Zipsdorfer Str. / Zipsdorfer Straße in 39264 Reuden

Straßenprofil

Zipsdorfer Straße in Reuden

Die Straße Zipsdorfer Straße liegt in Reuden im Bereich Reuden. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39264 zugeordnet. Ortsteilbezug: Reuden.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität63/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert14 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 9 16,4 km, A 2 20,0 km, A 14 45,1 km Luftlinie
63/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zipsdorfer Straße in Reuden im Bereich Reuden erreicht 63 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolageprüfen61

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 7,9 km, weiterführend 14,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 283 m, S-Bahn 26,4 km, Regionalbahn 5,9 km, Tram 26,3 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 7,8 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 11,2 Min.
Ortslagesolide67

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,79 €/m² Miete, 9,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.168 EUR/Ew., Steuerkraft 697 EUR/Ew., Einzelhandel 8.734 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -49 Einwohner seit Zensus 2022, -0,2 %, Wanderungssaldo +49
Infrastrukturkritisch prüfen39

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 22,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Köselitz 16,4 km
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.146 je 100.000 Einwohner im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 14,4 km, 2.010 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,0 % Wald, 1,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule7,9 kmGrundschule "Vorfläming" Dobritz
  • Weiterführende Schule14,3 kmFreie Oberschule Fläming - genehmigte Ersatzschule -
  • Kita5,3 kmKnirpsentreff
  • Bus283 mReuden/Anhalt, Gaststätte, ca. 5 Abfahrten werktags
  • S-Bahn26,4 kmDessau Hbf, ca. 164 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,9 kmMedewitz, Bahnhof, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall29,4 kmStädtisches Klinikum Dessau
  • Fernstraße14,4 km2.010 Kfz/Tag
  • A 916,4 kmA 9 / AS Köselitz
  • A 220,0 kmA 2 / AS Ziesar
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium18,9 kmGymnasium Francisceum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule29,7 kmGemeinschaftsschule Zoberberg - Ganztagsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule14,3 kmFreie Oberschule Fläming - genehmigte Ersatzschule - · Oberschule
  • Berufliche Schule39,6 kmOberstufenzentrum "Alfred Flakowski" · OSZ mit beruflichem Gymnasium
  • Förderschule20,7 kmSchule Am Grünen Grund Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzDornburger Mosaik, Jütrichauer Busch · 7,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzElbaue Steckby-Lödderitz, Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg · 7,3 % FFH, Altengrabower Heide, Mittlere Elbe einschließlich Steckby-Lödderitzer Forst · 16,3 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 13,2 % Biosphäre
LandschaftsschutzHoher Fläming - Belziger Landschaftswiesen, Mittlere Elbe · 55,6 % Flächenanteil
NaturparkFläming, Hoher Fläming · 54,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,7 %, Verkehr 3,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 428 ha, Gewerbe 511 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Fläming (Naturpark, 0,74 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Osterwesten (Naturschutzgebiet, 2,96 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Elbaue Steckby-Lödderitz; Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg; Flämingrummeln und Trockenkuppen; Golmengliner Forst und Schleesen im Fläming; Keller Schloßruine Zerbst; Kühnauer Heide und

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit86/100Bus 283 m, S-Bahn 26,4 km, Regionalbahn 5,9 km, Tram 26,3 km, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 14,4 km, 2.010 Kfz/Tag
  • Verkehrssicherheit78/1002,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Alltagsversorgung77/100Supermarkt 7,8 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 11,2 Min.

Prüfpunkte

  • Schulen26/100Grundschule 7,9 km, weiterführend 14,3 km
  • Digitale Infrastruktur29/10022,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit47/100Hausarzt 2,0 km, Apotheke 3,7 km, Grundschule 2,1 km, Autobahn 27,9 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 9 / AS Köselitz 16,4 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zipsdorfer StraßeReuden
Grundschule7,9 km

Grundschule "Vorfläming" Dobritz

Kita5,3 km

Knirpsentreff

Bus283 m

Reuden/Anhalt, Gaststätte, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 283 m, S-Bahn 26,4 km, Regionalbahn 5,9 km, Tram 26,3 km

Klinik / Notfall29,4 km

Städtisches Klinikum Dessau

Lebensmittel7,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 10714,4 km

2.010 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Café 804 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 284 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 4,1 kmnächste mögliche Störquelle
  • 11OSM-Typen bis 10 km

Gastronomie2 Typen

  • Tequila Drive
    Café · 804 mOSM
  • Waldgaststätte EckernkampAm Eckernkamp 2 A 39264 Nedlitz
    Restaurant · 4,5 kmOSM

Freizeit & Grün5 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 284 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 3,8 kmOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 4,5 kmOSM
  • Freibad ReetzGrüne-Grund-Straße 38 14827 Wiesenburg/Mark
    Sportzentrum · 5,3 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 5,6 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr ReudenDorfstraße 39 39264 Reuden/Anhalt
    Feuerwehr · 230 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 4,1 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 9,0 kmOSM
  • G 8369-05
    Windkraftanlage · 9,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 14 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 10 €/m² in 131 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,79 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche87,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis41,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.168 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone14 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone MD, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 2, Nr. 9: 2, Nr. 25: 2

Flurstück 142.914 m²Zipsdorfer Straße 1 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 12/43.246 m²Zipsdorfer Straße 1 A · 7,2 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 679821 m²Zipsdorfer Straße 2 · 44,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103.106 m²Zipsdorfer Straße 3 · 19,4 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 12/33.311 m²Zipsdorfer Straße 3 A · 6,9 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 682351 m²Zipsdorfer Straße 4 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 6832.093 m²Zipsdorfer Straße 4 · 47,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9/22.300 m²Zipsdorfer Straße 5 · 13,1 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 134765 m²Zipsdorfer Straße 6 · 14,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 17864 m²Zipsdorfer Straße 7 · 46,1 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 354.610 m²Zipsdorfer Straße 8 · 12,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 82.903 m²Zipsdorfer Straße 9 · 18,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 9/1258 m²Zipsdorfer Straße 9 · 0,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 343.163 m²Zipsdorfer Straße 10 · 16,0 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 73.064 m²Zipsdorfer Straße 11 · 22,4 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 333.277 m²Zipsdorfer Straße 12 · 23,5 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 62.738 m²Zipsdorfer Straße 13 · 18,5 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 32/21.074 m²Zipsdorfer Straße 14 · 0,0 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 52.651 m²Zipsdorfer Straße 15 · 12,2 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 1421.000 m²Zipsdorfer Straße 16 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42.794 m²Zipsdorfer Straße 17 · 15,1 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 1431.313 m²Zipsdorfer Straße 18 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34.218 m²Zipsdorfer Straße 19 · 11,9 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 292.809 m²Zipsdorfer Straße 20 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 25.043 m²Zipsdorfer Straße 21 · 4,7 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 282.624 m²Zipsdorfer Straße 22 · 11,8 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 11.333 m²Zipsdorfer Straße 23 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 272.329 m²Zipsdorfer Straße 24 · 13,6 % bebautNutzung: LandwirtschaftFlurstück 107/63997 m²Zipsdorfer Straße 25 · 18,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 56416 m²Zipsdorfer Straße 25 · 59,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 20468 m²Zipsdorfer Straße 26 · 42,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63/13.000 m²Zipsdorfer Straße 27 · 6,2 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 23/1639 m²Zipsdorfer Straße 28 · 26,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 126/251.149 m²Zipsdorfer Straße 30 · 25,2 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39264

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zipsdorfer Straße in Reuden

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit22,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert14 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zipsdorfer Straße
AbkürzungZipsdorfer Str.
Postleitzahl39264
OrtReuden/Anhalt
OrtsteilReuden
Breitengrad52.072582
Längengrad12.308113
Vorwahl03923
TelefonnetzZerbst
LandSachsen-Anhalt
LandkreisAnhalt-Bitterfeld
GemeindeZerbst/Anhalt, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft697 EUR/Ew.BBSR INKAR