Witzlebenstr. / Witzlebenstraße in 14057 Berlin

Straßenprofil

Witzlebenstraße in Berlin

Die Straße Witzlebenstraße liegt in Berlin im Bereich Charlottenburg. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14057 zugeordnet. Ortsteilbezug: Charlottenburg.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert20 €/m² · Sonstige Flächen - Sondernutzungsfläche, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 100 642 m, A 115 1,3 km, A 111 2,9 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Witzlebenstraße in Berlin im Bereich Charlottenburg erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark98

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 183 m, weiterführend 358 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 204 m, S-Bahn 714 m, Regionalbahn 816 m, Tram 3,8 km, ca. 841 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 100 / AS Kaiserdamm 642 m
  • E-Mobilität: 31 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen56

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 573 m, Strecke 6024#6109
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule183 mLietzensee-Grundschule
  • Weiterführende Schule358 mPeter-Ustinov-Schule
  • Kita95 mKath. Kita St. Canisius
  • Bus204 mBerlin, Amtsgerichtsplatz, ca. 841 Abfahrten werktags
  • S-Bahn714 mS Messe Nord/ICC (Berlin), ca. 1.461 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn816 mS Charlottenburg Bhf (Berlin), ca. 1.463 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,5 kmDRK Kliniken Berlin Westend
  • Fernstraße2,5 km78.645 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke573 mBahnstrecke, Strecke 6024#6109
  • A 100642 mA 100 / AS Kaiserdamm
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,2 kmPrivates Europa-Gymnasium Berlin · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule358 mPeter-Ustinov-Schule · Integrierte Sekundarschule
  • Oberschule/Realschule10,4 kmKlax Fachoberschule · Fachoberschule
  • Berufliche Schule892 mCampus Berufsbildung e.V. · Berufsfachschule
  • Förderschule1,2 kmArno-Fuchs-Schule · Förderschwerp. "Geistige Entwicklung"

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 183 m, weiterführend 358 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 204 m, S-Bahn 714 m, Regionalbahn 816 m, Tram 3,8 km, ca. 841 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 164 m, 14 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,5 km, 78.645 Kfz/Tag
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Naturnähe56/10017,7 % Wald, 6,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WitzlebenstraßeBerlin
Grundschule183 m

Lietzensee-Grundschule

Kita95 m

Kath. Kita St. Canisius

Bus204 m

Berlin, Amtsgerichtsplatz, ca. 841 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 204 m, S-Bahn 714 m, Regionalbahn 816 m, Tram 3,8 km

Klinik / Notfall1,5 km

DRK Kliniken Berlin Westend

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 1152,5 km

78.645 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 164 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 791 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 14Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • EDEKAEDEKA McLenachanNeue Kantstr. 29-30 14057 Berlin
    Lebensmittel · 164 mQuelle
  • LidlLidlGervinusstr. 30 10629 Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 681 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 10711 Berlin-Wilmersdorf, Heilbronner Str. 19Heilbronner Str. 19 10711 Berlin-Wilmersdorf
    Lebensmittel-Discounter · 763 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordHeilbronner Straße 26a 10711 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 877 m
  • PENNYPenny Wilmersdorfer StraßeWilmersdorfer Str. 32-33 10585 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 938 m
  • REWEREWE Jirko Lehmberg oHGWilmersdorfer Str. 108-111 10627 Berlin
    Lebensmittel · 980 mQuelle
  • NettoNetto Berlin Sophie-Charlotten-Str. 25Sophie-Charlotten-Straße 25 14059 Berlin-Charlottenburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Berlin-MoabitPerleberger Straße 42 A 10559 Berlin
    Verbrauchermarkt · 4,2 kmQuelle
  • NORMANORMATitusweg+3 13509 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • MüllerBerlin Wilmersdorfer ArcadenWilmersdorfer Strasse 46 10627 Berlin
    Drogerie · 791 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktWilmersdorfer Straße 46 10627 Berlin
    Drogerie · 826 mQuelle
  • BUDNIbudni - Wilmersdorfer StraßeWilmersdorfer Straße 60 10627 Berlin
    Drogerie · 892 mQuelle
  • RossmannBerlin, 10585, Wilmersdorfer Str. 38Wilmersdorfer Str. 38 10585 Berlin
    Drogerie · 899 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin-CharlottenburgLützenstraße 7a 10711 Berlin-Charlottenburg
    Tierbedarf · 990 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 109 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 77 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 71 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 165 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Fräulein Lietz
    Bäckerei · 109 mOSM
  • Kiosk Shop
    Kiosk / Convenience · 169 mOSM
  • Getränke Hoffmann
    Getränkemarkt · 365 mOSM
  • BauermeisterDanckelmannstraße 11 14059 Berlin
    Metzgerei · 840 mOSM
  • Hoang Asia LebensmittelJoachim-Friedrich-Straße 39 10711 Berlin
    Obst/Gemüse · 982 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • EngelbeckenWitzlebenstraße 31 14057
    Restaurant · 77 mOSM
  • Bootshaus Stella am LietzenseeWitzlebenplatz 1a 14057 Berlin
    Café · 87 mOSM
  • BlacklistNeue Kantstraße 1 14057 Berlin
    Bar / Kneipe / Biergarten · 141 mOSM
  • M&A KebapSuarezstraße 14057 Berlin
    Imbiss / Fast Food · 189 mOSM
  • Gimme GelatoWundtstraße 15 14059 Berlin
    Eisdiele · 439 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 71 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 192 mOSM
  • Lietzenseepark
    Park · 200 mOSM
  • Sporthalle Peter-Ustinov-SchuleKuno-Fischer-Straße 22-26 14057 Berlin
    Sportzentrum · 292 mOSM
  • Farmlyplace KiezfarmPestalozzistraße 66 10627 Berlin
    Gartenanlage · 690 mOSM
  • Luisenfriedhof II
    Friedhof · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Ruthje
    Fahrradverleih · 266 mOSM
  • CarsharingBerlin
    Carsharing · 843 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Berufsfeuerwache SuarezSuarezstraße 9-10 14057 Berlin
    Feuerwehr · 210 mOSM
  • Polizei Abschnitt 24Kaiserdamm 1 14057 Berlin
    Polizei · 405 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 165 mOSM
  • Platane19Pestalozzistraße 60 10627
    Recyclingcontainer · 453 mOSM
  • Pflanzenkläranlage
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 20 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Sonstige Flächen - Sondernutzungsfläche, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohngebiet 6.000 €/m² in 4 m; Wohngebiet 5.000 €/m² in 14 m; Wohngebiet 4.000 €/m² in 320 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone20 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Sonstige Flächen - Sondernutzungsfläche, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Charlottenburg-Wilmersdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14057

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Witzlebenstraße in Berlin

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert20 €/m²Sonstige Flächen - Sondernutzungsfläche, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Witzlebenstraße
AbkürzungWitzlebenstr.
Postleitzahl14057
OrtBerlin
OrtsteilCharlottenburg
Breitengrad52.508041
Längengrad13.293133
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR