Winkelstr. / Winkelstraße in 44369 Dortmund

Straßenprofil

Winkelstraße in Dortmund

Die Straße Winkelstraße liegt in Dortmund im Bereich Wischlingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 44369 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wischlingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert350 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 1,3 km, A 40 3,2 km, A 42 4,7 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Winkelstraße in Dortmund im Bereich Wischlingen erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,0 km, weiterführend 1,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 206 m, S-Bahn 888 m, Regionalbahn 533 m, Tram 7,6 km, ca. 287 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,45 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.131 EUR/Ew., Steuerkraft 1.002 EUR/Ew., Einzelhandel 8.817 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +5.216 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +3.932
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Dortmund-Hafen 1,3 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen64

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund
  • Schienenlärm: EBA: ca. 890 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen47

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,6 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,0 kmHansaschule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,0 kmWilhelm-Busch-Realschule der Stadt Dortmund
  • Kita245 mRufa Kita Huckarde
  • Bus206 mDortmund Aspeystraße, ca. 287 Abfahrten werktags
  • S-Bahn888 mDortmund DO-Huckarde S, ca. 235 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn533 mDortmund Rahm Bf, ca. 348 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,4 kmKlinikum Dortmund gGmbH
  • Fernstraße3,3 km81.032 Kfz/Tag
  • A 451,3 kmA 45 / AS Dortmund-Hafen
  • A 403,2 kmA 40 / Kreuz Dortmund-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmReinoldus- und Schiller-Gymnasium Dortmund Städt. Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,0 kmGustav-Heinemann-Gesamtschule der Stadt Dortmund - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,0 kmWilhelm-Busch-Realschule der Stadt Dortmund · Realschule
  • Berufliche Schule3,6 kmRobert-Bosch-Berufskolleg der Stadt Dortmund - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule3,0 kmSchule an der Froschlake Städt. Förderschule, Förderschwerpunkt Emotionale und soziale Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Koerne, NSG An der Panne · 9,6 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord, LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal · 30,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 45,3 %, Verkehr 14,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 5.774 ha, Gewerbe 2.761 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Eichlinghofen - Universität - Barop - Dorstfeld-Süd (Landschaftsschutzgebiet, 1,44 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Bolmke (Naturschutzgebiet, 1,73 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord; LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal; LSG Aplerbeck Ost - Sölde; LSG Berghofen; LSG-Beverbachtal/Somborn in Bochum-Ost, 4, Langendreer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 206 m, S-Bahn 888 m, Regionalbahn 533 m, Tram 7,6 km, ca. 287 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten93/100ALDI Nord 723 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Krankenhausversorgung92/10015 Einrichtungen, 4.110 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur33/100SGB II 18,0 %, Kinderarmut 29,3 %, Altersarmut 7,4 %
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund
  • Naturnähe47/10010,6 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,3 km, 81.032 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WinkelstraßeDortmund
Grundschule1,0 km

Hansaschule Städt. Gem. Grundschule - Primarstufe -

Kita245 m

Rufa Kita Huckarde

Bus206 m

Dortmund Aspeystraße, ca. 287 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 206 m, S-Bahn 888 m, Regionalbahn 533 m, Tram 7,6 km

Klinik / Notfall4,4 km

Klinikum Dortmund gGmbH

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 403,3 km

81.032 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 723 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI NordALDI NordAspeystraße 75 44369 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 723 m
  • EDEKAEDEKA NüskenRossbachstraße 21-23 44369 Dortmund - Huckarde
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 44369 Dortmund, Rahmer Str. 8Rahmer Str. 8 44369 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlHuckarder Allee 27 44369 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • PENNYPenny MartenMartener Str. 346-348 44379 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • KauflandKaufland Dortmund-OespelWulfshofstraße 6-8 44149 Dortmund
    Verbrauchermarkt · 4,0 kmQuelle
  • NORMANORMALindenhorster+Straße+244 44339 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRahmer Straße 8-12 44369 Dortmund
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • RossmannDortmund, 44379, Frohlinder Str. 12Frohlinder Str. 12 44379 Dortmund
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • MüllerDortmundWestenhellweg 44-46 44137 Dortmund
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Dortmund-DorstfeldPlanetenfeldstraße 24-30 44149 Dortmund
    Tierbedarf · 3,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 239 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 187 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 108 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 135 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 239 mOSM
  • Bäckerei & Konditorei Auffenberg
    Bäckerei · 965 mOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 1,1 kmOSM
  • Getränke Paradies Gefromm I DIE GETRÄNKEKÖNNERArminiusstraße 48 44149 Dortmund
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM
  • M&M Martener Markt
    Obst/Gemüse · 2,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Tadim RestaurantRahmer Straße 158 44369 Dortmund
    Restaurant · 187 mOSM
  • Rahmer Dorf-GrillRahmer Straße 250 44369 Dortmund
    Imbiss / Fast Food · 894 mOSM
  • Gaststätte Jedermann
    Bar / Kneipe / Biergarten · 901 mOSM
  • Eis-Cafe BinoRahmer Straße 16 44369 Dortmund
    Eisdiele · 1,1 kmOSM
  • täglichRahmer Straße 11-13 44369 Dortmund
    Café · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 108 mOSM
  • Traditionelles-Taekwondo-Center DortmundRahmer Straße 142 44369 Dortmund
    Sportzentrum · 177 mOSM
  • Park
    Park · 289 mOSM
  • Schaufenster Natur
    Gartenanlage · 507 mOSM
  • Tree2Tree
    Sportplatz · 511 mOSM
  • Friedhof Wischlingen
    Friedhof · 802 mOSM

Mobilität2 Typen

  • RevierRad Kokerei Hansa
    Fahrradverleih · 1,9 kmOSM
  • Greenwheels Station
    Carsharing · 3,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Verkehrsinspektion 1
    Polizei · 877 mOSM
  • Feuer- und Rettungswache 5 - MartenBärenbruch 31 44379 Dortmund
    Feuerwehr · 2,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 135 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 323 mOSM
  • Kläranlage Deusen
    Kläranlage · 2,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 350 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 340 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 240 €/m² in 45 m; Acker 10 €/m² in 45 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote27,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche79,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis426,92 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.131 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone350 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 44369

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Winkelstraße in Dortmund

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert350 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Winkelstraße
AbkürzungWinkelstr.
Postleitzahl44369
OrtDortmund
OrtsteilWischlingen
Breitengrad51.52515
Längengrad7.401628
Vorwahl02304, 0231
TelefonnetzSchwerte, Dortmund
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
Kreisfreie StadtDortmund, Stadt
GemeindeDortmund, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 625 / B2 1245 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer485 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.002 EUR/Ew.BBSR INKAR