Zinsgutstr. / Zinsgutstraße in 12489 Berlin

Straßenprofil

Zinsgutstraße in Berlin

Die Straße Zinsgutstraße liegt in Berlin im Bereich Adlershof. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 12489 zugeordnet. Ortsteilbezug: Adlershof.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert500 €/m² · Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 113 3,1 km, A 117 3,9 km, A 100 7,4 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zinsgutstraße in Berlin im Bereich Adlershof erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark96

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 570 m, weiterführend 617 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 315 m, S-Bahn 980 m, Regionalbahn 3,6 km, Tram 315 m, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,67 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.823 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 9.432 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +88.266 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo +27.107
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 113 / AS Adlershof 3,1 km
  • E-Mobilität: 77 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen56

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 168 m, Strecke 6144
Naturnäheprüfen56

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 17,7 % Wald, 6,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule570 mSchule in der Köllnischen Vorstadt (Grundschule)
  • Weiterführende Schule617 mAnna-Seghers-Schule (Gemeinschaftsschule)
  • Kita60 mAWO Kita Sonnenkinder
  • Bus315 mBerlin, Wassermannstraße, ca. 361 Abfahrten werktags
  • S-Bahn980 mS Spindlersfeld (Berlin), ca. 729 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,6 kmS Schöneweide Bhf (Berlin), ca. 2.118 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,8 kmDRK Kliniken Berlin-Köpenick
  • Fernstraße4,7 km82.889 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke168 mBahnstrecke, Strecke 6144
  • A 1133,1 kmA 113 / AS Adlershof
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmAlexander-von-Humboldt-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule617 mAnna-Seghers-Schule (Gemeinschaftsschule) · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,8 kmBEST-Sabel Berufsakademie · Fachoberschule
  • Berufliche Schule1,1 kmBerufsbildungszentrum Chemie · Fachschule
  • Förderschule4,5 kmAhorn-Schule · Übrige Förderschwerpunkte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBäkewiese, Barssee und Pechsee · 3,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaumberge, Eichwerder Moorwiesen · 6,3 % FFH, SPA Grunewald, SPA Müggelspree · 5,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAlter Gutshof Düppel, Barnimhang · 18,1 % Flächenanteil
NaturparkBarnim · 4,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 55,4 %, Verkehr 15,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 22.308 ha, Gewerbe 6.673 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: ehemaliger Mauerstreifen, Schönholzer Heide und Bürgerpark (Landschaftsschutzgebiet, 4,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schöneberger Südgelände (Naturschutzgebiet, 5,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baumberge; Eichwerder Moorwiesen; Falkenberger Rieselfelder; Falkenseer Kuhlaake; Fließwiese Ruhleben; Fort Hahneberg; Grunewald; Müggelspree-Müggelsee; Pfaueninsel; Sacrower See und Königswald; Schlosspark Buch; Spandauer Forst; Spree

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 315 m, S-Bahn 980 m, Regionalbahn 3,6 km, Tram 315 m, ca. 361 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100NORMA 105 m, 14 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,0 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit96/100Hausarzt 326 m, Apotheke 415 m, Grundschule 459 m, Autobahn 6,5 Min.

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 14.719 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Berlin
  • Regionale Sozialstruktur41/100SGB II 15,2 %, Kinderarmut 24,0 %, Altersarmut 6,7 %
  • Schienenlärm50/100Bahnstrecke 168 m, Strecke 6144
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,7 km, 82.889 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ZinsgutstraßeBerlin
Grundschule570 m

Schule in der Köllnischen Vorstadt (Grundschule)

Kita60 m

AWO Kita Sonnenkinder

Bus/Tram315 m

Berlin, Wassermannstraße, ca. 361 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 315 m, S-Bahn 980 m, Regionalbahn 3,6 km, Tram 315 m

Klinik / Notfall2,8 km

DRK Kliniken Berlin-Köpenick

Lebensmittel2,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 1134,7 km

82.889 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 105 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 594 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Drogerieketten bis 10 km
  • 14Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • NORMANORMAWassermannstraße+97 12489 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 105 mQuelle
  • PENNYPenny Glienicker StraßeGlienicker Str. 60 12557 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 459 m
  • NettoNetto Berlin Köpenick Gli. Weg 126Glienicker Weg 126 12489 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 476 mQuelle
  • EDEKAEDEKA DörpfeldstraßeDörpfeldstr. 46 12489 Berlin
    Lebensmittel · 525 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 12489 Berlin-Treptow, Adlergestell 271Adlergestell 271 12489 Berlin-Treptow
    Lebensmittel-Discounter · 883 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordOtto-Franke-Straße 98 12489 Berlin
    Lebensmittel-Discounter · 887 m
  • LidlLidlAdlergestell 291 12489 Berlin-Treptow-Köpenick
    Lebensmittel-Discounter · 964 mQuelle
  • KauflandKaufland Berlin-AdlershofRudower Chaussee 12 12489 Berlin
    Verbrauchermarkt · 1,5 kmQuelle
  • REWEREWE Kai Windmüller oHGHönower Straße 80 12623 Berlin
    Lebensmittel · 9,1 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • dmdm-drogerie marktDörpfeldstraße 33-35 12489 Berlin
    Drogerie · 594 mQuelle
  • RossmannBerlin, 12559, Pablo-Neruda-Str. 2-4Pablo-Neruda-Str. 2-4 12559 Berlin
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • MüllerBerlin Gropius PassagenJohannisthaler Chaussee 317 12351 Berlin
    Drogerie · 6,8 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Revaler StraßeRevaler Straße 33 10245 Berlin
    Drogerie · 10,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Berlin-KöpenickPablo-Neruda-Straße 2-4 12559 Berlin
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 282 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 107 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 64 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 17 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • C&M KuchenschneckeDörpfeldstraße 82 12489 Berlin
    Bäckerei · 282 mOSM
  • SibirDörpfeldstraße 62
    Kiosk / Convenience · 379 mOSM
  • Getränke HoffmannWaldstraße 16 12489 Berlin
    Getränkemarkt · 474 mOSM
  • Fleischerei BacksDörpfeldstraße 13 12489 Berlin
    Metzgerei · 800 mOSM
  • Anh & Huyen Lebensmittel
    Obst/Gemüse · 2,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Rosticceria San Leone
    Restaurant · 107 mOSM
  • Eiscafe
    Café · 108 mOSM
  • p two Restaurant & CocktailbarDörpfeldstraße 58 12489 Berlin
    Bar / Kneipe / Biergarten · 410 mOSM
  • Asia ImbissDörpfeldstraße 50 12489 Berlin
    Imbiss / Fast Food · 494 mOSM
  • Mr. Ice Cream
    Eisdiele · 1,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 64 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 205 mOSM
  • Fritz-Lesch-Sportanlage
    Sportzentrum · 244 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 393 mOSM
  • Park
    Park · 397 mOSM
  • Opfer 2. Weltkrieg
    Friedhof · 725 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Dörk
    Fahrradverleih · 266 mOSM
  • Jelbi
    Carsharing · 7,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Direktion 6 Verkehrsermittlungsdienst
    Polizei · 443 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr AdlershofSelchowstraße 4 12489 Berlin
    Feuerwehr · 446 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 17 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 147 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 500 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Mietumfeld geprägt16,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohngebiet 410 €/m² in 0 m; Sonstige Flächen - Sondernutzungsfläche 20 €/m² in 116 m; Wohngebiet 410 €/m² in 267 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,67 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote16,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche73,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete17,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis820,83 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.823 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone500 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB, Zone Treptow-Köpenick, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 12489

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Zinsgutstraße in Berlin

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert500 €/m²Wohngebiet, Beitragsfrei nach BauGB
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zinsgutstraße
AbkürzungZinsgutstr.
Postleitzahl12489
OrtBerlin
OrtsteilAdlershof
Breitengrad52.438057
Längengrad13.556265
Vorwahl030
TelefonnetzBerlin
LandBerlin
Kreisfreie StadtBerlin, Stadt
GemeindeBerlin, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B810 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer410 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.218 EUR/Ew.BBSR INKAR