Zündorfer Weg in 53842 Troisdorf

Straßenprofil

Zündorfer Weg in Troisdorf

Die Straße Zündorfer Weg liegt in Troisdorf im Bereich Spich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 53842 zugeordnet. Ortsteilbezug: Spich.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert13 €/m² · Acker, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 59 1,1 km, A 560 6,0 km, A 3 7,5 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zündorfer Weg in Troisdorf im Bereich Spich erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 3,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 506 m, S-Bahn 1,4 km, Regionalbahn 4,3 km, Tram 7,3 km, ca. 92 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 5,6 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,01 €/m² Miete, 1,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.582 EUR/Ew., Steuerkraft 1.275 EUR/Ew., Einzelhandel 8.716 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +566 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +247
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 59 / AS Lind 1,1 km
  • E-Mobilität: 45 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.031 je 100.000 Einwohner in Rhein-Sieg-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 960 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,1 % Wald, 2,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmSternenschule Gem. Grundschule Troisdorf-Spich Kriegsdorfer Straße
  • Weiterführende Schule3,2 kmStädt. Maximilian-Kolbe-Gymnasium
  • Kita806 mCJD Kindergarten Moosbeerenweg
  • Bus506 mKöln Lind Niederkasseler Straße, ca. 92 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,4 kmTroisdorf Spich Bf, ca. 774 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,3 kmTroisdorf Bf, ca. 1.433 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,6 kmGFO Kliniken Troisdorf
  • Fernstraße4,9 km97.822 Kfz/Tag
  • A 591,1 kmA 59 / AS Lind
  • A 5606,0 kmA 560 / Dreieck Sankt Augustin-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,2 kmStädt. Maximilian-Kolbe-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,5 kmGertrud-Koch-Gesamtschule der Stadt Troisdorf · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,3 kmOtto-Lilienthal-Schule Städt. Realschule - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule3,6 kmGeorg-Kerschensteiner-Berufskolleg des Rhein-Sieg-Kreises in Troisdorf · Berufskolleg
  • Förderschule3,3 kmPestalozzischule Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung der Stadt Köln · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Aggeraue zwischen Lohmar und Siegburg, NSG Siegaue · 40,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAgger, Sieg · 32,4 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Wahner Heide' · 26,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG-Aggeraue, LSG-Freiraeume um Zuendorf, Wahn, Libur, Lind und Langel rechtsrheinisch · 10,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 30,3 %, Verkehr 13,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 756 ha, Gewerbe 516 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Stadtwald Troisdorf (Landschaftsschutzgebiet, 0,30 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Wahner Heide im Rhein-Sieg-Kreis (Naturschutzgebiet, 1,67 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Agger; Sieg; Siegaue und Siegmündung; Wahner Heide | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Aggeraue; LSG-Freiraeume um Zuendorf, Wahn, Libur, Lind und Langel rechtsrheinisch; LSG-Kulturlandschaft bei Altenrath; LSG-Liburer See; LSG-Sieg-/Aggeraue

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung95/100Supermarkt 2,7 Min., Notfall 5,6 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
  • INKAR-Erreichbarkeit92/100Hausarzt 494 m, Apotheke 604 m, Grundschule 640 m, Autobahn 2,4 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,6 km
  • E-Mobilität90/10045 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,9 km, 97.822 Kfz/Tag
  • Schulen61/100Grundschule 1,7 km, weiterführend 3,2 km
  • Flughafenumfeld62/100Köln/Bonn 7,9 km
  • Naturnähe65/10028,1 % Wald, 2,7 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zündorfer WegTroisdorf
Grundschule1,7 km

Sternenschule Gem. Grundschule Troisdorf-Spich Kriegsdorfer Straße

Kita806 m

CJD Kindergarten Moosbeerenweg

Bus506 m

Köln Lind Niederkasseler Straße, ca. 92 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 506 m, S-Bahn 1,4 km, Regionalbahn 4,3 km, Tram 7,3 km

Klinik / Notfall4,6 km

GFO Kliniken Troisdorf

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 594,9 km

97.822 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 1,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,6 kmnächste Drogerie
  • 8Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NORMANORMAHauptstraße+125A 53842 Troisdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA EngelsHauptstraße 142-144 53842 Troisdorf-Spich
    Lebensmittel · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlHauptstr. 77+79 53842 Troisdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 53842 Troisdorf, Hauptstr. 75Hauptstr. 75 53842 Troisdorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHeidestraße 163 - 165 51147 Köln-Porz-Wahnheide
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland TroisdorfTheodor-Heuss-Ring 55 53840 Troisdorf
    Verbrauchermarkt · 4,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Op de HöttMendener Str. 21A 53840 Troisdorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,3 km
  • REWEREWE Markus Kelterbaum oHGZum Kalkofen 74 53844 Troisdorf
    Lebensmittel · 6,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAm Bahnhof 25 51147 Köln
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • MüllerTroisdorf GalerieWilhelm Hamacher Platz 22 53840 Troisdorf
    Drogerie · 4,5 kmQuelle
  • RossmannTroisdorf, 53840, Kölner Str. 69Kölner Str. 69 53840 Troisdorf
    Drogerie · 4,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Troisdorf-SieglarIm Zehntfeld 68 53844 Troisdorf
    Tierbedarf · 3,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 681 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 891 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 785 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 506 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Getränke WernerNiederkasseler Straße 5 51147 Köln
    Getränkemarkt · 681 mOSM
  • Essen und Trinken
    Kiosk / Convenience · 782 mOSM
  • HardtNiederkasseler Straße 31 51147 Köln
    Bäckerei · 898 mOSM
  • Metzgerei Stollenwerk
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • Engels HofMarktstraße
    Obst/Gemüse · 4,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Big Boss
    Imbiss / Fast Food · 891 mOSM
  • Reiterstube
    Restaurant · 972 mOSM
  • RelaxHauptstraße 210 53842 Troisdorf
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM
  • Aroma Café
    Café · 1,5 kmOSM
  • Eiscafé ForumFrankfurter Straße 200 51147 Köln
    Eisdiele · 2,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 785 mOSM
  • Spielplatz Maarstraße
    Spielplatz · 810 mOSM
  • FunFitnessHeuserweg 13-15 53842 Troisdorf
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Park
    Park · 1,5 kmOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 1,5 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • RSVG Bike
    Fahrradverleih · 1,4 kmOSM
  • Pfaffenpfad
    Carsharing · 5,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Löschgruppe Spich
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Entschärfergebäude Bundespolizei
    Polizei · 4,0 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 506 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 766 mOSM
  • Kläranlage Porz WahnPoststraße 250 51147 Köln
    Kläranlage · 3,7 kmOSM
  • Windkraftanlage Wesseling-Urfeld 2
    Windkraftanlage · 8,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand1,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 13 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Acker, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Gewerbegebiet 145 €/m² in 219 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 529 m; Wohnbaufläche 540 €/m² in 610 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,01 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand1,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote41,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche92,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis261,66 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.582 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone13 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 53842

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert13 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zündorfer Weg
NameZündorfer Weg
Postleitzahl53842
OrtTroisdorf
OrtsteilSpich
Breitengrad50.835667
Längengrad7.101308
Vorwahl02241, 02246, 0228
TelefonnetzSiegburg, Lohmar Rheinland, Bonn
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisRhein-Sieg-Kreis
GemeindeTroisdorf, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B535 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer500 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.275 EUR/Ew.BBSR INKAR