Wietzegraben in 31319 Sehnde

Straßenprofil

Wietzegraben in Sehnde

Die Straße Wietzegraben liegt in Sehnde im Bereich Höver. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 31319 zugeordnet. Ortsteilbezug: Höver.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert210 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 1,6 km, A 37 5,2 km, A 2 5,4 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wietzegraben in Sehnde im Bereich Höver erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 452 m, weiterführend 3,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 144 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 5,9 km, Stadtbahn 3,1 km, ca. 138 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 12,2 Min., Schwimmbad 7,0 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,38 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.792 EUR/Ew., Steuerkraft 931 EUR/Ew., Einzelhandel 8.233 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +118 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +125
Infrastrukturstark93

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Hannover-Anderten 1,6 km
  • E-Mobilität: 35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Schienenlärm: EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,4 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule452 mGrundschule Höver
  • Weiterführende Schule3,8 kmOBS Pestalozzischule
  • Kita1,9 kmEv.-luth. Martins-Kindertagesstätte Ahlten
  • Bus144 mHöver Güldenbuschweg, ca. 138 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,1 kmAhlten Bahnhof, ca. 243 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,9 kmLehrte, ca. 376 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,6 kmMedizinische Hochschule Hannover
  • Fernstraße3,7 km58.138 Kfz/Tag
  • A 71,6 kmA 7 / AS Hannover-Anderten
  • A 375,2 kmA 37 / Dreieck Hannover-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,6 kmKurt-Schwitters-Gymnasium Misburg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,8 kmKGS Sehnde · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,8 kmOBS Pestalozzischule · Oberschule
  • Berufliche Schule6,6 kmBBS Multi-Media Hannover · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,0 kmMira-Lobe-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAltwarmbüchener Moor, Bockmerholz, Gaim · 9,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAltwarmbüchener Moor, Bockmerholz, Gaim · 9,5 % FFH
LandschaftsschutzAltwarmbüchener Moor - Ahltener Wald, Billerbachwiesen · 11,9 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,6 %, Verkehr 6,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 493 ha, Gewerbe 210 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Neuloh (Landschaftsschutzgebiet, 1,08 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hahnenkamp (Naturschutzgebiet, 2,83 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Altwarmbüchener Moor; Bockmerholz, Gaim; Hahnenkamp; Hämeler Wald | Landschaftsschutzgebiet: Altwarmbüchener Moor - Ahltener Wald; Billerbachwiesen; Gaim - Bockmer Holz; Kanalkippe Bolzum; Kronsberg; Ladeholz; Neuloh; Sohrwiesen; Tonkuhle bei

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 144 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 5,9 km, Stadtbahn 3,1 km, ca. 138 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur98/10098,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm92/100EBA: ca. 0 Betroffene, 0,0 % der Einwohner
  • Krankenhausversorgung92/1005 Einrichtungen, 269 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur47/100SGB II 12,4 %, Kinderarmut 19,7 %, Altersarmut 6,0 %
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,7 km, 58.138 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 9.709 je 100.000 Einwohner im Landkreis Region Hannover
  • Naturnähe60/1009,4 % Wald, 2,0 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WietzegrabenSehnde
Grundschule452 m

Grundschule Höver

Kita1,9 km

Ev.-luth. Martins-Kindertagesstätte Ahlten

Bus144 m

Höver Güldenbuschweg, ca. 138 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 144 m, S-Bahn 3,1 km, Regionalbahn 5,9 km, Stadtbahn 3,1 km

Klinik / Notfall7,6 km

Medizinische Hochschule Hannover

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 73,7 km

58.138 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA HohlfeldtMergelfeld 1 31275 Lehrte
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny AhltenHannoversche Str. 41 31275 Lehrte
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 31319 Sehnde, Am Park 57Am Park 57 31319 Sehnde
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordOhefeldweg 15 30559 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 km
  • LidlLidlAnderter Str. 81 30629 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland LaatzenMünchener Straße 3 30880 Laatzen
    Verbrauchermarkt · 8,0 kmQuelle
  • NORMANORMAIm+Klingenkampe+54 30659 Hannover
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHannover, 30559, Ohefeldweg 17Ohefeldweg 17 30559 Hannover
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAnderter Straße 13 30629 Hannover
    Drogerie · 5,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hannover-MisburgAnderter Straße 64 30629 Hannover
    Tierbedarf · 4,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 555 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 498 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 177 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 266 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 555 mOSM
  • Ahltener Backstube
    Bäckerei · 1,4 kmOSM
  • Getränke SchulzMergelfeld 27 31275 Lehrte
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • Grotefendt
    Metzgerei · 3,3 kmOSM
  • Baris Market
    Obst/Gemüse · 7,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Höver GrillhausHannoversche Straße 3 31319 Sehnde
    Restaurant · 498 mOSM
  • Zur Linde
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM
  • Jupiter Döner+Pizza
    Imbiss / Fast Food · 1,9 kmOSM
  • Segafredo
    Café · 2,6 kmOSM
  • Eiscafe EuropaAnderter Straße 128 30559 Hannover
    Eisdiele · 3,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Ballspielfläche Hilda-Rempel-Straße
    Spielplatz · 177 mOSM
  • Park
    Park · 196 mOSM
  • Turnhalle Höver
    Sportzentrum · 405 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 410 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 846 mOSM
  • Friedhof Ilten
    Friedhof · 1,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Stadtmobil Hannover GmbH
    Carsharing · 5,2 kmOSM
  • sigo E-Lastenrad SharingKattenbrookstrift 146 30539 Hannover
    Fahrradverleih · 5,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Sehnde Ortsfeuerwehr HöverZum Sportplatz 2 31319 Sehnde
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Polizeistation BemerodeBemeroder Straße 91 30539 Hannover
    Polizei · 5,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 266 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 375 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 828 mOSM
  • 2000 kW
    Windkraftanlage · 5,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.792 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 210 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 8 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,38 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche110,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis270,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.792 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone210 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Hoever, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 149/72681 m²Wietzegraben 2 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/200505 m²Wietzegraben 3 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/73575 m²Wietzegraben 4 · 50,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/201604 m²Wietzegraben 5 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/74701 m²Wietzegraben 6 · 42,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/197575 m²Wietzegraben 7 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/107212 m²Wietzegraben 8 · 46,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/106188 m²Wietzegraben 8A · 45,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/105300 m²Wietzegraben 8B · 42,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/104315 m²Wietzegraben 10 · 42,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/103341 m²Wietzegraben 10A · 37,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/102425 m²Wietzegraben 12 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/101252 m²Wietzegraben 12A · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/100448 m²Wietzegraben 14 · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/99398 m²Wietzegraben 14A · 37,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/98321 m²Wietzegraben 16 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/97197 m²Wietzegraben 16A · 45,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/96197 m²Wietzegraben 16B · 45,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/95189 m²Wietzegraben 16C · 47,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/94210 m²Wietzegraben 16D · 42,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/223367 m²Wietzegraben 18 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/224183 m²Wietzegraben 18A · 49,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/225284 m²Wietzegraben 18B · 38,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/226284 m²Wietzegraben 18C · 41,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/227183 m²Wietzegraben 18D · 46,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/228183 m²Wietzegraben 18E · 54,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/229405 m²Wietzegraben 18F · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/207495 m²Wietzegraben 22 · 26,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/208498 m²Wietzegraben 24 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 149/209768 m²Wietzegraben 26 · 18,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 30.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 31319

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wietzegraben in Sehnde

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert210 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wietzegraben
NameWietzegraben
Postleitzahl31319
OrtSehnde
OrtsteilHöver
Breitengrad52.348232
Längengrad9.901107
Vorwahl05132, 05138
TelefonnetzLehrte, Sehnde
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisRegion Hannover
GemeindeSehnde, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B560 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer440 %Gemeinde
  • Steuerkraft931 EUR/Ew.BBSR INKAR