Wintergraben in 92249 Vilseck

Straßenprofil

Wintergraben in Vilseck

Die Straße Wintergraben liegt in Vilseck im Bereich Schlicht. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 92249 zugeordnet. Ortsteilbezug: Schlicht.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 6 22,1 km, A 9 24,0 km, A 93 25,6 km Luftlinie
  • Breitband72,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wintergraben in Vilseck im Bereich Schlicht erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 1,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 236 m, S-Bahn 20,8 km, Regionalbahn 1,3 km, Rufbus 12,5 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 19,1 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,95 €/m² Miete, 7,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 25.353 EUR/Ew., Steuerkraft 874 EUR/Ew., Einzelhandel 7.996 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +346 Einwohner seit Zensus 2022, +5,7 %, Wanderungssaldo +37
Infrastrukturprüfen64

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 72,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 6 / AS Sulzbach-Rosenberg 22,1 km
  • E-Mobilität: 8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.128 je 100.000 Einwohner im Landkreis Amberg-Sulzbach
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 15,7 km, 13.012 Kfz/Tag
Naturnähesolide72

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,6 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmGrundschule Vilseck
  • Weiterführende Schule1,7 kmMittelschule Vilseck
  • Kita411 mSt. Martin Kindergarten
  • Bus236 mSchlicht Am Anger, ca. 42 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,8 kmHartmannshof, ca. 190 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmVilseck, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,2 kmSt. Anna Krankenhaus Sulzbach-Rosenberg
  • Fernstraße15,7 km13.012 Kfz/Tag
  • A 622,1 kmA 6 / AS Sulzbach-Rosenberg
  • A 924,0 kmA 9 / AS Plech
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,4 kmHerzog-Christian-August-Gymnasium Sulzbach-Rosenberg · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule92,4 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,7 kmMittelschule Vilseck · Mittelschulen
  • Berufliche Schule12,3 kmStaatl. Berufsschule Sulzbach-Rosenberg · Berufsschulen
  • Förderschule13,2 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Sulzbach-Rosenberg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzUS-Truppenübungsplatz Grafenwöhr, Vilsecker Mulde mit den Tälern der Schmalnohe und Wiesenohe · 13,1 % FFH, US-Truppenübungsplatz Grafenwöhr, Vilsecker Mulde · 12,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzFreihung - Seugast, Obere Vils zwischen Reisach und Irlbach · 4,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 10,9 %, Verkehr 5,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 163 ha, Gewerbe 72 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Vils von Vilseck bis zur Mündung in die Naab (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Wüstung Großenfalz (Naturschutzgebiet, 10,24 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: US-Truppenübungsplatz Grafenwöhr; Vilsecker Mulde mit den Tälern der Schmalnohe und Wiesenohe; Vils von Vilseck bis zur Mündung in die Naab | Landschaftsschutzgebiet: Freihung - Seugast; Obere Vils zwischen Reisach und Irlbach

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 236 m, S-Bahn 20,8 km, Regionalbahn 1,3 km, Rufbus 12,5 km, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung98/100+346 Einwohner seit Zensus 2022, +5,7 %, Wanderungssaldo +37
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 895 m, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,0 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 1,7 %

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 6 / AS Sulzbach-Rosenberg 22,1 km
  • INKAR-Erreichbarkeit59/100Hausarzt 1,3 km, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 28,2 Min.
  • Standortmarkt59/100Kaufkraft 25.353 EUR/Ew., Steuerkraft 874 EUR/Ew., Einzelhandel 7.996 EUR/Ew.
  • Digitale Infrastruktur62/10072,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WintergrabenVilseck
Grundschule1,7 km

Grundschule Vilseck

Kita411 m

St. Martin Kindergarten

Bus236 m

Schlicht Am Anger, ca. 42 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 236 m, S-Bahn 20,8 km, Regionalbahn 1,3 km, Rufbus 12,5 km

Klinik / Notfall12,2 km

St. Anna Krankenhaus Sulzbach-Rosenberg

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 8515,7 km

13.012 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 895 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,6 kmnächste Drogerie
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAEDEKA KredlerAmberger Straße 2 92249 Vilseck
    Lebensmittel · 895 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 92249 Vilseck, Schlichter Str. 12Schlichter Str. 12 92249 Vilseck
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstraße 45 92249 Vilseck
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannVilseck, 92249, Bahnhofstr. 43Bahnhofstr. 43 92249 Vilseck
    Drogerie · 1,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 903 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 330 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 349 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 675 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Schaller
    Bäckerei · 903 mOSM
  • Nahkauf
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Metzgerei EschenweckerGrabenstraße 17 92249 Vilseck
    Metzgerei · 1,7 kmOSM
  • AAFES Shoppette
    Kiosk / Convenience · 3,7 kmOSM
  • Hutzelhof55 92265 Edelsfeld
    Obst/Gemüse · 5,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof zum Roten HahnMarktplatz 35 92249 Vilseck
    Restaurant · 330 mOSM
  • Pilspub No NameVorstadt 7
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM
  • ZollhausGrabenstraße 1 92249 Vilseck
    Café · 1,4 kmOSM
  • Eiscafe La Piazza
    Eisdiele · 1,5 kmOSM
  • Subway
    Imbiss / Fast Food · 3,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof St. Georg
    Friedhof · 349 mOSM
  • Stadt Vilseck
    Spielplatz · 444 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 459 mOSM
  • 1. FC Schlicht
    Sportzentrum · 487 mOSM
  • Vilsauen
    Park · 1,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Car Rental VilseckHolzgarten 3 92249 Vilseck
    Carsharing · 151 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr SchlichtSt.-Georg-Straße 5 92249 Vilseck
    Feuerwehr · 503 mOSM
  • Polizeistation VilseckGartenstraße 1 92249 Vilseck
    Polizei · 1,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage VilseckVilstalstraße 26 92249 Vilseck
    Kläranlage · 675 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 913 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,1 kmOSM
  • Bürgerwindenergie Gebenbach GmbH & CoKG
    Windkraftanlage · 6,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld63,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 5,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,95 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote63,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis103,09 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft25.353 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+5,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Wintergraben, 92249 Vilseck
Position: 49.607769, 11.787415

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 92249

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wintergraben in Vilseck

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit72,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wintergraben
NameWintergraben
Postleitzahl92249
OrtVilseck
OrtsteilSchlicht
Breitengrad49.607769
Längengrad11.787415
Vorwahl09646, 09662
TelefonnetzFreihung, Vilseck
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisAmberg-Sulzbach
GemeindeVilseck, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft874 EUR/Ew.BBSR INKAR