMühlenbergstr. 17 a 37632 Eschershausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannBodenwerder, 37619, Ernst-Reuter-Str. 7Ernst-Reuter-Str. 7 37619 Bodenwerder
    Drogerie · 4,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 2,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,3 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 46 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 669 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Landschlachterei DettkeHeinrichshagen 12 37619 Kirchbrak
    Metzgerei · 2,6 kmOSM
  • Getränke QuelleRühler Straße 37619 Bodenwerder
    Getränkemarkt · 3,1 kmOSM
  • ClassicRühler Straße 21/23 37619 Bodenwerder
    Kiosk / Convenience · 3,2 kmOSM
  • Bäckerei Hajener
    Bäckerei · 3,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Mittendorf Gastronomie GmbH2 37619 Bodenwerder
    Restaurant · 1,3 kmOSM
  • FESLinser Straße 1b 37619 Bodenwerder
    Imbiss / Fast Food · 3,1 kmOSM
  • WeserstubenHomburgstraße 59 37619 Bodenwerder
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,2 kmOSM
  • Cafe-Bistro Panorama
    Café · 3,3 kmOSM
  • Myra's Eiscafé
    Eisdiele · 3,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 46 mOSM
  • Gutspark Westerbrak
    Park · 92 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 378 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 595 mOSM
  • Sporthalle KirchbrakPostenweg 13 37619 Kirchbrak
    Sportzentrum · 721 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Westerbrak43 37619 Kirchbrak
    Feuerwehr · 107 mOSM
  • Polizeistation BodenwerderUnter dem Hakenberge 1 37619 Bodenwerder
    Polizei · 3,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 669 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,3 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld77,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 18 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 0 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete3,63 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote77,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche125,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis54,93 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.248 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone18 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Westerbrak, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 19: 2, Nr. 20: 2, Nr. 21: 3 …

Flurstück 130/23.567 m²Westerbrak 1 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 131/2377 m²Westerbrak 2 · 0,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WegFlurstück 131/81.510 m²Westerbrak 2 · 15,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126721 m²Westerbrak 3 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125/24.402 m²Westerbrak 4 · 2,9 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 18/85.685 m²Westerbrak 10A · 5,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 127526 m²Westerbrak 11 · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62/1327 m²Westerbrak 13 · 24,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129/3441 m²Westerbrak 15 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62/2306 m²Westerbrak 19 · 29,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13429 m²Westerbrak 19 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1/622.320 m²Westerbrak 20 · 18,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 62/5381 m²Westerbrak 20 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 3/62321 m²Westerbrak 21 · 43,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/62311 m²Westerbrak 21 · 7,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5/62201 m²Westerbrak 21 · 16,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 131/11.800 m²Westerbrak 22 · 6,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 26/621.272 m²Westerbrak 28 · 10,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62/6962 m²Westerbrak 29 · 12,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63/11.000 m²Westerbrak 30 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63/21.000 m²Westerbrak 31 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63/191.699 m²Westerbrak 32 · 10,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63/41.000 m²Westerbrak 33 · 10,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63/221.074 m²Westerbrak 34 · 21,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63/271 m²Westerbrak 34 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerFlurstück 63/61.000 m²Westerbrak 35 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63/71.000 m²Westerbrak 36 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 131/71.492 m²Westerbrak 42 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 136/21.181 m²Westerbrak 43 · 0,0 % bebautNutzung: Straßenverkehr

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 29.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 37619

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Westerbrak in Kirchbrak

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit8,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert18 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Westerbrak
NameWesterbrak
Postleitzahl37619
OrtKirchbrak
OrtsteilWesterbrak
Breitengrad51.968838
Längengrad9.562159
Vorwahl05533
TelefonnetzBodenwerder
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisHolzminden
GemeindeKirchbrak

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft731 EUR/Ew.BBSR INKAR