Wiesenstr. / Wiesenstraße in 31535 Neustadt

Straßenprofil

Wiesenstraße in Neustadt

Die Straße Wiesenstraße liegt in Neustadt im Bereich Neustadt. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 31535 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neustadt.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert215 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 11,0 km, A 352 15,9 km, A 7 21,6 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wiesenstraße in Neustadt im Bereich Neustadt erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 916 m, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 223 m, S-Bahn 973 m, Regionalbahn 973 m, Stadtbahn 13,1 km, ca. 231 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,5 Min., Notfall 15,6 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,83 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.246 EUR/Ew., Steuerkraft 899 EUR/Ew., Einzelhandel 8.696 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +394 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +343
Infrastrukturstark90

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Wunstorf-Luthe 11,0 km
  • E-Mobilität: 106 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.240 Betroffene, 2,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,8 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule916 mGrundschule Stockhausenstraße
  • Weiterführende Schule1,3 kmKGS Neustadt
  • Kita1,8 kmKindergarten Regenbogenland
  • Bus223 mNeustadt Mecklenhorster Straße, ca. 231 Abfahrten werktags
  • S-Bahn973 mNeustadt am Rübenberge, ca. 168 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn973 mNeustadt am Rübenberge, ca. 168 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,5 kmKRH Klinikum Neustadt am Rübenberge
  • Fernstraße13,4 km5.497 Kfz/Tag
  • A 211,0 kmA 2 / AS Wunstorf-Luthe
  • A 35215,9 kmA 352 / AS Engelbostel
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,4 kmGymnasium Neustadt a. Rbge. · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmKGS Neustadt · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule10,7 kmOtto-Hahn-Schule, HRS · Realschule
  • Berufliche Schule19,4 kmCJD Schule Schlaffhorst-Andersen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule10,7 kmPaul-Moor-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAller-Leinetal, Basser Holz und Werder · 11,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Häfern · 12,4 % FFH, Steinhuder Meer · 3,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAller-Leinetal, Alpeniederung · 52,9 % Flächenanteil
NaturparkSteinhuder Meer · 47,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,2 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.211 ha, Gewerbe 299 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Steinhuder Meer (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Basser Holz und Werder (Naturschutzgebiet, 1,10 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Häfern; Helstorfer, Otternhagener und Schwarzes Moor; Rehburger Moor; Steinhuder Meer (mit Randbereichen) | Landschaftsschutzgebiet: Aller-Leinetal; Alpeniederung; Auterniederung; Blankes Moor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 223 m, S-Bahn 973 m, Regionalbahn 973 m, Stadtbahn 13,1 km, ca. 231 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 543 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur100/100100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 1,5 km

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,4 %, Kinderarmut 19,7 %, Altersarmut 6,0 %
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Naturnähe62/10020,8 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit63/100Hausarzt 1,5 km, Apotheke 2,3 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 17,4 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WiesenstraßeNeustadt
Grundschule916 m

Grundschule Stockhausenstraße

Kita1,8 km

Kindergarten Regenbogenland

Bus223 m

Neustadt Mecklenhorster Straße, ca. 231 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 223 m, S-Bahn 973 m, Regionalbahn 973 m, Stadtbahn 13,1 km

Klinik / Notfall1,5 km

KRH Klinikum Neustadt am Rübenberge

Lebensmittel4,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 44113,4 km

5.497 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 543 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 828 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 31535 Neustadt, Otto-Lilienthal-Str. 4Otto-Lilienthal-Str. 4 31535 Neustadt
    Lebensmittel-Discounter · 543 mQuelle
  • LidlLidlJustus-von-Liebig-Str. 21 31535 Neustadt am Rübenberge
    Lebensmittel-Discounter · 603 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordRudolf-Diesel-Ring 34 31535 Neustadt am Rübenberge
    Lebensmittel-Discounter · 779 m
  • EDEKAEDEKA Center HanekampKönigsberger Str. 59 31535 Neustadt am Rübenberge
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • REWEREWE Thorsten Krause oHGIndustriestaße 3-5 31515 Wunstorf
    Lebensmittel · 9,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktJustus-von-Liebig-Straße 1 31535 Neustadt am Rübenberge
    Drogerie · 828 mQuelle
  • RossmannNeustadt am Rübenberge, 31535, Wunstorfer Str. 6Wunstorfer Str. 6 31535 Neustadt am Rübenberge
    Drogerie · 887 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Neustadt am RübenbergeJustus-von-Liebig-Straße 10 31535 Neustadt am Rübenberge
    Tierbedarf · 750 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 586 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 246 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 171 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 603 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei KnokeMarktstraße 6 31535 Neustadt am Rübenberge
    Bäckerei · 586 mOSM
  • papillon
    Obst/Gemüse · 604 mOSM
  • Gramann AhrbergMarktstraße 31 31535 Neustadt am Rübenberge
    Metzgerei · 698 mOSM
  • Wecken
    Getränkemarkt · 716 mOSM
  • Kiosk am ZOB
    Kiosk / Convenience · 891 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • A. Martino
    Restaurant · 246 mOSM
  • McDonald'sNeustadt am Rübenberge
    Imbiss / Fast Food · 451 mOSM
  • Kneipe Simple
    Bar / Kneipe / Biergarten · 527 mOSM
  • Alte Wache
    Café · 555 mOSM
  • Vito´s Eis
    Eisdiele · 6,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 171 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 185 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 575 mOSM
  • Wacker Neustadt
    Sportzentrum · 614 mOSM
  • Park
    Park · 647 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 888 mOSM

Mobilität1 Typ

  • El DoradoAm Graben 2 31515 Wunstorf
    Fahrradverleih · 9,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • PolizeiTheodor-Heuss-Straße 12 31535 Neustadt am Rübenberge
    Polizei · 738 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Empede
    Feuerwehr · 3,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Lorenz Wittmann GmbH
    Recyclingcontainer · 603 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage Empede
    Kläranlage · 2,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.246 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 215 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 195 €/m² in 0 m; Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,83 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis270,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.246 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone215 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Neustadt-Ost, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 6: 2, Nr. 13A: 2

Flurstück 168/22406 m²Wiesenstraße 1 · 29,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 203/82 m²Wiesenstraße 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 168/21291 m²Wiesenstraße 1A · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 168/20294 m²Wiesenstraße 3 · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 168/19292 m²Wiesenstraße 3A · 34,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 138/15703 m²Wiesenstraße 4 · 38,3 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 168/18291 m²Wiesenstraße 5 · 34,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 138/11660 m²Wiesenstraße 6 · 26,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 138/14104 m²Wiesenstraße 6 · 20,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 168/17290 m²Wiesenstraße 7 · 34,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 140/39991 m²Wiesenstraße 8 · 26,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 168/16416 m²Wiesenstraße 9 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 140/37826 m²Wiesenstraße 10 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 140/38427 m²Wiesenstraße 10A · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 166/6935 m²Wiesenstraße 11 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 166/3831 m²Wiesenstraße 13 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 166/13825 m²Wiesenstraße 13A · 28,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 166/1411 m²Wiesenstraße 13A · 6,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 140/35871 m²Wiesenstraße 14A · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 159/1625 m²Wiesenstraße 15 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 159/7763 m²Wiesenstraße 15C · 29,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 159/3602 m²Wiesenstraße 17 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 159/10574 m²Wiesenstraße 17A · 26,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 140/24578 m²Wiesenstraße 18 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 140/22576 m²Wiesenstraße 18A · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 158/2606 m²Wiesenstraße 21 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 158/1574 m²Wiesenstraße 23 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 156/1944 m²Wiesenstraße 25 · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 354/1551.058 m²Wiesenstraße 27 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 143/151.213 m²Wiesenstraße 28 · 12,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 154/1664 m²Wiesenstraße 29 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 143/141.250 m²Wiesenstraße 30 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153/3839 m²Wiesenstraße 31 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 152/4842 m²Wiesenstraße 33 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151/4800 m²Wiesenstraße 35 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 150/3594 m²Wiesenstraße 37 · 17,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/1811 m²Wiesenstraße 39 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 146/1809 m²Wiesenstraße 41 · 19,9 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 31535

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wiesenstraße in Neustadt

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit100,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert215 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wiesenstraße
AbkürzungWiesenstr.
Postleitzahl31535
OrtNeustadt
OrtsteilNeustadt
Breitengrad52.506489
Längengrad9.46921
Vorwahl05032, 05034, 05036, 05072, 05073, 05074
TelefonnetzNeustadt am Rübenberge, Neustadt-Hagen, Neustadt-Schneeren, Neustadt-Mandelsloh, Neustadt-Esperke, Rodewald
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisRegion Hannover
GemeindeNeustadt am Rübenberge, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B540 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft899 EUR/Ew.BBSR INKAR