Wittener Bruch in 58453 Witten

Straßenprofil

Wittener Bruch in Witten

Die Straße Wittener Bruch liegt in Witten im Bereich Annen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 58453 zugeordnet. Ortsteilbezug: Annen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert185 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 448 1,2 km, A 45 4,1 km, A 43 5,1 km Luftlinie
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wittener Bruch in Witten im Bereich Annen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 692 m, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 255 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 1,7 km, ca. 123 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 8,2 Min., Schwimmbad 6,4 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,88 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.321 EUR/Ew., Steuerkraft 1.008 EUR/Ew., Einzelhandel 9.262 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +73 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +385
Infrastruktursolide74

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 64,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 448 / AS Witten-Stockum 1,2 km
  • E-Mobilität: 44 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide69

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.853 je 100.000 Einwohner in Ennepe-Ruhr-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 920 Betroffene, 1,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,6 % Wald, 2,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule692 mErlenschule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule1,1 kmFreiligrathschule Städt. Gem. Hauptschule
  • Kita264 mKindertagesstätte Kunterbunt e.V.
  • Bus255 mWitten Dirschauer Straße, ca. 123 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,0 kmWitten Witten-Annen, ca. 452 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,5 kmWitten Hbf, ca. 935 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,2 kmEv. Krankenhaus Witten
  • Fernstraße2,4 km55.616 Kfz/Tag
  • A 4481,2 kmA 448 / AS Witten-Stockum
  • A 454,1 kmA 45 / Kreuz Dortmund/Witten
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,7 kmStädt. Albert-Martmöller-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmGesamtschule Holzkamp - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmFreiligrathschule Städt. Gem. Hauptschule · Hauptschule
  • Berufliche Schule1,6 kmBerufskolleg Witten des Ennepe-Ruhr-Kreises Bildungsgänge der Sekundarstufe II · Berufskolleg
  • Förderschule1,8 kmPestalozzischule,Städt.Fördersch.mit FSP Lernen,Sprache,Emot.u.soz.Entwickl.Prim. FSP Lernen Sek.I · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Ruhr-Katzenstein, NSG Dorneywald · 1,7 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Auf dem Kalwes/Oelbach in Bochum-Sued, 5, Querenburg, LSG-Backenberg/Uemminger Feld/Kaltehardt in Bochum-Ost, 4, Langendreer und Bochum-Sued, 5 Querenburg · 38,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 34,2 %, Verkehr 9,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.187 ha, Gewerbe 543 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Ruhraue (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Ruhraue Witten-Gedern (Naturschutzgebiet, 1,15 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Auf dem Kalwes/Oelbach in Bochum-Sued, 5, Querenburg; LSG-Backenberg/Uemminger Feld/Kaltehardt in Bochum-Ost, 4, Langendreer und Bochum-Sued, 5 Querenburg; LSG-Bommerholz-Elbschebach-Boellberg-Brunsberg; LSG-Dorney

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 302 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 255 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 1,7 km, ca. 123 Abfahrten werktags
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 1,2 km
  • E-Mobilität90/10044 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,4 km, 55.616 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur56/100SGB II 10,8 %, Kinderarmut 17,1 %, Altersarmut 3,5 %
  • Digitale Infrastruktur56/10064,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe64/10021,6 % Wald, 2,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wittener BruchWitten
Grundschule692 m

Erlenschule Städt. Gem. Grundschule

Kita264 m

Kindertagesstätte Kunterbunt e.V.

Bus255 m

Witten Dirschauer Straße, ca. 123 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 255 m, S-Bahn 1,0 km, Regionalbahn 2,5 km, Tram 1,7 km

Klinik / Notfall1,2 km

Ev. Krankenhaus Witten

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 442,4 km

55.616 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 302 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 541 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 58453 Witten, Dortmunder Str. 93Dortmunder Str. 93 58453 Witten
    Lebensmittel-Discounter · 302 mQuelle
  • LidlLidlWestfalenstr. 110 58453 Witten
    Lebensmittel-Discounter · 413 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordDortmunder Straße 99 58453 Witten
    Lebensmittel-Discounter · 490 m
  • KauflandKaufland Witten-AnnenAnnenstraße 133 58453 Witten
    Verbrauchermarkt · 622 mQuelle
  • PENNYPenny Witten-AnnenAnnenstraße 170 58453 Witten
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 km
  • NORMANORMADortmunder+Straße+19 58455 Witten
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HaslerPferdebachstraße 247 58454 Witten
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWestfalenstraße 114a 58453 Witten
    Drogerie · 541 mQuelle
  • RossmannWitten, 58453, Annenstr. 175Annenstr. 175 58453 Witten
    Drogerie · 1,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Witten-AnnenDortmunder Straße 19 58453 Witten-Annen
    Tierbedarf · 1,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 457 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 244 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 139 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 263 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke HoffmannWestfalenstraße 112 58453 Witten
    Getränkemarkt · 457 mOSM
  • Mr. Simit Bakery 2
    Bäckerei · 505 mOSM
  • Kiosk / ConvenienceAnnenstraße 131 58453 Witten
    Kiosk / Convenience · 703 mOSM
  • Frischgeflügel und Wild
    Metzgerei · 858 mOSM
  • Früchte Albrecht
    Obst/Gemüse · 1,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pizza PointWestfalenstraße 75a 58453 Witten
    Restaurant · 244 mOSM
  • Ort der Begegnung
    Café · 341 mOSM
  • Kroneneck
    Bar / Kneipe / Biergarten · 532 mOSM
  • Burger KingDortmunder Straße 52 58455 Witten
    Imbiss / Fast Food · 582 mOSM
  • Khalil Barbershop
    Eisdiele · 2,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 139 mOSM
  • Park
    Park · 154 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 276 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 550 mOSM
  • Friedhof evangelisch-lutherische Kreuzgemeinde
    Friedhof · 574 mOSM
  • Turnhalle
    Sportzentrum · 680 mOSM

Mobilität2 Typen

  • nextbike by TIER
    Fahrradverleih · 578 mOSM
  • Europcar
    Carsharing · 2,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • LE AnnenIn der Mark 120 58453 Witten
    Feuerwehr · 901 mOSM
  • Polizei-Bezirksdienststelle Witten-Annen
    Polizei · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 263 mOSM
  • AHE;Deutsches Rotes Kreuz
    Glascontainer · 299 mOSM
  • Stadtwerke Witten
    Windkraftanlage · 649 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 185 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 205 €/m² in 31 m; Nutzungsart SPO 35 €/m² in 41 m; Nutzungsart KGA 10 €/m² in 70 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote31,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche84,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis267,98 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.321 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone185 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis mit der Stadt Witten, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 58453

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wittener Bruch in Witten

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit64,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert185 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wittener Bruch
NameWittener Bruch
Postleitzahl58453
OrtWitten
OrtsteilAnnen
Breitengrad51.447357
Längengrad7.360714
Vorwahl02302
TelefonnetzWitten
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
LandkreisEnnepe-Ruhr-Kreis
GemeindeWitten, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B910 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer520 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.008 EUR/Ew.BBSR INKAR