Wohld-Abbenrode in 38162 Cremlingen

Straßenprofil

Wohld-Abbenrode in Cremlingen

Die Straße Wohld-Abbenrode liegt in Cremlingen im Bereich Abbenrode. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38162 zugeordnet. Ortsteilbezug: Abbenrode.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert25 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 39 1,3 km, A 2 2,7 km, A 392 14,0 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wohld-Abbenrode in Cremlingen im Bereich Abbenrode erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,7 km, weiterführend 6,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 809 m, Regionalbahn 3,2 km, Tram 9,6 km, Fernzug 13,1 km, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 12,3 Min., Schwimmbad 7,1 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,00 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.405 EUR/Ew., Steuerkraft 881 EUR/Ew., Einzelhandel 8.850 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +91 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +51
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 85,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 39 / AS Scheppau 1,3 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.544 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wolfenbüttel
  • Schienenlärm: EBA: ca. 805 Betroffene, 6,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,8 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,7 kmSandbachschule Schandelah, Grundschule
  • Weiterführende Schule6,1 kmOberschule Lehre
  • Kita2,5 kmKiTa Weltentdecker
  • Bus809 mGardessen, Funkstelle, ca. 13 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,2 kmSchandelah, Bahnhof, ca. 72 Abfahrten werktags
  • Tram9,6 kmBraunschweig, Grenzweg, ca. 118 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,2 kmStädtisches Klinikum Braunschweig gGmbH
  • Fernstraße2,1 km31.359 Kfz/Tag
  • A 391,3 kmA 39 / AS Scheppau
  • A 22,7 kmA 2 / Kreuz Wolfsburg/Königslutter
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,0 kmGymnasium Ricarda-Huch-Schule · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,5 kmSally-Perel-Gesamtschule · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,1 kmOberschule Lehre · Oberschule
  • Berufliche Schule6,4 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule6,5 kmRudolf-Dießel-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHerzogsberge, Kalksteinbruch und Halbtrockenrasen am Eich-Berg bei Hemkenrode · 2,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNordwestlicher Elm, Pfeifengras-Wiese bei Schapen, Schapener Forst · 7,9 % FFH
LandschaftsschutzBuchhorst, Elm · 41,9 % Flächenanteil
NaturparkElm-Lappwald · 33,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 11,4 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 356 ha, Gewerbe 71 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Feld- und Waldflur von Weddel, Klein Schöppenstedt, Destedt, Schulenrode und Cremlingen (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Weddeler Teich (Naturschutzgebiet, 1,96 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nordwestlicher Elm; Pfeifengras-Wiese bei Schapen, Schapener Forst; Pfeifengraswiese Wohld; Riddagshäuser Teiche; Roter Berg (mit Lenebruch, Heiligenholz und Fünfgemeindeholz); Wälder und Kleingewässer zwischen Mascherode und Cremlingen

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Wohnungsmarkt90/1006,00 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Autobahnanbindung88/100A 39 / AS Scheppau 1,3 km
  • Digitale Infrastruktur87/10085,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Standortmarkt81/100Kaufkraft 34.405 EUR/Ew., Steuerkraft 881 EUR/Ew., Einzelhandel 8.850 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 2,7 km, weiterführend 6,1 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 6,2 km, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,1 km, 31.359 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 805 Betroffene, 6,3 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Wohld-AbbenrodeCremlingen
Grundschule2,7 km

Sandbachschule Schandelah, Grundschule

Kita2,5 km

KiTa Weltentdecker

Bus809 m

Gardessen, Funkstelle, ca. 13 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 809 m, Regionalbahn 3,2 km, Tram 9,6 km, Fernzug 13,1 km

Klinik / Notfall13,2 km

Städtisches Klinikum Braunschweig gGmbH

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 392,1 km

31.359 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 6,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA BartschCampenstr. 13-15 38165 Lehre
    Lebensmittel · 6,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBerliner Straße 4a 38165 Lehre
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 38154 Königslutter, Braunschweiger Str. 23Braunschweiger Str. 23 38154 Königslutter
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • LidlLidlIm Moorbusche 5 38162 Cremlingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,7 kmQuelle
  • PENNYPenny HondelageTroppaustr. 20 38108 Braunschweig-Hondelage
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 km
  • KauflandKaufland WolfsburgBrandgehaege 9 38444 Wolfsburg
    Verbrauchermarkt · 9,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIm Moorbusche 3 38162 Cremlingen
    Drogerie · 6,7 kmQuelle
  • RossmannKönigslutter, 38154, Am Markt 7Am Markt 7 38154 Königslutter
    Drogerie · 7,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KönigslutterFischersteg 2 38154 Königslutter am Elm
    Tierbedarf · 7,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,5 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 1,7 kmnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 2,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Langner's BackparadiesSandbachstraße 14 38162 Cremlingen
    Bäckerei · 3,0 kmOSM
  • Fleischerei FuchsLanger Acker 4 38162 Cremlingen
    Metzgerei · 3,2 kmOSM
  • einLadenDestedter Hauptstraße 10 38162 Cremlingen
    Kiosk / Convenience · 5,2 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 5,7 kmOSM
  • Edeka GetränkemarktCampenstraße 17a 38165 Lehre
    Getränkemarkt · 6,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Sportheim "Da Franco"Kleiberg 14 38162 Cremlingen
    Restaurant · 2,5 kmOSM
  • Gaststätte Alte SchuleAm Sandbach 15 38162 Cremlingen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,0 kmOSM
  • Abbenroder MühlencaféMühlenweg 6 38162 Cremlingen
    Café · 4,2 kmOSM
  • Tierpark CafeAm Tierpark 3 38165 Lehre
    Imbiss / Fast Food · 4,7 kmOSM
  • Eiscafe VeneziaBerliner Straße 54 38165 Lehre
    Eisdiele · 6,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 1,7 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 2,0 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 2,3 kmOSM
  • MTV Schandelah - Gardessen
    Sportzentrum · 2,4 kmOSM
  • Park
    Park · 2,6 kmOSM
  • Patricia Groß
    Gartenanlage · 4,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Landradl Entleihstation
    Fahrradverleih · 5,3 kmOSM
  • Sheepersharing - SchapenSchapenstraße 19 38104 Braunschweig
    Carsharing · 8,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr ScheppauMühlenweg 6 38154 Königslutter am Elm
    Feuerwehr · 2,1 kmOSM
  • Polizeistation LehreMarktstraße 1 38165 Lehre
    Polizei · 6,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 2,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,4 kmOSM
  • Kläranlage Weddel
    Kläranlage · 5,7 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.405 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 25 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,00 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche119,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis159,47 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.405 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone25 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Cremlingen I ASB, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38162

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit85,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert25 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wohld-Abbenrode
NameWohld-Abbenrode
Postleitzahl38162
OrtCremlingen
OrtsteilAbbenrode
Breitengrad52.284527
Längengrad10.723663
Vorwahl05306, 0531
TelefonnetzCremlingen, Braunschweig
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisWolfenbüttel
GemeindeCremlingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft881 EUR/Ew.BBSR INKAR