Wiesenstr. / Wiesenstraße in 94486 Osterhofen

Straßenprofil

Wiesenstraße in Osterhofen

Die Straße Wiesenstraße liegt in Osterhofen im Bereich Obergessenbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94486 zugeordnet. Ortsteilbezug: Obergessenbach.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDeggendorf
  • Vorwahl08547, 09932, 09936, 09938

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 13,0 km, A 92 16,0 km Luftlinie
  • Breitband58,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wiesenstraße in Osterhofen im Bereich Obergessenbach erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Wiesenstraße in Osterhofen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 182 m, Regionalbahn 4,8 km, Fernzug 15,6 km, Rufbus 14,2 km, ca. 27 Abfahrten werktags. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +313 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +230. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 7,9 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 4,1 km, weiterführend 5,2 km. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.120 Betroffene, 9,4 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,1 km, weiterführend 5,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 182 m, Regionalbahn 4,8 km, Fernzug 15,6 km, Rufbus 14,2 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,1 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 7,9 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,59 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.788 EUR/Ew., Steuerkraft 1.183 EUR/Ew., Einzelhandel 8.312 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +313 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +230
Infrastruktursolide68

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 58,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Hengersberg 13,0 km
  • E-Mobilität: 17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.424 je 100.000 Einwohner im Landkreis Deggendorf
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.120 Betroffene, 9,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,8 % Wald, 3,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,1 kmGrundschule Altenmarkt
  • Weiterführende Schule5,2 kmLandgraf-Leuchtenberg-Realschule Staatl. Realschule Osterhofen
  • Kita3,8 kmSt. Josef
  • Bus182 mObergessenbach, Bäckerei Zwi., ca. 27 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,8 kmOsterhofen (Niederbay), ca. 78 Abfahrten werktags
  • Fernzug15,6 kmPlattling, ca. 253 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,6 kmKrankenhaus Vilshofen
  • Fernstraße18,2 km42.562 Kfz/Tag
  • A 313,0 kmA 3 / AS Hengersberg
  • A 9216,0 kmA 92 / AS Plattling-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium16,1 kmGymnasium Vilshofen · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule227,3 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,2 kmLandgraf-Leuchtenberg-Realschule Staatl. Realschule Osterhofen · Realschulen
  • Berufliche Schule15,3 kmStaatl. Berufsschule Vilshofen a.d.Donau · Berufsschulen
  • Förderschule18,0 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Schöllnach - Osterhofen · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDonaualtwasser Staatshaufen · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDonauauen zwischen Straubing und Vilshofen, Isarmündung · 5,4 % FFH, Donau zwischen Straubing und Vilshofen, Isarmündung · 8,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald", Schutz von Landschaftsteilen an der Isar und deren Mündungsgebiet im Landkreis Deggendorf (LSG "Untere Isar") · 0,9 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald · 0,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,4 %, Verkehr 4,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 327 ha, Gewerbe 154 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Donau zwischen Straubing und Vilshofen (Vogelschutzgebiet, 3,11 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Donaualtwasser Winzerer Letten (Naturschutzgebiet, 6,16 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Donauauen zwischen Straubing und Vilshofen; Isarmündung; Unteres Vilstal | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; Schutz von Landschaftsteilen an der Isar und deren Mündungsgebiet im Landkreis Deggendorf (LSG "Untere Isar")

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 182 m, Regionalbahn 4,8 km, Fernzug 15,6 km, Rufbus 14,2 km, ca. 27 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+313 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +230
  • Wohnungsmarkt90/1005,59 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 4,1 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 7,9 Min.

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 4,1 km, weiterführend 5,2 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 4,7 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.120 Betroffene, 9,4 % der Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit58/100Hausarzt 2,5 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 2,2 km, Autobahn 12,9 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WiesenstraßeOsterhofen
Grundschule4,1 km

Grundschule Altenmarkt

Kita3,8 km

St. Josef

Bus182 m

Obergessenbach, Bäckerei Zwi., ca. 27 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 182 m, Regionalbahn 4,8 km, Fernzug 15,6 km, Rufbus 14,2 km

Klinik / Notfall16,6 km

Krankenhaus Vilshofen

Lebensmittel4,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 318,2 km

42.562 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 5,4 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA KlessingerTassilo Straße 2 94486 Osterhofen
    Lebensmittel · 4,7 km
  • LidlLidlBlumenstr. 4 94486 Osterhofen
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94486 Osterhofen, Industriestr. 4Industriestr. 4 94486 Osterhofen
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 2 94486 Osterhofen
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerOsterhofenStadtplatz 16 94486 Osterhofen
    Drogerie · 5,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 2a 94486 Osterhofen
    Drogerie · 5,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OsterhofenIndustriestr. 4a 94486 Osterhofen
    Tierbedarf · 5,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,59 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis179,94 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.788 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wiesenstraße, 94486 Osterhofen
Position: 48.661701, 12.979067

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94486

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wiesenstraße in Osterhofen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit58,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wiesenstraße
AbkürzungWiesenstr.
Postleitzahl94486
OrtOsterhofen
OrtsteilObergessenbach
Breitengrad48.661701
Längengrad12.979067
Vorwahl08547, 09932, 09936, 09938
TelefonnetzOsterhofen-Gergweis, Osterhofen, Wallerfing, Moos Niederbay
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisDeggendorf
GemeindeOsterhofen, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B330 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer330 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.183 EUR/Ew.BBSR INKAR