Wilhelm-Martin-Dienstbach-Str. / Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße in 61250 Usingen

Straßenprofil

Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße in Usingen

Die Straße Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße liegt in Usingen im Bereich Usingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 61250 zugeordnet. Ortsteilbezug: Usingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität85/100 - sehr gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert120 €/m² · Nutzungsart GB, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 5 11,8 km, A 661 14,1 km, A 485 19,5 km Luftlinie
85/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße in Usingen im Bereich Usingen erreicht 85 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

sehr starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 53 m, weiterführend 366 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 12 m, S-Bahn 12,8 km, Regionalbahn 806 m, Tram 23,6 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,7 Min., Notfall 6,2 Min., Schwimmbad 5,3 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,58 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 33.308 EUR/Ew., Steuerkraft 1.131 EUR/Ew., Einzelhandel 9.036 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +456 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +271
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 5 / AS Friedberg 11,8 km
  • E-Mobilität: 17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.738 je 100.000 Einwohner im Landkreis Hochtaunuskreis
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 2,1 km, 5.705 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 43,8 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule53 mAstrid-Lindgren-Schule
  • Weiterführende Schule366 mHelmut-Schmidt-Schule
  • Kita556 mStädt. Kindergarten Tausendfüßler
  • Bus12 mUsingen Grundschule, ca. 18 Abfahrten werktags
  • S-Bahn12,8 kmFriedrichsdorf Bahnhof, ca. 469 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn806 mUsingen Bahnhof, ca. 179 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,7 kmHochwaldkrankenhaus Bad Nauheim
  • Fernstraße2,1 km5.705 Kfz/Tag
  • A 511,8 kmA 5 / AS Friedberg
  • A 66114,1 kmA 661 / AS Oberursel-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,0 kmChristian-Wirth-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule366 mHelmut-Schmidt-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule10,8 kmMax-Ernst-Schule · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule53 mSaalburgschule Usingen · Berufliche Schule
  • Förderschule5,2 kmPaula-Fürst-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDetzelbachtal bei Wernborn, Röllbachtal bei Usingen · 1,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzUsa zwischen Wernborn und Ober-Mörlen · 0,5 % FFH
NaturparkHochtaunus · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,1 %, Verkehr 7,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 260 ha, Gewerbe 92 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hochtaunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Röllbachtal bei Usingen (Naturschutzgebiet, 2,70 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Usa zwischen Wernborn und Ober-Mörlen | Naturpark: Hochtaunus | Naturschutzgebiet: Detzelbachtal bei Wernborn; Röllbachtal bei Usingen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 53 m, weiterführend 366 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 12 m, S-Bahn 12,8 km, Regionalbahn 806 m, Tram 23,6 km, ca. 18 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100ALDI SÜD 569 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur96/10098,3 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 100 Betten (Gemeinde)
  • Naturnähe70/10043,8 % Wald, 0,8 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 2,1 km, 5.705 Kfz/Tag
  • Autobahnanbindung72/100A 5 / AS Friedberg 11,8 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wilhelm-Martin-Dienstbach-StraßeUsingen
Grundschule53 m

Astrid-Lindgren-Schule

Kita556 m

Städt. Kindergarten Tausendfüßler

Bus12 m

Usingen Grundschule, ca. 18 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 12 m, S-Bahn 12,8 km, Regionalbahn 806 m, Tram 23,6 km

Klinik / Notfall14,7 km

Hochwaldkrankenhaus Bad Nauheim

Lebensmittel4,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2752,1 km

5.705 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 569 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 738 mnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Riedborn 43 61250 Usingen
    Lebensmittel-Discounter · 569 mQuelle
  • EDEKABernd Reckelkamm e.K.Neuer Marktplatz 1 61250 Usingen
    Lebensmittel · 726 mQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 6 61250 Usingen
    Lebensmittel-Discounter · 775 mQuelle
  • PENNYPenny BuchfinkenlandWeilburger Str. 16 61250 Usingen
    Lebensmittel-Discounter · 897 m

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNeuer Marktplatz 2 61250 Usingen
    Drogerie · 738 mQuelle
  • RossmannNeu-Anspach, 61267, Hans-Böckler-Str. 9Hans-Böckler-Str. 9 61267 Neu-Anspach
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf UsingenAm Riedborn 28a 61250 Usingen
    Tierbedarf · 637 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 619 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 343 mnächste Gastronomie
  • Sportzentrum 75 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 36 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei Bleher
    Metzgerei · 619 mOSM
  • Käptn Kiosk
    Kiosk / Convenience · 626 mOSM
  • Bäckerei Bach
    Bäckerei · 632 mOSM
  • Bernd Schmidt Getränkehandel ("Bill")Blücherstraße 2 61250 Usingen
    Getränkemarkt · 807 mOSM
  • Geschenkeladen
    Obst/Gemüse · 5,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus "Zur Schönen Aussicht"Neutorstraße 20 61250 Usingen
    Restaurant · 343 mOSM
  • Food Point
    Imbiss / Fast Food · 676 mOSM
  • Puro
    Eisdiele · 751 mOSM
  • Beluka
    Café · 876 mOSM
  • Zur Lampe
    Bar / Kneipe / Biergarten · 917 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • BuchfinkenhalleIn den Muckenäckern 1 61250 Usingen
    Sportzentrum · 75 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 138 mOSM
  • Spielplatz Herzbergstraße
    Spielplatz · 344 mOSM
  • Schlossgarten
    Park · 1,0 kmOSM
  • Friedhof Usingen
    Friedhof · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • flux-Bikesharing
    Fahrradverleih · 682 mOSM
  • flux-Carsharing
    Carsharing · 684 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Übergangs Feuerwache Stadt Usingen
    Feuerwehr · 764 mOSM
  • Polizeistation UsingenWeilburger Straße 2 61250 Usingen
    Polizei · 939 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 36 mOSM
  • DRK
    Recyclingcontainer · 530 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • MVV Windenergie GmbH
    Windkraftanlage · 8,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 33.308 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 120 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Nutzungsart GB, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 440 €/m² in 15 m; landwirtschaftliche Fläche 2 €/m² in 119 m; gemischte Baufläche 350 €/m² in 374 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,58 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis526,73 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft33.308 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone120 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Nutzungsart GB, Baureifes Land, Zone Usingen, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1c: 2, Nr. 5a: 2, Nr. 7: 4

Flurstück 8171/12293 m²Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße 1a · 30,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8171/13274 m²Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße 1b · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8166/40506 m²Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße 1c · 28,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8166/42468 m²Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße 1c · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8183/1998 m²Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße 2 · 16,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8166/28800 m²Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße 3 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8182/11.205 m²Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße 4 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8166/24508 m²Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße 5 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8166/25419 m²Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße 5a · 35,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8166/35133 m²Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße 5a · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8166/34825 m²Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße 5b · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8180/21.067 m²Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße 6 · 12,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8161/12396 m²Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße 7 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8161/17212 m²Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße 7 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8161/18734 m²Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße 7 · 21,3 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8161/1955 m²Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße 7 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8176/3455 m²Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße 8 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8176/5433 m²Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße 12 · 28,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8176/6433 m²Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße 14 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8176/7433 m²Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße 16 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8176/8433 m²Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße 18 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8150/171.475 m²Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße 20 · 16,4 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 8150/1681.330 m²Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße 22 · 16,5 % bebautNutzung: Bildung und Wissenschaft

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 23.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 61250

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße in Usingen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße2 AnlagenMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert120 €/m²Nutzungsart GB, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wilhelm-Martin-Dienstbach-Straße
AbkürzungWilhelm-Martin-Dienstbach-Str.
Postleitzahl61250
OrtUsingen
OrtsteilUsingen
Breitengrad50.337952
Längengrad8.524667
Vorwahl06081
TelefonnetzUsingen
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisHochtaunuskreis
GemeindeUsingen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B655 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer357 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.131 EUR/Ew.BBSR INKAR