Zollstr. / Zollstraße in 39114 Magdeburg

Straßenprofil

Zollstraße in Magdeburg

Die Straße Zollstraße liegt in Magdeburg im Bereich Werder. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 39114 zugeordnet. Ortsteilbezug: Werder.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert2 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 6,5 km, A 14 7,6 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zollstraße in Magdeburg im Bereich Werder erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 813 m, weiterführend 885 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 545 m, S-Bahn 1,7 km, Regionalbahn 1,7 km, Tram 545 m, ca. 452 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
Ortslagesolide70

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,75 €/m² Miete, 6,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.812 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +3.550
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Magdeburg-Zentrum 6,5 km
  • E-Mobilität: 33 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 805 Betroffene, 0,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen54

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,4 % Wald, 6,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule813 mGrundschule "Weitlingstraße"
  • Weiterführende Schule885 mGemeinschaftsschule "Thomas Mann"
  • Kita384 mKindertagesstätte "Spielinsel"
  • Bus545 mMagdeburg, Zollbrücke, ca. 452 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,7 kmMagdeburg Hbf, ca. 407 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,7 kmMagdeburg Hbf, ca. 407 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,0 kmUniversitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.
  • Fernstraße6,6 km68.976 Kfz/Tag
  • A 26,5 kmA 2 / AS Magdeburg-Zentrum
  • A 147,6 kmA 14 / AS Magdeburg-Stadtfeld
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmSportgymnasium Magdeburg · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,3 kmNeue Schule Magdeburg - Gemeinschaftsschule - · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule3,2 kmEvangelische Sekundarschule · Sekundarschule
  • Berufliche Schule59,3 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,8 kmFörderschule für Geistigbehinderte Hand in Hand · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKreuzhorst · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzEhle zwischen Möckern und Elbe, Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg · 12,2 % FFH, Flusslandschaft Elbe · 20,6 % Biosphäre
LandschaftsschutzBarleber-Jersleber See mit Elbniederung, Mittlere Elbe · 12,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 36,9 %, Verkehr 10,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 2.125 ha, Gewerbe 1.705 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg (FFH-Gebiet, 0,61 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kreuzhorst (Naturschutzgebiet, 5,65 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Ehle zwischen Möckern und Elbe; Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg; Stromelbe im Stadtzentrum Magdeburg; Sülzetal bei Sülldorf | Landschaftsschutzgebiet: Barleber-Jersleber See mit

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 669 m, 13 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 813 m, weiterführend 885 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 8,4 Min., Schwimmbad 6,1 Min.
  • Krankenhausversorgung92/1008 Einrichtungen, 2.150 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 11.591 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Magdeburg
  • Regionale Sozialstruktur51/100SGB II 12,7 %, Kinderarmut 18,7 %, Altersarmut 2,7 %
  • Naturnähe54/1004,4 % Wald, 6,8 % Gewässer
  • Standortmarkt68/100Kaufkraft 27.207 EUR/Ew., Steuerkraft 792 EUR/Ew., Einzelhandel 8.614 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ZollstraßeMagdeburg
Grundschule813 m

Grundschule "Weitlingstraße"

Kita384 m

Kindertagesstätte "Spielinsel"

Bus/Tram545 m

Magdeburg, Zollbrücke, ca. 452 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 545 m, S-Bahn 1,7 km, Regionalbahn 1,7 km, Tram 545 m

Klinik / Notfall4,0 km

Universitätsklinikum Magdeburg A. ö. R.

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 26,6 km

68.976 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 669 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 890 mnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • EDEKANP-Markt MagdeburgJakobstr. 13 39104 Magdeburg
    Lebensmittel · 669 m
  • LidlLidlErnst-Reuter-Allee 11 39104 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 814 mQuelle
  • REWEREWE Kati Sommer oHGErnst-Reuter-Allee 11 39104 Magdeburg
    Lebensmittel · 860 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordFriedrich-Ebert-Straße 73 39114 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • KauflandKaufland MagdeburgKantstraße 5 A 39104 Magdeburg
    Verbrauchermarkt · 1,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 39104 Magdeburg, Otto-von-Guericke-Str. 37Otto-von-Guericke-Str. 37 39104 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • NORMANORMASeestraße+6 39114 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Am Neustädter BahnhofLuebecker Str. 130 D 39124 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • NettoNetto Magdeburg Große Diesdorf. Str.183Grosse Diesdorfer Straße 183 39110 Magdeburg
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktErnst-Reuter-Allee 11 39104 Magdeburg
    Drogerie · 890 mQuelle
  • RossmannMagdeburg, 39104, Breiter Weg 125 ABreiter Weg 125 A 39104 Magdeburg
    Drogerie · 960 mQuelle
  • MüllerMagdeburgBreiter Weg 173 39104 Magdeburg
    Drogerie · 1,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Magdeburg-Alte NeustadtRogätzer Straße 28 39106 Magdeburg
    Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 102 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 239 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 145 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 20 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäcker BeimsMittelstraße 49
    Bäckerei · 102 mOSM
  • I love Sweets
    Kiosk / Convenience · 893 mOSM
  • Wolf WurstshopErnst-Reuter-Allee 11
    Metzgerei · 952 mOSM
  • Hansen ObstErnst-Reuter-Allee 11
    Obst/Gemüse · 955 mOSM
  • Jolie PerlageBreiter Weg 7 39104 Magdeburg
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • StrandbarPetriförder 1 39104 Magdeburg
    Bar / Kneipe / Biergarten · 239 mOSM
  • Mimi´s WeltMittelstraße 10A 39114 Magdeburg
    Café · 250 mOSM
  • Restaurant PetriförderPetriförder 1 39104 Magdeburg
    Restaurant · 293 mOSM
  • Kaiser DönerGustav-Adolf-Straße 37 39104 Magdeburg
    Imbiss / Fast Food · 753 mOSM
  • Eiscafé Casa del GelatoErnst-Reuter-Allee 11
    Eisdiele · 976 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 145 mOSM
  • Park
    Park · 158 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 178 mOSM
  • Budo Karate Club Magdeburg
    Sportzentrum · 796 mOSM
  • Friedhof Brückfeld
    Friedhof · 864 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 881 mOSM

Mobilität2 Typen

  • teilAuto - Brückstraße
    Carsharing · 673 mOSM
  • DB Station&Service AG
    Fahrradverleih · 1,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwache Nord
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM
  • Bundespolizeiinspektion MagdeburgKantstraße 4 39104 Magdeburg
    Polizei · 1,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 20 mOSM
  • SOEX
    Recyclingcontainer · 424 mOSM
  • Magda
    Windkraftanlage · 4,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 6,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 2 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Mietumfeld geprägt18,4 % Eigentümerquote: Markt und Nachbarschaft sind stärker mietwohnungsgeprägt.
  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 91 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,75 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote18,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche72,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis182,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.207 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone2 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 3, Nr. 22: 2

Flurstück 456/21691 m²Zollstraße 1 · 18,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 485/21622 m²Zollstraße 1 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 540/221.709 m²Zollstraße 1 · 34,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 682/25607 m²Zollstraße 3 · 50,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 681/25492 m²Zollstraße 4 · 66,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 839/341.710 m²Zollstraße 8 · 42,3 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 503/34584 m²Zollstraße 11 · 74,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 408/34587 m²Zollstraße 11 A · 74,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 748/34655 m²Zollstraße 12 · 66,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 518/34631 m²Zollstraße 12 A · 72,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 32/3794 m²Zollstraße 14 C · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 30/11.538 m²Zollstraße 19 · 22,6 % bebautNutzung: KulturFlurstück 860/37695 m²Zollstraße 20 · 42,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 925/39868 m²Zollstraße 21 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 676/37614 m²Zollstraße 22 · 56,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 788/3786 m²Zollstraße 22 · 38,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 16.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39114

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Zollstraße in Magdeburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert2 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zollstraße
AbkürzungZollstr.
Postleitzahl39114
OrtMagdeburg
OrtsteilWerder
Breitengrad52.131802
Längengrad11.651078
Vorwahl0391, 03928
TelefonnetzMagdeburg, Schönebeck Elbe
LandSachsen-Anhalt
Kreisfreie StadtMagdeburg, Landeshauptstadt
GemeindeMagdeburg, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B590 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft792 EUR/Ew.BBSR INKAR