Wolfkuhle in 29308 Winsen

Straßenprofil

Wolfkuhle in Winsen

Die Straße Wolfkuhle liegt in Winsen im Bereich Walle. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 29308 zugeordnet. Ortsteilbezug: Walle.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisCelle
  • Vorwahl05056, 05086, 05141, 05143, 05146

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert65 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 17,8 km, A 27 19,0 km, A 352 23,1 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wolfkuhle in Winsen im Bereich Walle erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen62

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 6,4 km, weiterführend 6,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 241 m, S-Bahn 15,0 km, Regionalbahn 15,0 km, Stadtbahn 33,4 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,0 Min., Notfall 21,1 Min., Schwimmbad 7,4 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,07 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.130 EUR/Ew., Steuerkraft 868 EUR/Ew., Einzelhandel 8.592 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +111 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +64
Infrastrukturprüfen57

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 49,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Schwarmstedt 17,8 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.102 je 100.000 Einwohner im Landkreis Celle
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 19,1 km, 93.494 Kfz/Tag
Naturnähesolide77

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 50,1 % Wald, 3,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule6,4 kmGrundschule Winsen/Aller
  • Weiterführende Schule6,1 kmSchule im Allertal, Oberschule mit Gymnasialzweig in Winsen (Aller)
  • Kita4,8 kmHinteres Sandfeld
  • Bus241 mWalle Schüttelberg, ca. 9 Abfahrten werktags
  • S-Bahn15,0 kmCelle
  • Regionalbahn15,0 kmCelle
  • Klinik / Notfall15,2 kmAllgemeines Krankenhaus Celle, Haupthaus
  • Fernstraße19,1 km93.494 Kfz/Tag
  • A 717,8 kmA 7 / AS Schwarmstedt
  • A 2719,0 kmA 27 / Dreieck Walsrode
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium14,9 kmHermann-Billung-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule16,8 kmIGS Celle · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,1 kmSchule im Allertal, Oberschule mit Gymnasialzweig in Winsen (Aller) · Oberschule
  • Berufliche Schule15,4 kmBohrmeisterschule Celle · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,2 kmKäthe-Kollwitz-Schule Bergen (FöS KM/LE) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAller-Leinetal, Entenfang Boye und Grobebach · 9,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Entenfang Boye und Bruchbach · 18,4 % FFH, Ostenholzer Moor und Meißendorfer Teiche, Untere Allerniederung · 12,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAller-Leinetal, Allertal bei Celle · 15,2 % Flächenanteil
NaturparkSüdheide · 7,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,2 %, Verkehr 3,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 551 ha, Gewerbe 87 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Allertal bei Celle (Landschaftsschutzgebiet, 1,48 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Hornbosteler Hutweide (Naturschutzgebiet, 1,89 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Entenfang Boye und Bruchbach; Meißendorfer Teiche, Ostenholzer Moor; Örtze mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Aller-Leinetal; Allertal bei Celle; Bruchbach; Entenfang Boye; Oertzetal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 241 m, S-Bahn 15,0 km, Regionalbahn 15,0 km, Stadtbahn 33,4 km, ca. 9 Abfahrten werktags
  • Wohnungsmarkt90/1006,07 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Fernstraßenumfeld86/100BASt-Zählstelle 19,1 km, 93.494 Kfz/Tag
  • Bevölkerungsentwicklung78/100+111 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +64

Prüfpunkte

  • Schulen33/100Grundschule 6,4 km, weiterführend 6,1 km
  • INKAR-Erreichbarkeit52/100Hausarzt 2,7 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 2,8 km, Autobahn 20,8 Min.
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI Nord 5,8 km, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur54/10049,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WolfkuhleWinsen
Grundschule6,4 km

Grundschule Winsen/Aller

Kita4,8 km

Hinteres Sandfeld

Bus241 m

Walle Schüttelberg, ca. 9 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 241 m, S-Bahn 15,0 km, Regionalbahn 15,0 km, Stadtbahn 33,4 km

Klinik / Notfall15,2 km

Allgemeines Krankenhaus Celle, Haupthaus

Lebensmittel6,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 719,1 km

93.494 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 5,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,1 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordPoststraße 32 29308 Winsen - Aller
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 km
  • LidlLidlPoststr. 30 29308 Winsen
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Center SchulzeRoggenkamp 11 29308 Winsen (Aller)
    Lebensmittel · 7,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland BergenCeller Straße 55 29303 Bergen
    Verbrauchermarkt · 7,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 29303 Bergen, Bahnhofstr. 47Bahnhofstr. 47 29303 Bergen
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannWinsen, 29308, Poststr. 13Poststr. 13 29308 Winsen
    Drogerie · 6,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 5,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Café 2,5 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 348 mnächstes Grün/Freizeit
  • Windkraftanlage 3,3 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei WilhelmWaller Straße 15 29308 Winsen (Aller)
    Bäckerei · 5,6 kmOSM
  • Hol’ab!
    Getränkemarkt · 5,7 kmOSM
  • Fleischerei ZimmermannPoststraße 2 29308 Winsen (Aller)
    Metzgerei · 6,2 kmOSM
  • Kiosk & Rezeption
    Kiosk / Convenience · 6,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café-Pension LibelleHassel 59 29303 Bergen
    Café · 2,5 kmOSM
  • Blindes HuhnHassel 3 29303
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,4 kmOSM
  • Kleine MöhreHassel 3 29303 Bergen
    Restaurant · 3,4 kmOSM
  • Pizza King
    Imbiss / Fast Food · 5,8 kmOSM
  • Eis aus Dänemark
    Eisdiele · 6,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 348 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 451 mOSM
  • Reitplatz
    Sportplatz · 490 mOSM
  • KK-Schießstand
    Sportzentrum · 3,0 kmOSM
  • Park
    Park · 6,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 8,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehrhaus HasselHassel 14 29303 Bergen
    Feuerwehr · 3,4 kmOSM
  • Polizeistation Winsen/A.Stechinellistraße 4 29308 Winsen (Aller)
    Polizei · 6,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,3 kmOSM
  • Rhenus Recycling
    Glascontainer · 3,4 kmOSM
  • PreZero
    Recyclingcontainer · 3,4 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 5,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld67,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.130 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 3 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,07 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote67,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis131,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.130 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Walle W, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 66/73750 m²Wolfkuhle 1 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/76799 m²Wolfkuhle 2 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/631.591 m²Wolfkuhle 2A · 13,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/74750 m²Wolfkuhle 3 · 19,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/75798 m²Wolfkuhle 4 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/411.500 m²Wolfkuhle 5 · 18,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/651.596 m²Wolfkuhle 6 · 10,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/421.500 m²Wolfkuhle 7 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/661.596 m²Wolfkuhle 8 · 7,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/431.500 m²Wolfkuhle 9 · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/161796 m²Wolfkuhle 10 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/160724 m²Wolfkuhle 10A · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/441.500 m²Wolfkuhle 11 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/691.593 m²Wolfkuhle 12 · 9,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/451.500 m²Wolfkuhle 13 · 12,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/701.593 m²Wolfkuhle 14 · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/461.500 m²Wolfkuhle 15 · 12,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/711.593 m²Wolfkuhle 16 · 11,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/471.495 m²Wolfkuhle 17 · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/721.598 m²Wolfkuhle 18 · 14,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 29308

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Wolfkuhle in Winsen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit49,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert65 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wolfkuhle
NameWolfkuhle
Postleitzahl29308
OrtWinsen
OrtsteilWalle
Breitengrad52.732342
Längengrad9.93902
Vorwahl05056, 05086, 05141, 05143, 05146
TelefonnetzWinsen-Meissendorf, Celle-Scheuen, Celle, Winsen Aller, Wietze
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisCelle
GemeindeWinsen (Aller)

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B610 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft868 EUR/Ew.BBSR INKAR