Wiesenstr. / Wiesenstraße in 56472 Nisterau

Straßenprofil

Wiesenstraße in Nisterau

Die Straße Wiesenstraße liegt in Nisterau im Bereich Pfuhl. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56472 zugeordnet. Ortsteilbezug: Pfuhl.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert60 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 45 16,7 km, A 3 25,4 km, A 48 26,9 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wiesenstraße in Nisterau im Bereich Pfuhl erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,4 km, weiterführend 1,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 162 m, S-Bahn 26,0 km, Regionalbahn 6,4 km, Fernzug 23,7 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 15,5 Min., Schwimmbad 7,5 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,78 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.641 EUR/Ew., Steuerkraft 764 EUR/Ew., Einzelhandel 7.712 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +8 Einwohner seit Zensus 2022, +1,0 %, Wanderungssaldo -1
Infrastruktursolide70

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Haiger/Burbach 16,7 km
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 6,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 16,7 km, 39.800 Kfz/Tag
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 34,4 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,4 kmGrundschule Bad Marienberg Wolfsteinschule
  • Weiterführende Schule1,8 kmMarie-Curie-Realschule plus Bad Marienberg
  • Kita1,6 kmKom. Kindergarten
  • Bus162 mNisterau Pfuhl Ortsstraße, ca. 34 Abfahrten werktags
  • S-Bahn26,0 kmWindeck Au (Sieg) Bf, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,4 kmErbach Nistertal-Bad Marienberg Bf, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall21,3 kmDiakonie Klinikum GmbH, Jung-Stilling-Krankenhaus
  • Fernstraße16,7 km39.800 Kfz/Tag
  • A 4516,7 kmA 45 / AS Haiger/Burbach
  • A 325,4 kmA 3 / AS Ransbach-Baumbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,1 kmEvangelisches Gymnasium Bad Marienberg - staatlich anerkanntes Ganztagsgymnasium (Ersatzschule) · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,8 kmIntegrierte Gesamtschule Zell · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,8 kmMarie-Curie-Realschule plus Bad Marienberg · Realschule plus
  • Berufliche Schule11,7 kmBerufsbildende Schule Westerburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,5 kmMichael-Ende-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBacher Lay · 4,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFeuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes, Nistertal und Kroppacher Schweiz · 5,0 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 16,6 %, Verkehr 6,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 27 ha, Gewerbe 14 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Feuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes (FFH-Gebiet, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bacher Lay (Naturschutzgebiet, 0,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Feuchtgebiete und Heiden des Hohen Westerwaldes; Nistertal und Kroppacher Schweiz | Naturschutzgebiet: Bacher Lay

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 162 m, S-Bahn 26,0 km, Regionalbahn 6,4 km, Fernzug 23,7 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten92/100ALDI SÜD 915 m, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 16,7 km, 39.800 Kfz/Tag
  • Wohnungsmarkt83/1004,78 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit53/100Hausarzt 2,4 km, Apotheke 2,2 km, Grundschule 2,3 km, Autobahn 20,7 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 45 / AS Haiger/Burbach 16,7 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 21,3 km
  • Verkehrssicherheit63/1006,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WiesenstraßeNisterau
Grundschule2,4 km

Grundschule Bad Marienberg Wolfsteinschule

Kita1,6 km

Kom. Kindergarten

Bus162 m

Nisterau Pfuhl Ortsstraße, ca. 34 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 162 m, S-Bahn 26,0 km, Regionalbahn 6,4 km, Fernzug 23,7 km

Klinik / Notfall21,3 km

Diakonie Klinikum GmbH, Jung-Stilling-Krankenhaus

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 4516,7 km

39.800 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 915 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 992 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDAn der Lehmkaute 1 56470 Bad Marienberg
    Lebensmittel-Discounter · 915 mQuelle
  • LidlLidlJahnstraße 40 56470 Bad Marienberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 56470 Bad Marienberg, Jahnstr. 9aJahnstr. 9a 56470 Bad Marienberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Steffen OsterkampMarienberger Straße 26a 56470 Bad Marienberg
    Lebensmittel · 3,2 kmQuelle
  • PENNYPenny RennerodGewerbestr. 16 56477 Rennerod
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 km

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAn der Lehmkaute 1a 56470 Bad Marienberg (Westerwald)
    Drogerie · 992 mQuelle
  • RossmannBad Marienberg, 56470, Bismarckstr. 33Bismarckstr. 33 56470 Bad Marienberg
    Drogerie · 2,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RennerodKonnwiese 8 56477 Rennerod
    Tierbedarf · 9,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 695 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,1 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 456 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 800 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • L&W-fishhunter-ShopHauptstraße 1a 56472
    Kiosk / Convenience · 695 mOSM
  • MetzgereiJahnstraße 19 56470 Bad Marienberg (Westerwald)
    Metzgerei · 963 mOSM
  • Getränkemarkt HoffmannJahnstraße 9 B 56470 Bad Marienberg (Westerwald)
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Kur-Café Konditorei Rosenthal
    Bäckerei · 2,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Breslauer Hof
    Restaurant · 2,1 kmOSM
  • Bistro-Stern
    Imbiss / Fast Food · 2,1 kmOSM
  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,2 kmOSM
  • CaféBismarckstraße 2 56470 Bad Marienberg (Westerwald)
    Café · 2,2 kmOSM
  • Le Boutigue del Gela
    Eisdiele · 2,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 456 mOSM
  • Friedhof Nisterau
    Friedhof · 507 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 549 mOSM
  • Schützenhaus
    Sportzentrum · 1,6 kmOSM
  • Europa Villa Garten
    Park · 2,0 kmOSM
  • Apothekergarten
    Gartenanlage · 2,2 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Bad MarienbergJahnstraße 3 56470 Bad Marienberg (Westerwald)
    Feuerwehr · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 800 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 828 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 873 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld79,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 60 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,78 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote79,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche130,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.641 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone60 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0021, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 16017.118 m²Wiesenstraße 1 · 18,4 % bebautNutzung: ProduktionFlurstück 20823 m²Wiesenstraße 2 · 22,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 23774 m²Wiesenstraße 3 · 21,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 19866 m²Wiesenstraße 4 · 15,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 24749 m²Wiesenstraße 5 · 26,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 18983 m²Wiesenstraße 6 · 19,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 25791 m²Wiesenstraße 7 · 21,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 17887 m²Wiesenstraße 8 · 13,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 27853 m²Wiesenstraße 9 · 17,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 16920 m²Wiesenstraße 10 · 23,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 28896 m²Wiesenstraße 11 · 10,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 151.029 m²Wiesenstraße 12 · 12,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 30677 m²Wiesenstraße 13 · 30,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13894 m²Wiesenstraße 14 · 17,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 31669 m²Wiesenstraße 15 · 27,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 12875 m²Wiesenstraße 16 · 19,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 32818 m²Wiesenstraße 17 · 20,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 11840 m²Wiesenstraße 18 · 20,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 33900 m²Wiesenstraße 19 · 19,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 10874 m²Wiesenstraße 20 · 27,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 35711 m²Wiesenstraße 21 · 36,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 9878 m²Wiesenstraße 22 · 14,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 36672 m²Wiesenstraße 23 · 21,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 8917 m²Wiesenstraße 24 · 18,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 37929 m²Wiesenstraße 25 · 20,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 7937 m²Wiesenstraße 26 · 20,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 38636 m²Wiesenstraße 27 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 6991 m²Wiesenstraße 28 · 19,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 39732 m²Wiesenstraße 29 · 21,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 40717 m²Wiesenstraße 31 · 20,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 31.144 m²Wiesenstraße 32 · 20,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 41684 m²Wiesenstraße 33 · 20,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 21.035 m²Wiesenstraße 34 · 13,1 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 33.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56472

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wiesenstraße in Nisterau

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert60 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wiesenstraße
AbkürzungWiesenstr.
Postleitzahl56472
OrtNisterau
OrtsteilPfuhl
Breitengrad50.660938
Längengrad7.979439
Vorwahl02661
TelefonnetzBad Marienberg Westerwald
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeNisterau

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft764 EUR/Ew.BBSR INKAR