Zedernweg in 44289 Dortmund

Straßenprofil

Zedernweg in Dortmund

Die Straße Zedernweg liegt in Dortmund im Bereich Lichtendorf. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 44289 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lichtendorf.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert480 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 3,1 km, A 45 6,3 km, A 44 6,5 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zedernweg in Dortmund im Bereich Lichtendorf erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 686 m, weiterführend 2,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 136 m, S-Bahn 5,6 km, Regionalbahn 2,2 km, U-Bahn 3,1 km, ca. 251 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,45 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.131 EUR/Ew., Steuerkraft 1.002 EUR/Ew., Einzelhandel 8.817 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +5.216 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +3.932
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 80,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Schwerte 3,1 km
  • E-Mobilität: 22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen54

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund
  • Schienenlärm: EBA: ca. 890 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnähekritisch prüfen47

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 10,6 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule686 mGem. Grundschule Lichtendorf - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule2,6 kmGymnasium an der Schweizer Allee Gymnasium der Stadt Dortmund
  • Kita464 mZappelbande, christl.-orientierte Kiga-Initiative e.V.
  • Bus136 mDortmund Eichholzstraße, ca. 251 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,6 kmDortmund Asseln Mitte, ca. 259 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmDortmund Sölde Bf, ca. 293 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,1 kmSt.-Josefs-Hospital
  • Fernstraße2,7 km100.630 Kfz/Tag
  • A 13,1 kmA 1 / AS Schwerte
  • A 456,3 kmA 45 / Westhofener Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,6 kmGymnasium an der Schweizer Allee Gymnasium der Stadt Dortmund · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,0 kmGesamtschule Gänsewinkel Sekundarstufen I und II der Stadt Schwerte · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,7 kmEmscherschule Aplerbeck Gemeinschaftshauptschule der Stadt Dortmund · Hauptschule
  • Berufliche Schule8,1 kmPaul-Ehrlich-Berufskolleg der Stadt Dortmund - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule2,9 kmAdolf-Schulte-Schule Städt. Förderschule Förderschwerpunkt Lernen · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Alte Koerne, NSG An der Panne · 9,6 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord, LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal · 30,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 45,3 %, Verkehr 14,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 5.774 ha, Gewerbe 2.761 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG Eichlinghofen - Universität - Barop - Dorstfeld-Süd (Landschaftsschutzgebiet, 1,44 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Bolmke (Naturschutzgebiet, 1,73 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Oppenpoll, Karwe, Normarge, Driebusch, Am Kamper Holzkamp, Berghofer Feld in Bochum-Nord; LSG Aplerbecker Mark - Nathebachtal; LSG Aplerbeck Ost - Sölde; LSG Berghofen; LSG-Beverbachtal/Somborn in Bochum-Ost, 4, Langendreer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 136 m, S-Bahn 5,6 km, Regionalbahn 2,2 km, U-Bahn 3,1 km, ca. 251 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 632 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
  • Krankenhausversorgung92/10015 Einrichtungen, 4.110 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 2,7 km, 100.630 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur33/100SGB II 18,0 %, Kinderarmut 29,3 %, Altersarmut 7,4 %
  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 12.163 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Dortmund
  • Naturnähe47/10010,6 % Wald, 0,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ZedernwegDortmund
Grundschule686 m

Gem. Grundschule Lichtendorf - Primarstufe -

Kita464 m

Zappelbande, christl.-orientierte Kiga-Initiative e.V.

Bus136 m

Dortmund Eichholzstraße, ca. 251 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 136 m, S-Bahn 5,6 km, Regionalbahn 2,2 km, U-Bahn 3,1 km

Klinik / Notfall6,1 km

St.-Josefs-Hospital

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 12,7 km

100.630 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 632 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA MeierjohannNelkenstraße 4a 44289 Dortmund
    Lebensmittel · 632 mQuelle
  • LidlLidlSölder Str. 143 44289 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordZwischen den Wegen 4 58239 Schwerte
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 58239 Schwerte-Geisecke, Zwischen den Wegen 1Zwischen den Wegen 1 58239 Schwerte-Geisecke
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland Dortmund-AplerbeckAplerbecker Marktplatz 7-10 44287 Dortmund
    Verbrauchermarkt · 3,0 kmQuelle
  • PENNYPenny SchürbankstraßeSchürbankstr. 40 44287 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 km
  • NORMANORMABahnhofstraße+37 59439 Holzwickede
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannDortmund, 44287, Köln-Berliner-Str. 1Köln-Berliner-Str. 1 44287 Dortmund
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktRodenbergstraße 61 44287 Dortmund
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • MüllerUnnaBahnhofstr. 32 59423 Unna
    Drogerie · 9,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SchwerteZwischen den Wegen 7 58239 Schwerte-Geisecke
    Tierbedarf · 2,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 496 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 513 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 478 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 638 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Zimmermann
    Metzgerei · 496 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 879 mOSM
  • MalzersSölder Straße 145 44289 Dortmund
    Bäckerei · 1,9 kmOSM
  • GefrommSölder Straße 118 44289 Dortmund
    Getränkemarkt · 2,0 kmOSM
  • Alle-Leute Market
    Obst/Gemüse · 3,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Lokrum in der BergeshöheLichtendorfer Straße 152 44289 Dortmund
    Restaurant · 513 mOSM
  • Coffee Fellows
    Café · 969 mOSM
  • Burger King
    Imbiss / Fast Food · 980 mOSM
  • Auf der HeideHeidestraße 55 58239 Schwerte
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,2 kmOSM
  • Eislädchen & ManufakturSchwerter Straße 291 44287 Dortmund
    Eisdiele · 2,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 478 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 506 mOSM
  • Sportplatz Sölderholz
    Sportplatz · 634 mOSM
  • Park
    Park · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM
  • Bürger-Schützen-Verein Dortmund-Aplerbeck 1826 e.V.
    Sportzentrum · 1,7 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Radstation
    Fahrradverleih · 4,3 kmOSM
  • AlbingerstraßeAlbingerstraße 44269 Dortmund
    Carsharing · 6,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschzug 27 LichtendorfRömerstraße 47 44289 Dortmund
    Feuerwehr · 673 mOSM
  • PolizeiOpherdicker Straße 32 59439 Holzwickede
    Polizei · 3,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 638 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 721 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 480 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 450 €/m² in 0 m; Wohnbaufläche 330 €/m² in 89 m; Acker 9 €/m² in 89 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote27,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche79,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis426,92 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.131 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone480 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 44289

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zedernweg in Dortmund

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit80,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert480 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zedernweg
NameZedernweg
Postleitzahl44289
OrtDortmund
OrtsteilLichtendorf
Breitengrad51.476185
Längengrad7.591058
Vorwahl02304, 0231
TelefonnetzSchwerte, Dortmund
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Arnsberg
Kreisfreie StadtDortmund, Stadt
GemeindeDortmund, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer BB1 625 / B2 1245 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer485 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.002 EUR/Ew.BBSR INKAR