Winckelmannstr. / Winckelmannstraße in 39108 Magdeburg

Straßenprofil

Winckelmannstraße in Magdeburg

Die Straße Winckelmannstraße liegt in Magdeburg im Bereich Stadtfeld Ost. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39108 zugeordnet. Ortsteilbezug: Stadtfeld Ost.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert450 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 14 5,1 km, A 2 6,1 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Winckelmannstraße in Magdeburg im Bereich Stadtfeld Ost erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 370 m, weiterführend 367 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 194 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 299 m, ca. 188 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,75 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.812 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.550
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 14 / AS Magdeburg-Stadtfeld 5,1 km
  • E-Mobilität: 54 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 805 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,4 % Wald, 6,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule370 mGrundschule "Am Westring"
  • Weiterführende Schule367 mIntegrierte Gesamtschule "Willy Brandt"
  • Kita255 mHort "Am Westring"
  • Bus194 mMagdeburg, Wilhelm-Külz-Straße, ca. 188 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmMagdeburg Hasselbachplatz, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmMagdeburg-Sudenburg, ca. 67 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,7 kmUniversitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.
  • Fernstraße6,2 km68.976 Kfz/Tag
  • A 145,1 kmA 14 / AS Magdeburg-Stadtfeld
  • A 26,1 kmA 2 / AS Magdeburg-Kannenstieg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,6 kmÖkumenisches Domgymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,7 kmNeue Schule Magdeburg - Gemeinschaftsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule2,6 kmEvangelische Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule56,8 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule2,2 kmFörderschule für Geistigbehinderte Hand in Hand · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKreuzhorst · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEhle zwischen Möckern und Elbe, Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg · 12,2 % FFH, Flusslandschaft Elbe · 20,6 % Biosphäre
LandschaftsschutzBarleber-Jersleber See mit Elbniederung, Mittlere Elbe · 12,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 36,9 %, Verkehr 10,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.125 ha, Gewerbe 1.705 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg (FFH-Gebiet, 0,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kreuzhorst (Naturschutzgebiet, 5,65 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Ehle zwischen Möckern und Elbe; Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg; Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg; Sülzetal bei Sülldorf | Landschaftsschutzgebiet: Barleber-Jersleber See mit

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 370 m, weiterführend 367 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 194 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 299 m, ca. 188 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Fressnapf 508 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Regionale Sozialstruktur51/100SGB II 12,7 %, Kinderarmut 18,7 %, Altersarmut 2,7 %
  • Naturnähe54/1004,4 % Wald, 6,8 % Gewässer
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WinckelmannstraßeMagdeburg
Grundschule370 m

Grundschule "Am Westring"

Kita255 m

Hort "Am Westring"

Bus194 m

Magdeburg, Wilhelm-Külz-Straße, ca. 188 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 194 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,0 km, Tram 299 m

Klinik / Notfall2,7 km

Universitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 26,2 km

68.976 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Kaufland 530 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 809 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • KauflandKaufland Magdeburg-Stadtfeld OstZum Handelshof 1 39108 Magdeburg
    Verbrauchermarkt · 530 mQuelle
  • LidlLidlGroße Diesdorfer Str. 210 39108 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 556 mQuelle
  • EDEKAEDEKA JohnSteinigstr. 1 39108 Magdeburg
    Lebensmittel · 603 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordGroße Diesdorfer Straße 41 39110 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 644 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 39112 Magdeburg, Helmstedter Str. 32 aHelmstedter Str. 32 a 39112 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 864 mQuelle
  • NettoNetto Magdeburg Große Diesdorf. Str.183Grosse Diesdorfer Straße 183 39110 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 924 mQuelle
  • REWEREWE Volker Brand oHGEbendorfer Str. 20 39108 Magdeburg
    Lebensmittel · 1,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Olvenstedter ScheidOlvenstedter Scheid 101 39130 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • NORMANORMASeestraße+6 39114 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMagdeburg, 39110, Große Diesdorfer Str. 184Große Diesdorfer Str. 184 39110 Magdeburg
    Drogerie · 809 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktEbendorfer Straße 24 39108 Magdeburg
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • MüllerMagdeburgBreiter Weg 173 39104 Magdeburg
    Drogerie · 1,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Magdeburg Grosse Diesdorfer StraßeGroße Diesdorfer Straße 210 39110 Magdeburg
    Tierbedarf · 508 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 129 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 49 mnächste Gastronomie
  • Park 190 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 151 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Ihr Landbäcker
    Bäckerei · 129 mOSM
  • Magdeburger Spätshop und ImbissArndtstraße 36 39108 Magdeburg
    Kiosk / Convenience · 186 mOSM
  • Getränke HoffmannGroße Diesdorfer Straße 210 39108 Magdeburg
    Getränkemarkt · 469 mOSM
  • Zappendorfer
    Metzgerei · 517 mOSM
  • tahiri Market
    Obst/Gemüse · 1,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • MythosWinkelmannstraße 24 39108 Magdeburg
    Restaurant · 49 mOSM
  • Haus NikolausLiebknechtstraße 40 39108 Magdeburg
    Imbiss / Fast Food · 172 mOSM
  • bluenoteLessingstraße 20 39108 Magdeburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 197 mOSM
  • AngelinoArndtstraße 16 39108 Magdeburg
    Café · 226 mOSM
  • Frieda FrostGoethestraße 4 39108 Magdeburg
    Eisdiele · 1,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Schellheimerplatz
    Park · 190 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 199 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 201 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 299 mOSM
  • PSV Sportplatz Spielhagenstraße
    Sportzentrum · 431 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • teilAuto eG
    Carsharing · 116 mOSM
  • DB Station&Service AG
    Fahrradverleih · 1,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeirevier Magdeburg - RevierkriminaldienstHalberstädter Straße 39a 39112 Magdeburg
    Polizei · 1,2 kmOSM
  • Feuerwehr Magdeburg-DiesdorfAlt Diesdorf 4 39110 Magdeburg
    Feuerwehr · 3,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 151 mOSM
  • Malteser Hilfsdienst e.V.
    Recyclingcontainer · 157 mOSM
  • Magda
    Windkraftanlage · 3,8 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 8,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 450 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Mietumfeld geprägt18,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 340 €/m² in 217 m; Gewerbegebiet 30 €/m² in 335 m; allgemeines Wohngebiet 320 €/m² in 360 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote18,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche72,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis182,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.207 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone450 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 2116/155679 m²Winckelmannstraße 1 · 61,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2159/155530 m²Winckelmannstraße 2 · 45,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2158/155539 m²Winckelmannstraße 3 · 44,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155/2427 m²Winckelmannstraße 4 · 39,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2155/155563 m²Winckelmannstraße 6 · 53,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2255/155499 m²Winckelmannstraße 7 · 38,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155/5513 m²Winckelmannstraße 8 · 53,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2174/155866 m²Winckelmannstraße 9 · 49,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2173/155362 m²Winckelmannstraße 10 · 48,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2172/155587 m²Winckelmannstraße 11 · 51,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1907/155655 m²Winckelmannstraße 12 · 49,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1906/155664 m²Winckelmannstraße 13 · 49,4 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1411/155843 m²Winckelmannstraße 14 · 47,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1376/155725 m²Winckelmannstraße 16 · 57,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1921/155269 m²Winckelmannstraße 17 · 46,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 1922/155272 m²Winckelmannstraße 18 · 44,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2020/155551 m²Winckelmannstraße 19 · 44,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2117/155549 m²Winckelmannstraße 20 · 45,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2119/155459 m²Winckelmannstraße 21 · 45,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2120/155466 m²Winckelmannstraße 22 · 54,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2151/155749 m²Winckelmannstraße 23 · 29,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2800/155951 m²Winckelmannstraße 24 · 54,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2257/155488 m²Winckelmannstraße 25 · 44,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2258/155522 m²Winckelmannstraße 26 · 41,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2259/155528 m²Winckelmannstraße 27 · 43,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2260/155580 m²Winckelmannstraße 28 · 41,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2160/155589 m²Winckelmannstraße 29 · 51,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2123/155757 m²Winckelmannstraße 30 · 62,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 28.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39108

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Winckelmannstraße in Magdeburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert450 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Winckelmannstraße
AbkürzungWinckelmannstr.
Postleitzahl39108
OrtMagdeburg
OrtsteilStadtfeld Ost
Breitengrad52.125244
Längengrad11.610077
Vorwahl0391, 03928
TelefonnetzMagdeburg, Schönebeck Elbe
LandSachsen-Anhalt
Kreisfreie StadtMagdeburg, Landeshauptstadt
GemeindeMagdeburg, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B590 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft792 EUR/Ew.BBSR INKAR