Zum Boden in 35580 Wetzlar

Straßenprofil

Zum Boden in Wetzlar

Die Straße Zum Boden liegt in Wetzlar im Bereich Nauborn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35580 zugeordnet. Ortsteilbezug: Nauborn.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert250 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 480 4,3 km, A 45 5,2 km, A 485 10,4 km Luftlinie
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zum Boden in Wetzlar im Bereich Nauborn erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 450 m, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 103 m, S-Bahn 29,6 km, Regionalbahn 3,2 km, Fernzug 3,2 km, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,17 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.126 EUR/Ew., Steuerkraft 1.336 EUR/Ew., Einzelhandel 9.210 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.549 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +755
Infrastrukturprüfen64

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 62,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 480 / AS Aßlar 4,3 km
  • E-Mobilität: 1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.035 Betroffene, 1,9 % der Einwohner
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,5 % Wald, 2,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule450 mWetzbachtalschule
  • Weiterführende Schule1,6 kmFreiherr-vom-Stein-Schule
  • Kita453 mStädt. Kindertagesstätte Kinderland
  • Bus103 mWetzlar-Nauborn Westerwaldstraße, ca. 46 Abfahrten werktags
  • S-Bahn29,6 kmFriedberg (Hessen) Bahnhof, ca. 795 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,2 kmWetzlar Bahnhof, ca. 224 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,5 kmKlinikum Wetzlar
  • Fernstraße4,7 km37.149 Kfz/Tag
  • A 4804,3 kmA 480 / AS Aßlar
  • A 455,2 kmA 45 / AS Wetzlar-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,6 kmFreiherr-vom-Stein-Schule · Gymnasium (Mittelstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,2 kmFriedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule16,0 kmHeinrich-von-Gagern-Schule · Haupt- und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule2,5 kmKäthe-Kollwitz-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule1,9 kmHessische Lehrkräfteakademie · Studienseminar Grund-, Haupt-, Real- und Sonderschulen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAuloch von Dutenhofen und Sändchen von Atzbach, Kellerberg bei Nauborn · 1,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLahnaue zwischen Atzbach und Gießen, Weinberg bei Wetzlar · 2,8 % FFH, Lahnaue zwischen Atzbach und Gießen, Weinberg bei Wetzlar · 3,4 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 6,8 % Flächenanteil
NaturparkHochtaunus, Lahn-Dill-Bergland · 8,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 23,5 %, Verkehr 11,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 820 ha, Gewerbe 369 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill (Landschaftsschutzgebiet, 0,22 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kiessee am Oberwasen bei Naunheim (Naturschutzgebiet, 1,97 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnaue zwischen Atzbach und Gießen; Weinberg bei Wetzlar | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Hochtaunus; Lahn-Dill-Bergland | Naturschutzgebiet: Auloch von Dutenhofen und Sändchen von Atzbach; Kellerberg bei Nauborn

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 103 m, S-Bahn 29,6 km, Regionalbahn 3,2 km, Fernzug 3,2 km, ca. 46 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten98/100PENNY 692 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+1.549 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +755
  • Schulen94/100Grundschule 450 m, weiterführend 1,6 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur55/10062,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität62/1001 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 3,4 %
  • Fernstraßenumfeld64/100BASt-Zählstelle 4,7 km, 37.149 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zum BodenWetzlar
Grundschule450 m

Wetzbachtalschule

Kita453 m

Städt. Kindertagesstätte Kinderland

Bus103 m

Wetzlar-Nauborn Westerwaldstraße, ca. 46 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 103 m, S-Bahn 29,6 km, Regionalbahn 3,2 km, Fernzug 3,2 km

Klinik / Notfall2,5 km

Klinikum Wetzlar

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 494,7 km

37.149 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 692 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,7 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • PENNYPenny Am WetzbachNauborner Str. 140 35578 Wetzlar
    Lebensmittel-Discounter · 692 m
  • LidlLidlWestendstr. 1 35578 Wetzlar
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • EDEKAJens Peppler e.K.Silhöfer Str. 15 35578 Wetzlar
    Lebensmittel · 1,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWestendstr. 4a 35578 Wetzlar
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 35576 Wetzlar, Karl-Kellner-Ring 34Karl-Kellner-Ring 34 35576 Wetzlar
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland Wetzlar, ForumAm Forum 1 35576 Wetzlar
    Verbrauchermarkt · 3,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWestendstraße 3 35578 Wetzlar
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • MüllerWetzlarBuderusplatz 2 35576 Wetzlar
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • RossmannWetzlar, 35576, Bahnhofstr. 19Bahnhofstr. 19 35576 Wetzlar
    Drogerie · 2,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wetzlar-WestAn der Kommandantur 7 35578 Wetzlar
    Tierbedarf · 1,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 523 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 463 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 201 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 457 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei SteinmüllerWetzlarer Straße 50 35580 Wetzlar
    Bäckerei · 523 mOSM
  • Getränke RauschWetzlarer Straße 17 35580 Wetzlar
    Getränkemarkt · 712 mOSM
  • Metzgerei SchäferGänsweide 1 35580 Wetzlar
    Metzgerei · 856 mOSM
  • Kaya MarktNauborner Straße 60 35578 Wetzlar
    Obst/Gemüse · 1,3 kmOSM
  • REWE To Go
    Kiosk / Convenience · 1,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bei SeibelSolmserweg 25b 35580 Wetzlar
    Restaurant · 463 mOSM
  • Side Kebap & PizzaWetzlarer Straße 63 35580 Wetzlar
    Imbiss / Fast Food · 468 mOSM
  • Eiscafe BacioWetzlarer Straße 25 35580 Wetzlar
    Café · 662 mOSM
  • Schluckspecht
    Bar / Kneipe / Biergarten · 738 mOSM
  • Eiscafé BacioSchillerplatz 13 35578 Wetzlar
    Eisdiele · 1,8 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Abenteuerspielplatz
    Spielplatz · 201 mOSM
  • Friedhof Nauborn
    Friedhof · 514 mOSM
  • Turnhalle WetzbachtalschuleTiergartenstraße 2 35580 Wetzlar
    Sportzentrum · 532 mOSM
  • Park
    Park · 617 mOSM
  • Grosche-Jakobs-Weiher
    Sportplatz · 637 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 731 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Hertz 24/7®Dillfeld 20 35576 Wetzlar
    Carsharing · 3,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Wetzlar-NaubornSolmserweg 25b 35580 Wetzlar
    Feuerwehr · 491 mOSM
  • Polizeistation WetzlarSportparkstraße 18a 35578 Wetzlar
    Polizei · 3,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 457 mOSM
  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 460 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 10,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 250 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 235 €/m² in 16 m; Acker 1 €/m² in 81 m; Grünland 1 €/m² in 81 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,17 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote41,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche94,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.126 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone250 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Wetzlar, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 446868 m²Zum Boden 1 · 23,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 438/2413 m²Zum Boden 2 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 447789 m²Zum Boden 3 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 439912 m²Zum Boden 4 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4491.041 m²Zum Boden 5 · 21,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 440854 m²Zum Boden 6 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 450826 m²Zum Boden 7 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 445716 m²Zum Boden 8 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 451795 m²Zum Boden 9 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 444850 m²Zum Boden 10 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 452880 m²Zum Boden 11 · 13,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 457573 m²Zum Boden 13 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 458/1338 m²Zum Boden 15A · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 458/2339 m²Zum Boden 15B · 22,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 501462 m²Zum Boden 16 · 33,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 500461 m²Zum Boden 18 · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 460629 m²Zum Boden 19 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 499497 m²Zum Boden 20 · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 461608 m²Zum Boden 21 · 38,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 497510 m²Zum Boden 22 · 29,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 462625 m²Zum Boden 23 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 496487 m²Zum Boden 24 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 463680 m²Zum Boden 25 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 495519 m²Zum Boden 26 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 464674 m²Zum Boden 27 · 23,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 494518 m²Zum Boden 28 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 465672 m²Zum Boden 29 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 493568 m²Zum Boden 30 · 35,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 466716 m²Zum Boden 31 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 492607 m²Zum Boden 32 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 467727 m²Zum Boden 33 · 23,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 490531 m²Zum Boden 34 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 468688 m²Zum Boden 35 · 21,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 489427 m²Zum Boden 36 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 488466 m²Zum Boden 38 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 487449 m²Zum Boden 40 · 21,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 486488 m²Zum Boden 42 · 35,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 485559 m²Zum Boden 44 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 484555 m²Zum Boden 46 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 483533 m²Zum Boden 48 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 482536 m²Zum Boden 50 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 481778 m²Zum Boden 52 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 474634 m²Zum Boden 54 · 36,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 479497 m²Zum Boden 58 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 478421 m²Zum Boden 60 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 477464 m²Zum Boden 62 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 476458 m²Zum Boden 64 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 475634 m²Zum Boden 66 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 473565 m²Zum Boden 70 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 472547 m²Zum Boden 72 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 471801 m²Zum Boden 74 · 26,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35580

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Zum Boden in Wetzlar

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit62,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert250 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zum Boden
NameZum Boden
Postleitzahl35580
OrtWetzlar
OrtsteilNauborn
Breitengrad50.537277
Längengrad8.494515
Vorwahl0641, 06441, 06446
TelefonnetzGiessen, Wetzlar, Hohenahr
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeWetzlar, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B760 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.336 EUR/Ew.BBSR INKAR