Wittlicher Str. / Wittlicher Straße in 54531 Manderscheid

Straßenprofil

Wittlicher Straße in Manderscheid

Die Straße Wittlicher Straße liegt in Manderscheid im Bereich Manderscheid. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 54531 zugeordnet. Ortsteilbezug: Manderscheid.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert60 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 1 4,3 km, A 60 11,1 km, A 48 12,3 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wittlicher Straße in Manderscheid im Bereich Manderscheid erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 207 m, weiterführend 207 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 72 m, Regionalbahn 16,2 km, Rufbus 72 m, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 16,2 Min., Schwimmbad 2,2 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,43 €/m² Miete, 7,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.980 EUR/Ew., Steuerkraft 666 EUR/Ew., Einzelhandel 9.015 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -3 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo -6
Infrastrukturkritisch prüfen48

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 5,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Manderscheid 4,3 km
  • E-Mobilität: 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide74

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.318 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bernkastel-Wittlich
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,7 km, 24.837 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 48,9 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule207 mGrundschule Manderscheid
  • Weiterführende Schule207 mRealschule plus Manderscheid
  • Kita661 mKatholischer Kindertreff Midale
  • Bus72 mManderscheid, Im Bungert, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn16,2 kmWittlich, Hauptbahnhof, ca. 357 Abfahrten werktags
  • Rufbus72 mManderscheid, Im Bungert, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,6 kmVerbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich
  • Fernstraße4,7 km24.837 Kfz/Tag
  • A 14,3 kmA 1 / AS Manderscheid
  • A 6011,1 kmA 60 / AS Landscheid
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,1 kmThomas-Morus-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule18,2 kmIntegrierte Gesamtschule Salmtal · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule207 mRealschule plus Manderscheid · Realschule plus
  • Berufliche Schule11,8 kmPrivate staatl. genehmigte Fachschule für Altenpflege · Berufsbildende Schule
  • Förderschule11,0 kmMaria-Grünewald-Schule SFG/M (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzReihenkrater Mosenberg und Horngraben · 0,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEifelmaare, Lieser zwischen Manderscheid und Wittlich · 16,1 % FFH
LandschaftsschutzZwischen Uess und Kyll · 98,8 % Flächenanteil
NaturparkVulkaneifel · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,1 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 30 ha, Gewerbe 7 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Zwischen Uess und Kyll (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Reihenkrater Mosenberg und Horngraben (Naturschutzgebiet, 1,81 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Eifelmaare; Lieser zwischen Manderscheid und Wittlich | Landschaftsschutzgebiet: Zwischen Uess und Kyll | Naturpark: Vulkaneifel | Naturschutzgebiet: Reihenkrater Mosenberg und Horngraben

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 207 m, weiterführend 207 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 72 m, Regionalbahn 16,2 km, Rufbus 72 m, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten94/100PENNY 389 m, 3 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 322 m, Apotheke 414 m, Grundschule 597 m, Autobahn 6,0 Min.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur11/1005,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung58/100-3 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo -6
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,7 km, 24.837 Kfz/Tag
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 29.980 EUR/Ew., Steuerkraft 666 EUR/Ew., Einzelhandel 9.015 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wittlicher StraßeManderscheid
Grundschule207 m

Grundschule Manderscheid

Kita661 m

Katholischer Kindertreff Midale

Bus/Rufbus72 m

Manderscheid, Im Bungert, ca. 71 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 72 m, Regionalbahn 16,2 km, Rufbus 72 m

Klinik / Notfall11,6 km

Verbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich, St. Elisabeth Krankenhaus Wittlich

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 14,7 km

24.837 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 389 mnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • PENNYPenny ManderscheidGewerbestr. 7 54531 Manderscheid
    Lebensmittel-Discounter · 389 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 54533 Laufeld, Britzheck 1Britzheck 1 54533 Laufeld
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Keil-HeyerAm Markt 4 54558 Gillenfeld
    Lebensmittel · 8,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 368 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 483 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 240 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 849 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Happy Getränke Markt
    Getränkemarkt · 368 mOSM
  • Metzger MittlerKurfürstenstraße 30 54531 Manderscheid
    Metzgerei · 568 mOSM
  • Z&J Stehcafe & BäckereiKurfürstenstraße 22 54531 Manderscheid
    Bäckerei · 602 mOSM
  • Metzgeroth Nah und GutKirchweg 4 54533 Bettenfeld
    Kiosk / Convenience · 3,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Eifel DönerKurfürstenstraße 44 54531 Manderscheid
    Imbiss / Fast Food · 483 mOSM
  • Bistro am Park
    Café · 486 mOSM
  • Alte MolkereiGrafenstraße 25 54531 Manderscheid
    Restaurant · 551 mOSM
  • Bei Tommes
    Bar / Kneipe / Biergarten · 642 mOSM
  • Gelateria Mama MiaHolzmaarstraße 4 54558 Gillenfeld
    Eisdiele · 8,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 240 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 291 mOSM
  • Park
    Park · 428 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 750 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,7 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 5,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Bike-StationIn der Lunn 16 54558 Gillenfeld
    Fahrradverleih · 7,7 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr Manderscheid
    Feuerwehr · 631 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage Manderscheid
    Kläranlage · 849 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 988 mOSM
  • Grüngutsammelstelle Bleckhausen
    Recyclingcontainer · 3,9 kmOSM
  • ABO Energy
    Windkraftanlage · 6,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 60 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,43 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis75,42 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.980 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone60 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0440, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 5: 3, Nr. 19: 2, Nr. 22: 2, Nr. 23: 2

Flurstück 2581/13971 m²Wittlicher Straße 1 · 17,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1862/141.919 m²Wittlicher Straße 2 · 32,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2581/121.319 m²Wittlicher Straße 3 · 31,6 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2580/53.059 m²Wittlicher Straße 5 · 53,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 2580/6849 m²Wittlicher Straße 5 · 19,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: TankstelleFlurstück 2663233 m²Wittlicher Straße 5 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: ProduktionFlurstück 1936/5253 m²Wittlicher Straße 6 · 53,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1936/6806 m²Wittlicher Straße 8 · 9,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1938/4218 m²Wittlicher Straße 10 · 29,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 44/21.086 m²Wittlicher Straße 11 · 45,7 % bebautNutzung: KulturFlurstück 1938/2373 m²Wittlicher Straße 12 · 39,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1939/7131 m²Wittlicher Straße 14 · 63,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 43/12.927 m²Wittlicher Straße 15 · 7,6 % bebautNutzung: GartenFlurstück 1939/10238 m²Wittlicher Straße 16 · 42,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1939/11268 m²Wittlicher Straße 16 A · 44,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 30/71.298 m²Wittlicher Straße 17 · 16,4 % bebautNutzung: Funk- und FernmeldeanlageFlurstück 1939/8174 m²Wittlicher Straße 18 · 73,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 29/18617 m²Wittlicher Straße 19 · 32,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 30/3266 m²Wittlicher Straße 19 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 1939/9117 m²Wittlicher Straße 20 · 58,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 29/191.139 m²Wittlicher Straße 21 · 17,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 2290/1581 m²Wittlicher Straße 22 · 10,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GartenFlurstück 2290/51.369 m²Wittlicher Straße 22 · 13,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 29/5136 m²Wittlicher Straße 23 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 29/201.636 m²Wittlicher Straße 23 · 20,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 29/211.926 m²Wittlicher Straße 25 · 15,2 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 319/1553 m²Wittlicher Straße 26 · 27,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 320/1534 m²Wittlicher Straße 28 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 321/1530 m²Wittlicher Straße 30 · 38,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 322/1521 m²Wittlicher Straße 30 A · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 323/1391 m²Wittlicher Straße 32 · 27,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 324435 m²Wittlicher Straße 34 · 29,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 325/11.071 m²Wittlicher Straße 36 · 11,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 326/1546 m²Wittlicher Straße 40 · 16,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 23/31.132 m²Wittlicher Straße 42 · 12,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 23/42.864 m²Wittlicher Straße 44 · 8,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 371/21.139 m²Wittlicher Straße 46 · 25,2 % bebautNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 37.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 54531

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wittlicher Straße in Manderscheid

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit5,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert60 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wittlicher Straße
AbkürzungWittlicher Str.
Postleitzahl54531
OrtManderscheid
OrtsteilManderscheid
Breitengrad50.088852
Längengrad6.806847
Vorwahl06572
TelefonnetzManderscheid Eifel
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Trier
LandkreisBernkastel-Wittlich
GemeindeManderscheid, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft666 EUR/Ew.BBSR INKAR