Winandswiese in 50226 Frechen

Straßenprofil

Winandswiese in Frechen

Die Straße Winandswiese liegt in Frechen im Bereich Buschbell. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 50226 zugeordnet. Ortsteilbezug: Buschbell.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität84/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert580 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 1,1 km, A 1 2,8 km, A 61 8,5 km Luftlinie
84/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Winandswiese in Frechen im Bereich Buschbell erreicht 84 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark94

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 322 m, weiterführend 987 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 64 m, S-Bahn 1,7 km, Regionalbahn 6,6 km, Tram 7,7 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 7,1 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,83 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.231 EUR/Ew., Steuerkraft 1.322 EUR/Ew., Einzelhandel 9.322 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +446 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +193
Infrastrukturstark89

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Frechen-Nord 1,1 km
  • E-Mobilität: 127 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.562 je 100.000 Einwohner in Rhein-Erft-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 905 Betroffene, 1,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,9 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule322 mEdith-Stein-Schule Städt. Kath. Grundschule Buschbell
  • Weiterführende Schule987 mGymnasium der Stadt Frechen
  • Kita290 mStädt. Kindertageseinrichtung Rasselbande
  • Bus64 mFrechen Buschbell Im Würzgarten, ca. 41 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,7 kmKöln Weiden West, ca. 494 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,6 kmKerpen Horrem Bf, ca. 779 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall489 mSt.-Katharinen-Hospital GmbH
  • Fernstraße8,0 km97.292 Kfz/Tag
  • A 41,1 kmA 4 / AS Frechen-Nord
  • A 12,8 kmA 1 / Kreuz Köln-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium987 mGymnasium der Stadt Frechen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,4 kmSieben Brücken Schule (Gesamtschule) Staatl. genehmigte Ersatzschule i.Aufbau d. Bildungscampus Siebenbrücken gGmbH · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,6 kmRealschule der Stadt Frechen · Realschule
  • Berufliche Schule2,6 kmCJD Christophorusschule Frechen- Berufs- Kolleg, Förderschule mit dem Fsp. Lernen und Emotionale und soziale Entwicklung · Förderschule im Bereich des Berufskollegs
  • Förderschule1,2 kmHeinrich-Böll-Schule Förderschule des Rhein-Erft-Kreises Förderschwerp. Emotion. u.soziale Entw. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Boisdorfer See und Fuerstenberggraben, NSG Fuerstenbergmaar · 4,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKönigsdorfer Forst · 3,2 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Aeusserer Gruenguertel Muengersdorf bis Marienburg und verbindende Gruenzuege, LSG-Am Naturschutzgebiet Koenigsdorfer Wald · 47,7 % Flächenanteil
NaturparkRheinland · 72,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 28,8 %, Verkehr 11,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 550 ha, Gewerbe 373 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rheinland (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Koenigsdorfer Forst (Naturschutzgebiet, 3,66 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Königsdorfer Forst | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aeusserer Gruenguertel Muengersdorf bis Marienburg und verbindende Gruenzuege; LSG-Am Naturschutzgebiet Koenigsdorfer Wald; LSG-Auf der Fischbachhoehe; LSG-Berrenrather Boerde; LSG-Brauweiler

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 322 m, weiterführend 987 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 64 m, S-Bahn 1,7 km, Regionalbahn 6,6 km, Tram 7,7 km, ca. 41 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,8 Min., Notfall 7,1 Min., Schwimmbad 6,6 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Lidl 968 m, 11 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 13,4 %, Altersarmut 3,4 %
  • Naturnähe64/10028,9 % Wald, 0,8 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.562 je 100.000 Einwohner in Rhein-Erft-Kreis
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 8,0 km, 97.292 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WinandswieseFrechen
Grundschule322 m

Edith-Stein-Schule Städt. Kath. Grundschule Buschbell

Kita290 m

Städt. Kindertageseinrichtung Rasselbande

Bus64 m

Frechen Buschbell Im Würzgarten, ca. 41 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 64 m, S-Bahn 1,7 km, Regionalbahn 6,6 km, Tram 7,7 km

Klinik / Notfall489 m

St.-Katharinen-Hospital GmbH

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 48,0 km

97.292 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 968 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,9 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlZedernweg 3 50226 Frechen
    Lebensmittel-Discounter · 968 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDZedernweg 1 50226 Frechen
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • EDEKAMarktkauf FrechenDr.-Tusch-Straße 26-32 50226 Frechen
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 50226 Frechen, Kölner Str. 114Kölner Str. 114 50226 Frechen
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny WeidenAachener Straße 1153 50858 Köln
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 km
  • KauflandKaufland PulheimFarehamstraße 1 50259 Pulheim
    Verbrauchermarkt · 8,1 kmQuelle
  • REWEREWE Kelterbaum oHGRudolfplatz 9 50674 Köln
    Lebensmittel · 9,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannFrechen, 50226, Hauptstr. 124-126Hauptstr. 124-126 50226 Frechen
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAachener Straße 1253 50858 Köln
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • MüllerHürthTheresienhöhe 4 L020 50354 Hürth
    Drogerie · 7,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FrechenDürener Straße 62 50226 Frechen
    Tierbedarf · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 432 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 341 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 84 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 162 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Buschbeller-getränke-shop
    Getränkemarkt · 432 mOSM
  • Timm Bäckerei und Konditorei
    Bäckerei · 571 mOSM
  • Tante Emma-Lädchen
    Kiosk / Convenience · 719 mOSM
  • Frechener FrüchtehausHauptstraße 59 50226 Frechen
    Obst/Gemüse · 1,9 kmOSM
  • Metzgerei Heiko DohleHauptstraße 72 50226 Frechen
    Metzgerei · 1,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Beates Grillstübchen
    Imbiss / Fast Food · 341 mOSM
  • Eiscafe RizzardiniUlrichstraße 64 50226 Frechen
    Eisdiele · 507 mOSM
  • Salatschüssel
    Café · 1,0 kmOSM
  • SchillerAn St. Maria Königin 12 50226 Frechen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Pizzeria PulcinellaHeinrich-Wolf-Straße 20 50226 Frechen
    Restaurant · 1,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 84 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 271 mOSM
  • Edith-Stein-Schule Sporthalle
    Sportzentrum · 274 mOSM
  • Alter Friedhof
    Friedhof · 287 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 322 mOSM
  • Park
    Park · 652 mOSM

Mobilität2 Typen

  • https://www.kvb-rad.de/koeln/de/
    Fahrradverleih · 2,1 kmOSM
  • TPK
    Carsharing · 6,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuer- und Rettungswache FrechenLindenstraße 112 50226 Frechen
    Feuerwehr · 706 mOSM
  • Autobahnpolizeiwache FrechenMarienhofer Weg 50226 Frechen
    Polizei · 1,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Aktion Friedensdorf
    Recyclingcontainer · 162 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 243 mOSM
  • Klärwerk Köln-Weiden
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld46,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.231 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 580 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: reines Wohngebiet 530 €/m² in 0 m; allgemeines Wohngebiet 500 €/m² in 75 m; Wohnbaufläche 510 €/m² in 94 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,83 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote46,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis404,01 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.231 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone580 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 409435 m²Winandswiese 1 · 34,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 263383 m²Winandswiese 2 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 281375 m²Winandswiese 3 · 40,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 262199 m²Winandswiese 4 · 54,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 282518 m²Winandswiese 5 · 32,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 261203 m²Winandswiese 6 · 52,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272343 m²Winandswiese 7 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 260209 m²Winandswiese 8 · 51,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 273186 m²Winandswiese 9 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 259214 m²Winandswiese 10 · 50,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 274186 m²Winandswiese 11 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 258219 m²Winandswiese 12 · 48,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 275186 m²Winandswiese 13 · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 257211 m²Winandswiese 14 · 51,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 276186 m²Winandswiese 15 · 49,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 256216 m²Winandswiese 16 · 50,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 277186 m²Winandswiese 17 · 39,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 255221 m²Winandswiese 18 · 48,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 278389 m²Winandswiese 19 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 254226 m²Winandswiese 20 · 47,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 268412 m²Winandswiese 21 · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 253235 m²Winandswiese 22 · 45,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 269363 m²Winandswiese 23 · 40,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 252464 m²Winandswiese 24 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 408503 m²Winandswiese 25 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 230403 m²Winandswiese 26 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 229333 m²Winandswiese 28 · 40,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 228328 m²Winandswiese 30 · 42,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 227322 m²Winandswiese 32 · 42,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 226317 m²Winandswiese 34 · 43,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 404311 m²Winandswiese 36 · 44,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 243306 m²Winandswiese 38 · 47,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 242291 m²Winandswiese 40 · 48,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 241291 m²Winandswiese 42 · 49,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 240291 m²Winandswiese 44 · 49,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 239291 m²Winandswiese 46 · 50,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 238291 m²Winandswiese 48 · 49,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 250301 m²Winandswiese 50 · 42,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 249291 m²Winandswiese 52 · 48,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 248291 m²Winandswiese 54 · 49,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 247291 m²Winandswiese 56 · 47,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 246291 m²Winandswiese 58 · 48,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 245291 m²Winandswiese 60 · 50,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 43.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 50226

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Winandswiese in Frechen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert580 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Winandswiese
NameWinandswiese
Postleitzahl50226
OrtFrechen
OrtsteilBuschbell
Breitengrad50.926571
Längengrad6.805381
Vorwahl02234
TelefonnetzFrechen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Erft-Kreis
GemeindeFrechen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B520 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer490 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.322 EUR/Ew.BBSR INKAR