Wiesenstr. / Wiesenstraße in 57612 Giesenhausen

Straßenprofil

Wiesenstraße in Giesenhausen

Die Straße Wiesenstraße liegt in Giesenhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 57612 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert40 €/m² · Nutzungsart MDW, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 20,7 km, A 45 25,5 km, A 48 27,2 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wiesenstraße in Giesenhausen erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,3 km, weiterführend 5,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 194 m, S-Bahn 9,1 km, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 28,4 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,2 Min., Notfall 10,9 Min., Schwimmbad 8,7 Min.
Ortslagesolide66

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,45 €/m² Miete, 7,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.245 EUR/Ew., Steuerkraft 610 EUR/Ew., Einzelhandel 7.787 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -14 Einwohner seit Zensus 2022, -4,0 %, Wanderungssaldo +3
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Dierdorf 20,7 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.261 je 100.000 Einwohner im Landkreis Westerwaldkreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,3 km, 5.924 Kfz/Tag
Naturnähesolide68

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 37,8 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,3 kmGrundschule Kroppach
  • Weiterführende Schule5,0 kmAugust-Sander-Schule, Realschule plus und Fachoberschule Altenkirchen
  • Kita4,4 kmKom. Kindergarten
  • Bus194 mGiesenhausen Dorfgemeinschaftshaus, ca. 8 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,1 kmWindeck Au (Sieg) Bf, ca. 248 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmIngelbach Bf, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall26,7 kmDiakonie Klinikum GmbH, Jung-Stilling-Krankenhaus
  • Fernstraße6,3 km5.924 Kfz/Tag
  • A 320,7 kmA 3 / AS Dierdorf
  • A 4525,5 kmA 45 / AS Siegen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,0 kmWesterwald-Gymnasium Altenkirchen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,4 kmIntegrierte Gesamtschule Hamm Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Schule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,0 kmAugust-Sander-Schule, Realschule plus und Fachoberschule Altenkirchen · Realschule plus mit Fachoberschule
  • Berufliche Schule8,1 kmBerufsbildende Schule Wissen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule7,5 kmWilhelm-Busch-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzNistertal und Kroppacher Schweiz · 0,1 % FFH
LandschaftsschutzNistertal · 33,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 3,9 %, Verkehr 5,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 12 ha, Gewerbe 1 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nistertal (Landschaftsschutzgebiet, 0,47 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: In der Rommerswiese (Naturschutzgebiet, 2,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nistertal und Kroppacher Schweiz | Landschaftsschutzgebiet: Nistertal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 194 m, S-Bahn 9,1 km, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 28,4 km, ca. 8 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt83/1004,45 €/m² Miete, 7,1 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 6,3 km, 5.924 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur78/10097,5 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung46/100-14 Einwohner seit Zensus 2022, -4,0 %, Wanderungssaldo +3
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 4,8 km, 8 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt55/100Kaufkraft 26.245 EUR/Ew., Steuerkraft 610 EUR/Ew., Einzelhandel 7.787 EUR/Ew.
  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Dierdorf 20,7 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WiesenstraßeGiesenhausen
Grundschule1,3 km

Grundschule Kroppach

Kita4,4 km

Kom. Kindergarten

Bus194 m

Giesenhausen Dorfgemeinschaftshaus, ca. 8 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 194 m, S-Bahn 9,1 km, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 28,4 km

Klinik / Notfall26,7 km

Diakonie Klinikum GmbH, Jung-Stilling-Krankenhaus

Lebensmittel7,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 86,3 km

5.924 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 4,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,7 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 57610 Altenkirchen, Siegener Str. 61Siegener Str. 61 57610 Altenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • PENNYPenny AltenkirchenDammweg 8 57610 Altenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDKölner Straße 30a 57610 Altenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • LidlLidlKölner Str. 44-48 57610 Altenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • NORMANORMASaynstraße+32 57627 Hachenburg
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktDammweg 4 57610 Altenkirchen (Westerwald)
    Drogerie · 5,7 kmQuelle
  • RossmannAltenkirchen, 57610, Kölner Str. 30Kölner Str. 30 57610 Altenkirchen
    Drogerie · 6,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AltenkirchenWiedstraße 11 57610 Altenkirchen
    Tierbedarf · 6,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 2,3 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 386 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 655 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • GrundKölner Str. 2a
    Bäckerei · 1,6 kmOSM
  • Müller
    Kiosk / Convenience · 4,4 kmOSM
  • Metzgerei Korte
    Metzgerei · 5,5 kmOSM
  • GetränkemarktKölner Straße 30c 57610 Altenkirchen
    Getränkemarkt · 6,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café am WilhelmstegWilhelmsteg 1 57627 Heuzert
    Café · 2,3 kmOSM
  • RestaurantHauptstraße 9 57610 Ingelbach
    Restaurant · 2,4 kmOSM
  • Gasthaus zur Linde
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,2 kmOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 4,8 kmOSM
  • Eis-Cafe Garda
    Eisdiele · 5,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 386 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 392 mOSM
  • Friedhof Giesenhausen
    Friedhof · 447 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,8 kmOSM
  • Hinweistafel am Erinnerungswald
    Park · 3,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Kroppacher Schweiz
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Polizeiinspektion Altenkirchen
    Polizei · 4,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Denker, Flick u. Schmidt
    Windkraftanlage · 655 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,2 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld74,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 40 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Nutzungsart MDW, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,0 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote74,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis67,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.245 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone40 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Nutzungsart MDW, Baureifes Land, Zone 0030, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 19: 3, Nr. 21: 2, Nr. 30: 2, Nr. 31: 3 …

Flurstück 430/8692 m²Wiesenstraße 1 · 19,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 484615 m²Wiesenstraße 2 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 430/25998 m²Wiesenstraße 3 · 20,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 483634 m²Wiesenstraße 4 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 412/1630 m²Wiesenstraße 5 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 482607 m²Wiesenstraße 6 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 411621 m²Wiesenstraße 7 · 25,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 481629 m²Wiesenstraße 8 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 410723 m²Wiesenstraße 9 · 5,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 480651 m²Wiesenstraße 10 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 4622.249 m²Wiesenstraße 11 · 18,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 479630 m²Wiesenstraße 12 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 4681.079 m²Wiesenstraße 13 · 13,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 478648 m²Wiesenstraße 14 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 467/21.012 m²Wiesenstraße 15 · 12,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 477667 m²Wiesenstraße 16 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 442/21.113 m²Wiesenstraße 17 · 26,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 476670 m²Wiesenstraße 18 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 439/244 m²Wiesenstraße 19 · 10,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 439/3763 m²Wiesenstraße 19 · 44,9 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2668/118 m²Wiesenstraße 19 · 35,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 475722 m²Wiesenstraße 20 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 12/124 m²Wiesenstraße 21 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 438630 m²Wiesenstraße 21 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 474718 m²Wiesenstraße 22 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 7/11.078 m²Wiesenstraße 23 · 18,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 473509 m²Wiesenstraße 24 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 8309 m²Wiesenstraße 25 · 39,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 472631 m²Wiesenstraße 26 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 13/1758 m²Wiesenstraße 27 · 21,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 471715 m²Wiesenstraße 28 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 15/1558 m²Wiesenstraße 29 · 46,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 112/1941 m²Wiesenstraße 30 · 28,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 127/2149 m²Wiesenstraße 30 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 16/169 m²Wiesenstraße 31 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 17/1393 m²Wiesenstraße 31 · 24,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 25/326 m²Wiesenstraße 31 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 2470/31 m²Wiesenstraße 32 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 115248 m²Wiesenstraße 32 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 116253 m²Wiesenstraße 32 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 23/253 m²Wiesenstraße 33 · 0,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 24/1574 m²Wiesenstraße 33 · 45,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2470/184 m²Wiesenstraße 33 · 15,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 117258 m²Wiesenstraße 34 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 118/1568 m²Wiesenstraße 34 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 443788 m²Wiesenstraße 38 · 0,0 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 19/31.178 m²Wiesenstraße 40 · 20,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 20/11.904 m²Wiesenstraße 42 · 22,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 21/11.131 m²Wiesenstraße 44 · 8,4 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche Betriebsfläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 49.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 57612

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wiesenstraße in Giesenhausen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert40 €/m²Nutzungsart MDW, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wiesenstraße
AbkürzungWiesenstr.
Postleitzahl57612
OrtGiesenhausen
Breitengrad50.703152
Längengrad7.72083
Vorwahl02688
TelefonnetzKroppach
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisWesterwaldkreis
GemeindeGiesenhausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft610 EUR/Ew.BBSR INKAR