Zum Hirtenborn in 35745 Herborn

Straßenprofil

Zum Hirtenborn in Herborn

Die Straße Zum Hirtenborn liegt in Herborn im Bereich Seelbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35745 zugeordnet. Ortsteilbezug: Seelbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 45 5,0 km, A 480 15,9 km, A 485 26,9 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Zum Hirtenborn in Herborn im Bereich Seelbach erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 285 m, weiterführend 3,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 296 m, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 4,7 km, Rufbus 9,8 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 11,9 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,15 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.256 EUR/Ew., Steuerkraft 1.653 EUR/Ew., Einzelhandel 8.865 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +337 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +151
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 60,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 45 / AS Herborn-West 5,0 km
  • E-Mobilität: 45 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide78

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.920 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lahn-Dill-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 745 Betroffene, 3,7 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 45,8 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule285 mDernbachschule
  • Weiterführende Schule3,1 kmJohann-Heinrich-Alsted-Schule
  • Kita485 mStädt. Kindergarten Herbornseelbach
  • Bus296 mHerborn-Seelbach Schule, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmHerborn-Burg Nord DB, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Fernzug4,7 kmDillenburg Bahnhof, ca. 125 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,1 kmDill-Kliniken Dillenburg
  • Fernstraße5,1 km41.928 Kfz/Tag
  • A 455,0 kmA 45 / AS Herborn-West
  • A 48015,9 kmA 480 / Wetzlarer Kreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,8 kmJohanneum-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule10,1 kmJohann-Textor-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,1 kmJohann-Heinrich-Alsted-Schule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe
  • Berufliche Schule5,0 kmKaufmännische Schulen · Berufliche Schule
  • Förderschule3,1 kmJohann-Heinrich-Alsted-Schule · Grund-, Haupt und Realschule mit Förderstufe

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAmdorfer Viehweide, Hörbacher Viehweide · 0,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAmdorfer Viehweide, Beilstein bei Herborn · 10,5 % FFH, Hoher Westerwald, Hörre bei Herborn und Lemptal · 9,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 3,6 % Flächenanteil
NaturparkLahn-Dill-Bergland · 99,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,0 %, Verkehr 9,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 408 ha, Gewerbe 177 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Lahn-Dill-Bergland (Naturpark) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hörbacher Viehweide (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Amdorfer Viehweide; Beilstein bei Herborn; Dill bis Herborn-Burg mit Zuflüssen; Fleisbachtal und Hindstein; Grünlandkomplexe von Herbornseelbach bis Ballersbach und Aar-Aue; Grünland und Höhlen bei Erdbach und Medenbach; Hoher Westerwald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,5 Min., Notfall 11,9 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 296 m, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 4,7 km, Rufbus 9,8 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10045 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1006,15 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur53/10060,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,6 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 3,4 %
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Netto Marken-Discount 2,7 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 745 Betroffene, 3,7 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Zum HirtenbornHerborn
Grundschule285 m

Dernbachschule

Kita485 m

Städt. Kindergarten Herbornseelbach

Bus296 m

Herborn-Seelbach Schule, ca. 25 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 296 m, Regionalbahn 2,3 km, Fernzug 4,7 km, Rufbus 9,8 km

Klinik / Notfall6,1 km

Dill-Kliniken Dillenburg

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 455,1 km

41.928 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 35745 Herborn, Burger Hauptstr. 14ABurger Hauptstr. 14A 35745 Herborn
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • LidlLidlBurger Landstr. 62-64 35745 Herborn-Burg
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • EDEKAE-Center Herkules SB WarenhausHüttenweg 1 35745 Herborn
    Lebensmittel · 3,0 km
  • NORMANORMABürgermeisterwiese+8 35745 Herborn
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordRolfesstraße 3 35683 Dillenburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDIn der Au 6 35764 Sinn
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • PENNYPenny FrohnhausenIndustriestr. 1 A 35684 Dillenburg
    Lebensmittel-Discounter · 8,5 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHerborn, 35745, Hauptstr. 115Hauptstr. 115 35745 Herborn
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKonrad-Adenauer-Straße 70 35745 Herborn
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HaigerBahnhofstraße 10 35708 Haiger
    Tierbedarf · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 221 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 289 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 266 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 268 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei GabrielHohe Straße 31 35745 Herborn
    Bäckerei · 221 mOSM
  • Aral Tankstelle Berns OHGMarburger Straße 10a 35745 Herborn
    Kiosk / Convenience · 416 mOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 676 mOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 2,9 kmOSM
  • Krimmel
    Obst/Gemüse · 3,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Schorschs BergschänkeIm Gäßchen 4 35745 Herborn
    Bar / Kneipe / Biergarten · 289 mOSM
  • Seelbacher HofHohe Straße 88 35745 Herborn
    Restaurant · 777 mOSM
  • Lee China ImbissJunostraße 1 35745 Herborn
    Imbiss / Fast Food · 2,1 kmOSM
  • Eiscafé De LucaHauptstraße 2 35745 Herborn
    Eisdiele · 3,4 kmOSM
  • MarktcaféMarktplatz 6 35745 Herborn
    Café · 3,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 266 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 529 mOSM
  • TTC 1958 Herbornseelbach e.VEberstalstraße 26 35745 Herborn
    Sportzentrum · 535 mOSM
  • Friedhof Seelbach
    Friedhof · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,5 kmOSM
  • Hahepper Grundstück
    Park · 2,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Mitfahrbank
    Carsharing · 5,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Herborn-SeelbachAm Bahnhof 7 35745 Herborn
    Feuerwehr · 545 mOSM
  • Polizeistation HerbornFriedrich-Birkendahl-Straße 55 35745 Herborn
    Polizei · 4,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Abfallwirtschaft Lahn-Dill
    Glascontainer · 268 mOSM
  • Malteser
    Recyclingcontainer · 275 mOSM
  • Kläranlage Niederscheid
    Kläranlage · 2,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m; allgemeines Wohngebiet 85 €/m² in 18 m; allgemeines Wohngebiet 90 €/m² in 62 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,15 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche106,4 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis116,82 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.256 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Herborn, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 5: 4

Flurstück 57139 m²Zum Hirtenborn 1 · 45,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56306 m²Zum Hirtenborn 3 · 68,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 55161 m²Zum Hirtenborn 5 · 53,6 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 159/4465 m²Zum Hirtenborn 5 · 19,5 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 160/5422 m²Zum Hirtenborn 5 · 98,7 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 162/4418 m²Zum Hirtenborn 5 · 47,6 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/1553 m²Zum Hirtenborn 5b · 0,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 7.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35745

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit60,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Zum Hirtenborn
NameZum Hirtenborn
Postleitzahl35745
OrtHerborn
OrtsteilSeelbach
Breitengrad50.703876
Längengrad8.339716
Vorwahl02772, 02777
TelefonnetzHerborn Hess, Breitscheid Hess
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisLahn-Dill-Kreis
GemeindeHerborn, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B319 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.653 EUR/Ew.BBSR INKAR