Wolfstr. / Wolfstraße in 41352 Korschenbroich

Straßenprofil

Wolfstraße in Korschenbroich

Die Straße Wolfstraße liegt in Korschenbroich im Bereich Glehn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41352 zugeordnet. Ortsteilbezug: Glehn.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert370 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 46 3,9 km, A 57 6,3 km, A 52 8,2 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Wolfstraße in Korschenbroich im Bereich Glehn erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 480 m, weiterführend 3,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 114 m, S-Bahn 3,8 km, Regionalbahn 5,0 km, Tram 8,4 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,22 €/m² Miete, 2,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.601 EUR/Ew., Steuerkraft 1.162 EUR/Ew., Einzelhandel 9.999 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +432 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +175
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 46 / AS Kapellen 3,9 km
  • E-Mobilität: 46 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.410 Betroffene, 4,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen58

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 6,6 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule480 mStädt. Gem. Grundschule Glehn - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule3,5 kmGem. Hauptschule Korschenbroich
  • Kita345 mStädt. Kindertageseinrichtung Schulstraße
  • Bus114 mKorschenbroich Bachstraße, ca. 48 Abfahrten werktags
  • S-Bahn3,8 kmKleinenbroich Bf, ca. 160 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,0 kmKapellen Wevelinghoven Bf, ca. 204 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,1 kmRheinland Klinikum Neuss GmbH, Lukaskrankenhaus
  • Fernstraße2,1 km9.945 Kfz/Tag
  • A 463,9 kmA 46 / AS Kapellen
  • A 576,3 kmA 57 / AS Büttgen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,3 kmGymnasium Korschenbroich · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,5 kmEmmy-Noether-Gesamtschule Kaarst · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,5 kmGem. Hauptschule Korschenbroich · Hauptschule
  • Berufliche Schule8,3 kmErzbischöfliches Berufskolleg Neuss Staatlich genehmigte Ersatzschule des Erzbistums Köln,Schule u.Fachsch. Sek.II · Berufskolleg
  • Förderschule5,1 kmMosaik-Schule, Förderschule des Rhein-Kreises Neuss, Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung,-P, Sek.I u.Sek.II- · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Hoppbruch, NSG Pferdebroich · 1,0 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Hoppbruch, LSG-Juechener Bachaue · 26,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 21,6 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 551 ha, Gewerbe 152 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Radebroicher Busch/Hoppbruch (Landschaftsschutzgebiet, 0,54 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Hoppbruch (Naturschutzgebiet, 1,44 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Hoppbruch; LSG-Juechener Bachaue; LSG-Juechener Bachtal; LSG-Kaarster Graben, Nordkanal; LSG-Kommerbachtal; LSG-Niersaue, Neersbroicher Busch; LSG-Niersaue Rheydt; LSG-Niers- und Trietbachaue Neuwerk; LSG-Radebroicher

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 114 m, S-Bahn 3,8 km, Regionalbahn 5,0 km, Tram 8,4 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Netto Marken-Discount 248 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10046 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Alltagsversorgung87/100Supermarkt 3,4 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 5,4 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe58/1006,6 % Wald, 2,1 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,5 %, Kinderarmut 13,2 %, Altersarmut 3,3 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.762 je 100.000 Einwohner in Rhein-Kreis Neuss
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 0 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

WolfstraßeKorschenbroich
Grundschule480 m

Städt. Gem. Grundschule Glehn - Primarstufe -

Kita345 m

Städt. Kindertageseinrichtung Schulstraße

Bus114 m

Korschenbroich Bachstraße, ca. 48 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 114 m, S-Bahn 3,8 km, Regionalbahn 5,0 km, Tram 8,4 km

Klinik / Notfall7,1 km

Rheinland Klinikum Neuss GmbH, Lukaskrankenhaus

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2302,1 km

9.945 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 248 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,8 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 9Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 41352 Korschenbroich, Bachstr. 34Bachstr. 34 41352 Korschenbroich
    Lebensmittel-Discounter · 248 mQuelle
  • EDEKAEdeka HandickHolzkamp 6 41352 Korschenbroich
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • LidlLidlPüllenweg 11 41352 Korschenbroich
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDPüllenweg 12 41352 Korschenbroich
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 kmQuelle
  • PENNYPenny BüttgenScharnhorststraße 1 41564 Kaarst-Büttgen
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km
  • KauflandKaufland GrevenbroichAm Rittergut 1 41515 Grevenbroich
    Verbrauchermarkt · 6,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHolzkamp 6 41352 Korschenbroich
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • RossmannNeuss, 41472, Bahnhofstr. 67Bahnhofstr. 67 41472 Neuss
    Drogerie · 6,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KleinenbroichPüllenweg 11d 41352 Kleinenbroich
    Tierbedarf · 4,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 110 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 147 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 79 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 218 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei SchillingsBachstraße 25 41352 Korschenbroich
    Metzgerei · 110 mOSM
  • Obst und Gemüse Becker
    Obst/Gemüse · 192 mOSM
  • SchneiderBachstraße 32 41352 Korschenbroich
    Bäckerei · 216 mOSM
  • Büttgener Kiosk
    Kiosk / Convenience · 3,8 kmOSM
  • TrinkgutPüllenweg 11a 41352 Korschenbroich
    Getränkemarkt · 4,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Glehner Schnellimbiss
    Restaurant · 147 mOSM
  • Eiscafe Panna e cioccolatoHeckenend 1 41352 Korschenbroich
    Café · 159 mOSM
  • Im alten BrauhausAm Markt 5 41352 Korschenbroich
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,7 kmOSM
  • tespo BistroAn der Wegscheider Heck 2 41564 Kaarst
    Imbiss / Fast Food · 3,2 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 4,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 79 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 85 mOSM
  • Schützplatz
    Park · 132 mOSM
  • Alter Friedhof Glehn
    Friedhof · 489 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 721 mOSM
  • S.V. Glehn 1924
    Sportzentrum · 949 mOSM

Mobilität2 Typen

  • NextBike
    Fahrradverleih · 6,2 kmOSM
  • Stadtwerke NeussVenloer Straße 41462 Neuss
    Carsharing · 8,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Korschenbroich Löschzug GlehnDieselstraße 1 41352 Korschenbroich
    Feuerwehr · 745 mOSM
  • Polizeiwache Kaarst
    Polizei · 3,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 218 mOSM
  • Malteser
    Recyclingcontainer · 631 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,2 kmOSM
  • NX 70356
    Windkraftanlage · 1,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld58,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.601 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 370 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 340 €/m² in 52 m; Wohnbaufläche 155 €/m² in 214 m; Acker 11 €/m² in 214 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,22 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche109,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis484,24 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.601 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone370 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41352

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Wolfstraße in Korschenbroich

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert370 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Wolfstraße
AbkürzungWolfstr.
Postleitzahl41352
OrtKorschenbroich
OrtsteilGlehn
Breitengrad51.166107
Längengrad6.579499
Vorwahl02161, 02166, 02182
TelefonnetzMönchengladbach, Mönchengladbach-Rheydt, Grevenbroich-Kapellen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisRhein-Kreis Neuss
GemeindeKorschenbroich, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B690 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.162 EUR/Ew.BBSR INKAR